logo Huispedia

Rijksweg 81

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Rijksweg 81 6247 AC Gronsveld

€ 825.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 806.000 - 890.000
Wonen 257 m2
Perceel 650 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

Beschrijving:
Exclusief wonen. Welkom in deze opmerkelijke, monumentale woning (bouwjr. 1699) midden in de dorpskern van Gronsveld. Het oorspronkelijke ontwerp van dit huis is goed bewaard gebleven en is samengesteld uit baksteen en mergelsteen. Deze woning beschikt over een privé oprit met een prachtige omsloten tuin welke o.a. te bereiken is via de gezellige, ruime woonkamer met talloze karakteristieke elementen. De woning is voorzien van o.a. 4 slaapkamers (mog. 6/7) en is gelegen op een perceel van 650 m². Bewonder de vele details en de fantastische sfeer, die de woning tot een droomhuis maken. Deze woning is een van de oudste gebouwen van Gronsveld met een historie, die op sommige momenten nauw verbonden was met gedenkwaardige gebeurtenissen in de geschiedenis van het dorp. De ligging is uitstekend; slechts 10 minuten van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht verwijderd. In de directe nabijheid is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in het 'Savelsbos'. Kortom een woning die je MOET bezichtigen!

Indeling:
-Kelder:
De nostalgische, gewelfde kelder opgetrokken in mergelsteen, is 26 m² groot, en voorzien van een tegelvloer; een sfeervolle ruimte voor het opbergen van uw geliefde wijnen en dergelijke. De kelder kan praktisch gebruikt worden voor het opbergen van spullen en het plaatsen van voorraden, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als een ruimte voor verschillende gelegenheden. Denk hierbij aan het drinken van een aperitief voor het diner, welke plaatsvindt in de prachtige tuin, aangrenzend aan de woonkamer. Hierbij waant u zich in Franse en Italiaanse sferen.

-Begane grond:
Via de imposante en authentieke voorgevel betreedt u de ruime entree (ca. 14 m²). U kunt uw auto parkeren op uw eigen oprit, gelegen achter de elektrisch bedienbare, prachtige rode, houten poort. Bij het binnenkomen van de woning is de tijd van vroeger voelbaar, o.a. door de aanwezige tegelvloer, de leemstuc aan de muren en de mooie antieke houten deuren. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonkamer en de deur naar de berging. De riante en rustieke woonkamer is ca. 53 m² groot en voorzien van een mooie oude natuurstenen tegelvloer. Het zitgedeelte is voorzien van een opgehoogde houten vloer en tevens veel lichtinval. De landelijke kozijnen en het optimale tuincontact zorgt ervoor dat het heerlijk zitten is in de woonkamer. Extra sfeer in de woonkamer geven de houten balken aan het plafond en de houtkachel. Via de woonkamer loopt u de landelijk uitgevoerde keuken. De authentieke keuken is ca. 15 m² en is erg sfeervol, maar tevens ook voorzien van praktische zaken, welke in deze tijd gewenst zijn; zoals het Atag gasfornuis, koelkast, vaatwasser, keramische spoelbak en een afzuigkap. Praktisch zijn de aanwezige hoge kasten, te gebruiken als opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de hal, waar het toilet, de trap naar de kelder, en de deuren naar de berging, en naar de bijkeuken zich bevinden. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, en een fonteintje. De betegelde bijkeuken (ca. 7 m²) is praktisch voor het plaatsen van een vriezer of het plaatsen van een wasmachine en droger. De berging (ca. 5 m²) kan fungeren als opslagplaats van verschillende voorraden. De hal biedt tevens toegang tot de carport, gelegen achter de mooie rode poort. Deze carport grenst aan de prachtige groene tuin, welke tevens te bereiken is via de berging (ca. 4 m²), gelegen achter de entree van de woning.

-Eerste verdieping:
De prachtige, authentieke, houten trap in de entree en de toegangstrap in de keuken, bieden beiden toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is opgesplitst in twee gedeeltes; een gedeelte in het hoofdgebouw, te bereiken via trap in de entree, het andere gedeelte gesitueerd boven de houten poort. Deze zijn eventueel te bereiken via de trap in de keuken.
Vanuit de trap in de keuken bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot en wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte. In deze ruimte zijn de mooie, houten balken aan het plafond behouden gebleven. Verder is deze ruime slaapkamer voorzien van airconditioning.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en wordt momenteel gebruikt als wachtkamer. De ruimte biedt toegang tot een kleinere ruimte, dat als kantoor fungeert.
-Badkamer: De ruimtelijke badkamer is ca. 13 m² groot en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel, geheel in stijl uitgevoerd met een antieke commode en afgewerkt met marmer. De houten balken aan het plafond, de leemstuc als de muurschildering is opvallend is deze ruimte en zorgt voor een aangename, persoonlijke sfeer.

