9001 KB Grou · Bijgewerkt op 8 september 2026
86 m² wonen · 118 m² perceel · Bouwjaar 1955 · Energielabel C
Gewilde buurt: 73% verkocht boven de vraagprijs
€ 276.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Kanaalstraat in Grou ligt deze unieke woning. Kanaalstraat 33 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 86 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 118 m2. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 17.3% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 32.6% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee het kleinste perceel van Kanaalstraat.Het energielabel C is slechter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Kanaalstraat 33 is gelegen in de leuke buurt Grou e.o. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Grou, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Zo bewoog de waarde van Kanaalstraat 33 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leeuwarden
De WOZ-waarde van Kanaalstraat 33 is 213.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kanaalstraat en 27.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kanaalstraat 33.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kanaalstraat 33 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · dec 2022
Verkoopprijs onbekend
Prins Bernh. 6
81 m²
Verkocht · feb 2026
€ 240.000
Jogchum Nie. 25
86 m² · 4 kamers
Verkocht · nov 2025
Verkoopprijs onbekend
Master Wiel. 7
85 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2026
Verkoopprijs onbekend
1e Oosterve. 22
68 m² · 3 kamers
Verkocht · okt 2023
Verkoopprijs onbekend
Koningin Ju. 8
95 m² · 4 kamers
Verkocht · dec 2025
€ 250.000
Jogchum Nie. 80
85 m² · 3 kamers
Verkocht · okt 2025
Verkoopprijs onbekend
Oosterhouts. 23
67 m² · 3 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 325.000
Parallelstr. 1
89 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
Verkoopprijs onbekend
Paviljoenst. 48
80 m² · 4 kamers
Verkocht · feb 2024
Verkoopprijs onbekend
Paviljoenst. 47
92 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Grou ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Kanaalstraat 33 op € 276.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kanaalstraat 33 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)