Rijksweg 161

-Beschrijving:
Stelt u zich eens voor: ontspannen op de binnenplaats van uw eigen boerderij, terwijl u achter de woning geniet van een diepe, groene tuin met vrij uitzicht en volop rust. Deze statige boerderijwoning is gelegen aan de Rijksweg, midden in het geliefde Gronsveld, op een royaal perceel met een kadastrale oppervlakte van circa 2.367 m². Hier ervaart u de charme van het landelijke leven, met alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren.
Met een besloten binnenplaats, een royale tuin en een uitzonderlijk ruim perceel met een kadastrale oppervlakte van circa 2.367 m² biedt de woning ruimte in de meest letterlijke zin. Een karaktervol pand uit circa 1900 met veel potentie, dat toe is aan een renovatie.
De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een ruime zolderverdieping die u op uiteenlopende manieren kunt benutten. Aan de achterzijde ligt een diepe, groene tuin met veel privacy. Op het perceel staan bovendien meerdere bijgebouwen en bergingen, ideaal als hobbyruimte, atelier of extra opslag.
Dit is een kans voor wie een eigen woonproject zoekt. U geeft de woning een geheel nieuwe invulling naar eigen smaak en wensen, met behoud van de authentieke uitstraling en de charmante details uit het begin van de 20e eeuw.
Gronsveld is een geliefd dorp waar winkels, een basisschool en diverse voorzieningen op korte afstand liggen. Ook natuurgebieden zoals het Savelsbos zijn snel te bereiken. Door de gunstige ligging bent u binnen circa 10 minuten met de auto in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+ en de Universiteit Maastricht.
-Indeling:
-Kelder:
Onder de woning liggen twee aparte, gewelfde kelderruimtes van circa 19 m² en circa 11 m². Het zijn fijne plekken om voorraad, proviand of een wijncollectie koel en beschut te bewaren.
-Begane grond:
Via de entree van circa 8 m² betreedt u de woning. De tegelvloer en authentieke elementen geven direct een indruk van het karakteristieke geheel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de binnenplaats. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer van circa 17 m² is een sfeervolle ruimte, waar de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige schouw vormt een karakteristiek element en draagt bij aan de warme uitstraling van de kamer.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer van eveneens circa 17 m². Ook hier zorgt een authentieke schouw voor extra sfeer. Vanuit de eetkamer loopt u rechtstreeks door naar de keuken.
De keuken van circa 14 m² is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak, een oven, een losse koelkast en een praktische muurkast. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Vanuit deze ruimte bereikt u de tussenhal en de binnenplaats.
De tussenhal geeft toegang tot de badkamer en het separate toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.
De gelijkvloerse badkamer van circa 4 m² is eveneens volledig betegeld en ingericht met een douche en een wastafel.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van prettig formaat, waardoor de woning volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerken of het inrichten van hobbyruimtes.
• Slaapkamer 1: een royale slaapkamer van circa 17 m².
• Slaapkamer 2: een ruime slaapkamer van circa 14,5 m². Vanuit deze kamer bereikt u een zolderruimte boven de tuinberging(voormalige hooizolder), waar zich tevens de cv-installatie bevindt (Atag, huur). Deze ruimte kan eventueel als extra slaapkamer dienen na aanpassingen (bouwkundigen als cosmetisch). Vanuit deze slaapkamer ga je vanuit vlizotrap naar een royale bergzolder.
• Slaapkamer 3: een slaapkamer van circa 12,5 m², die praktisch in te delen is.
• Slaapkamer 4: een slaapkamer van circa 11 m², eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
-Tuin:
Een van de meest bijzondere kenmerken van deze boerderijwoning is het royale perceel van maar liefst circa 2.367 m². De buitenruimte biedt een combinatie van een ruime binnenplaats, diverse bijgebouwen, meerdere bergruimtes en een uitgestrekt gazon. Dankzij de omvang en indeling van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, het houden van dieren of het realiseren van een werk- of hobbyruimte aan huis.
De tuin is bereikbaar vanuit de entree, via de keuken en via een klein poortje en de openslaande poort aan de voorzijde van het pand.
Aan de voorzijde bevindt zich de schuurpoort van circa 23,5 m², waar u een auto beschut kunt parkeren. Vanuit deze ruimte bereikt u twee aangrenzende bergruimtes van circa 21 m² en 15 m². Deze zijn ideaal voor het opslaan van materialen, gereedschap en tuinbenodigdheden en bieden na renovatie mogelijkheden voor een andere invulling. Aansluitend bevindt zich een overkapping van circa 30 m², die eveneens geschikt is voor beschutte opslag.
De royale binnenplaats grenst direct aan de woonvertrekken en biedt toegang tot verschillende bijgebouwen. Het grootste bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 39 m² en grenst aan de tussenhal van de woning. Met enige aanpassingen is deze ruimte bijvoorbeeld geschikt als werkplaats, atelier of hobbyruimte. Via een luik met ladder bereikt u de ruime zolderverdieping, die ook vanuit de tweede slaapkamer toegankelijk is.
Daarnaast bevinden zich aan de binnenplaats een separate toiletruimte met staand closet en twee praktische bergruimtes van circa 8 m² en 7 m².
-Garage:
Het achterste gedeelte van het perceel beschikt over een garage van circa 17 m², geschikt voor het parkeren van één auto. Aangrenzend bevinden zich een berging en een ruime carport van circa 42 m², waar plaats is voor twee auto's. Aan de achterzijde zijn bovendien twee aangrenzende overkappingen aanwezig, die extra mogelijkheden bieden voor het beschut stallen of opslaan van spullen.
Deze karakteristieke boerderijwoning onderscheidt zich door haar royale perceel, authentieke elementen en veelzijdige bijgebouwen. Of u nu op zoek bent naar ruimte voor dieren, een werkplaats aan huis, een atelier of een plek om uw hobby's uit te oefenen: hier vindt u volop mogelijkheden om de woning en het buitenleven naar eigen wens vorm te geven.
-Nadere bijzonderheden:
• Statige boerderijwoning met binnenplaats en royale tuin op een riant perceel van circa 2.367 m² midden in Gronsveld.
• Authentieke elementen, waaronder gewelfde kelders en sfeervolle schouwen
• Royale binnenplaats met diverse bijgebouwen en bergruimtes;
• Garage, carport en aanvullende parkeermogelijkheden op eigen terrein;
• Ruime tuin met vrij uitzicht en volop mogelijkheden voor het houden van dieren;
• Diverse bijgebouwen met mogelijkheden voor een werkplaats, atelier of hobbyruimte aan huis;
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Atag, Huur, 2021)
• Voorzien van energielabel G. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming die de makelaar u graag toelicht.
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. Voorafgaand aan de verkoop heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Geïnteresseerden kunnen desgewenst op eigen initiatief een aanvullende bouwkundige keuring laten uitvoeren.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.