Vanuit deze badkamer is de slaapkamer in het andere gedeelte te bereiken. Dit gedeelte is ook bereikbaar via de trap in de keuken.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is voorzien van een kast, en mooie hoge plafonds.
Vanuit de slaapkamer is de overloop te bereiken, welke toegang biedt tot de berging, waar de cv-ketel (2013, Remeha, Eigendom) is gesitueerd en de berging onder het schuine dak. De overloop biedt tevens toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een houten vloer.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van ruime inloopkast (ca. 5 m² groot) en mooie hoge plafonds.

-Tweede verdieping:
Via het verlengde van de trap vanuit de entree op de eerste verdieping bereikt u de hoge zolder (nokhoogte ca. 5 meter). De zolder is ca. 86 m² groot. Na aanpassingen is het mogelijk om hier bijvoorbeeld twee of drie extra slaapkamers te creëren. De prachtige oude muren, en hoge houten spanten zorgen voor mooie details.

-Tuin:
Via de deur in de berging, de hal en de openslaande terrasdeuren in de woonkamer is de prachtige, Franse tuin te bereiken. Deze heerlijke, groene en uitgestrekte pure tuin biedt, door de diepte van de tuin, veel zonlicht door de dag heen. De achterkant van het huis, opgebouwd uit een combinatie van mergel en baksteen, waarop de klimopplant groeit, is werkelijk schitterend. De berging aan de achterzijde van de tuin is ca. 16 m², en handig voor het opbergen van diverse spullen. De tuin is door de huidige bewoners altijd met liefde onderhouden. Terwijl u tijdens de zomermaanden heerlijk ontspant in deze sfeervolle tuin waant u zich in Franse sferen.

Nadere bijzonderheden:
-Unieke, net verzorgde, monumentale woning midden in hartje Gronsveld.
-Een persoonlijke woning, met behoud van puurheid en authenticiteit; en met een persoonlijk, creatief tintje van de huidige bewoners.
-Houten kozijnen met aan de voorzijde dubbel beglazing en aan de achterzijde enkel beglazing.
-Rijksmonument nr. 34706.
Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel, maar door isolatiemaatregelen en gebruik van een slim Honeywell Evohome systeem voor de verwarming, blijft het energieverbruik van dit huis beperkt.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2013, Eigendom).
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Gronsveld en is gebouwd in 1699. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht, en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: een bakker, patisserie, een slager/poelier, kruidenier. Tevens enkele grotere winkels o.a. een Aldi, bouwmarkt. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Woonboerderij, Geschakelde woning
  • Bouwjaar 1900
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 257 m2
  • Perceeloppervlakte 650 m2
  • Inhoud 1213 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
Kadastrale gegevens
  • EIJSDEN-MARGRATEN B 1959
  • Oppervlakte 650m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijksweg 81 in Gronsveld

Realistische vraagprijs feb 2025

€ 806.000 - 890.000
+9.78% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 825.000 € 3.210/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijksweg 81 in Gronsveld ligt tussen de 806.000 en 890.000 euro. Deze waarde is 81.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rijksweg. Met een vraagprijs van € 825.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijksweg 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Rijksweg 81.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Brandwegske 14
Brandwegske 14 Gronsveld
72%
146 m² -111 m²
511 m² -139 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 560.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Mgr. Willigersstraat 1
Mgr. Willig. 1 Gronsveld
71%
112 m² -145 m²
605 m² -45 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Dorpsstraat 42
Dorpsstraat 42 Eckelrade
65%
231 m² -26 m²
349 m² -301 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 575.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Dominikanenstraat 6
Dominikanen. 6 Gronsveld
62%
143 m² -114 m²
350 m² -300 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 465.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

16
onderboden
1
op vraagprijs
25
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijksweg 81 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
17-05-2024
Te koop
€ 825.000
Goessens & Goessens Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Rijksweg 81.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

41,550
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Eijsden-Margraten


Geschatte belasting € 96,- /mnd

WOZ Rijksweg 81

De WOZ-waarde van Rijksweg 81 is 542.000 euro. Deze waarde is 25.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijksweg en 34.8% lager dan de realistische woningwaarde van Rijksweg 81.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijksweg 81 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 3,31 km
Bushalte 0,06 km
Centrum 0,02 km
Snelweg afrit 0,93 km
Supermarkt 1,25 km
Kinderopvang 0,15 km
Basisonderwijs 0,30 km
Voortgezetonderwijs 2,60 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

33%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 490.989

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572

+5.38%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijksweg 81.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksweg 81 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksweg 81 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Rijksweg 81 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus