Rijksweg 84, Margraten
328 m²
1150 m² perceel
7 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
Rijksweg 81 6247 AC Gronsveld
€ 825.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 680.000 -
752.000
Wonen
257 m2
Perceel
650 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Beschrijving:
Exclusief wonen. Welkom in deze prachtige, monumentale woning (bouwjr. 1699) midden in de dorpskern van Gronsveld. Deze woning, waarvan het originele karakter goed behouden is gebleven, bestaat uit baksteen en mergelsteen, en heeft een privé oprit met een prachtige omsloten tuin. Voorzien van o.a. 4 slaapkamers (mog. 6/7), een ruime woonkamer (ca. 53m²), en een sfeervolle achtertuin, gelegen op een perceel van 650 m². Bewonder de vele details en de fantastische sfeer, die de woning tot een droomhuis maken. Deze woning is een van de oudste gebouwen van Gronsveld met een historie, die op sommige momenten nauw verbonden was met gedenkwaardige gebeurtenissen in de geschiedenis van het dorp. De ligging is uitstekend; slechts 10 minuten van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht verwijderd. In de directe nabijheid is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur in het 'Savelsbos'.
Indeling:
-Kelder:
De nostalgische, gewelfde kelder opgetrokken in mergelsteen, is 26 m² groot, en voorzien van een tegelvloer; een sfeervolle ruimte voor het opbergen van uw geliefde wijnen. Deze ruimte zou b.v. gebruikt kunnen worden om een aperitief te drinken voor de het diner. De ruimte is voorzien van elektriciteit en verwarming. De kelder kan natuurlijk ook handig zijn voor het opbergen van spullen en het plaatsen van voorraad.
-Begane grond:
U betreedt de ruime entree (ca. 14 m²) via de imposante en authentieke voorgevel. Uw auto? Parkeer uw auto op uw eigen terrein, achter de elektrisch bedienbare, prachtige rode, houten poort. Bij het binnenkomen van de woning is de tijd van vroeger voelbaar, o.a. door de aanwezige tegelvloer en mooie antieke houten deuren. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonkamer en de deur naar de berging. De ruime woonkamer is ca. 53 m² groot en voorzien van een mooie oude natuurstenen tegelvloer, en gedeeltelijk houten vloer. Extra sfeer in de woonkamer geven de houten balken aan het plafond en de houtkachel. Aangenaam is de lichtinval door de landelijke kozijnen. Via de woonkamer loopt u de landelijk uitgevoerde keuken in ca. 15 m²), deze is erg sfeervol, maar is ook voorzien van praktische zaken zoals in deze tijd gewenst zijn; zoals het Atag gasfornuis, koelkast, vaatwasser, keramische spoelbak, en een afzuigkap. Praktisch zijn de aanwezige hoge kasten als opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de hal, waar het toilet, de trap naar de kelder, en de deuren naar de berging, en naar de bijkeuken zich bevinden. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset, en een fonteintje. De betegelde bijkeuken (ca. 7 m²) is praktisch voor het plaatsen van een vriezer of het plaatsen van een wasmachine en droger. De berging (ca. 5 m²) kan fungeren als opslagplaats van verschillende voorraden. De hal biedt tevens toegang tot de carport, gelegen achter de mooie rode poort. Deze carport grenst aan de prachtige groene tuin, welke tevens te bereiken is via de berging (ca. 4 m²), gelegen achter de entree van de woning.
-Eerste verdieping:
De prachtige, authentieke, houten trap in de entree en de toegangstrap in de keuken, bieden beiden toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is opgesplitst in twee gedeeltes; een gedeelte in het hoofdgebouw, te bereiken via trap in de entree, het andere gedeelte gesitueerd boven de houten poort. Deze zijn eventueel te bereiken via de trap in de keuken.
Vanuit de trap in de keuken bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
-Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot en wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte. In deze ruimte zijn de mooie, houten balken aan het plafond behouden gebleven. Verder is deze ruime slaapkamer voorzien van airconditioning.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en wordt momenteel gebruikt als wachtkamer. De ruimte biedt toegang tot een kleinere ruimte, dat als kantoor fungeert.
-Badkamer: De ruimtelijke badkamer is ca. 13 m² groot en is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel, geheel in stijl uitgevoerd met een antieke commode en afgewerkt met marmer. De houten balken aan het plafond, de leemstuc als de muurschildering is opvallend is deze ruimte en zorgt voor een aangename, persoonlijke sfeer.
Vanuit deze badkamer is de slaapkamer in het andere gedeelte te bereiken. Dit gedeelte is ook bereikbaar via de trap in de keuken.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en is voorzien van een kast, en mooie hoge plafonds.
Vanuit de slaapkamer is de overloop te bereiken, welke toegang biedt tot de berging, waar de cv-ketel (2013, Remeha, Eigendom) is gesitueerd en de berging onder het schuine dak. De overloop biedt tevens toegang tot de 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een houten vloer.
-Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van ruime inloopkast (ca. 5 m² groot) en mooie hoge plafonds.
-Tweede verdieping:
Via het verlengde van de trap vanuit de entree op de eerste verdieping bereikt u de hoge zolder (nokhoogte ca. 5 meter). De zolder is ca. 86 m² groot. Na aanpassingen is het mogelijk om hier bijvoorbeeld twee of drie extra slaapkamers te creëren. De prachtige oude muren, en hoge houten spanten zorgen voor mooie details.
-Tuin:
Via de deur in de berging, de hal en de openslaande terrasdeuren in de woonkamer is de tuin te bereiken. Deze heerlijke, groene en uitgestrekte pure tuin biedt door de diepte van de tuin veel zonlicht door de dag heen. De achterkant van het huis, opgebouwd uit een combinatie van mergel en baksteen, waarop de klimopplant groeit, is werkelijk schitterend. De berging aan de achterzijde van de tuin is ca. 16 m², en handig voor het opbergen van diverse spullen. De tuin is door de huidige bewoners altijd met liefde onderhouden. Terwijl u tijdens de zomermaanden heerlijk ontspant in deze sfeervolle tuin waant u zich in Franse sferen.
Nadere bijzonderheden:
-Unieke, net verzorgde, monumentale woning midden in hartje Gronsveld.
-Een persoonlijke woning, met behoud van puurheid en authenticiteit; en met een persoonlijk, creatief tintje van de huidige bewoners.
-Houten kozijnen met aan de voorzijde dubbel beglazing en aan de achterzijde enkel beglazing.
-Rijksmonument nr. 34706.
-Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel.
-Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2013, Eigendom).
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Gronsveld en is gebouwd in 1699. Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht, en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: een bakker, patisserie, een slager/poelier, kruidenier. Tevens enkele grotere winkels o.a. een Aldi, bouwmarkt. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 825.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.210
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, airconditioning, gaskachel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 257 m2
- Perceeloppervlakte 650 m2
- Inhoud 1213 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EIJSDEN-MARGRATEN B 1959
- Oppervlakte 650m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijksweg 81 in Gronsveld
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 680.000 -
752.000
+4.46%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 825.000
€ 3.210/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rijksweg 81 in Gronsveld ligt tussen de 680.000 en 752.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 825.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rijksweg 81.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 62
Eckelrade
71%
259 m²
+2 m²
852 m²
+202 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
apr 2024
Sint Jozefs. 11
Eijsden
62%
301 m²
+44 m²
1534 m²
+884 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Rijksweg 118
Gronsveld
74%
232 m²
-25 m²
855 m²
+205 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijksweg 81 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
41,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eijsden-Margraten
Geschatte belasting
€ 95,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eijsden-Margraten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rijksweg 81 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eijsden-Margraten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijksweg 81 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,31 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 0,02 km |
| Snelweg afrit | 0,93 km |
| Supermarkt | 1,25 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,30 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,60 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 440.806
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.82%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijksweg 81.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksweg 81 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksweg 81 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rijksweg 81 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus