Eridanusstraat 3, Groningen
167 m²
260 m² perceel
5 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Verkocht
Oude Riet 35 9746 PL Groningen
€ 595.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 565.000 -
624.000
Wonen
152 m2
Perceel
305 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen aan het water met een permanent vakantiegevoel!
Op een aantrekkelijke locatie aan een doodlopende straat in de populaire wijk Reitdiep vindt u deze moderne 2-onder-1-kap woning met een zonnige tuin aan het water. Het huis kenmerkt zich door een strak lijnenspel, een riante tuingerichte living met veel lichtinval en een halfopen keuken met eetgedeelte aan de voorzijde van het huis. Het huis is met haar 5 slaapkamers een gezinshuis pur sang; van oorsprong had het huis 4 slaapkamers en een riante badkamer echter heeft de huidige eigenaar in 2011 de woning uitgebreid met een master bedroom met inloopkast, douche met wastafel en een wasruimte alwaar zich ook de c.v. ketel bevindt.
De woning heeft een relatief open woonplattegrond op de begane grond; de hal biedt toegang tot zowel de woonkeuken als de tuingerichte woonkamer en tevens beschikt deze over een deur tot de inpandige garage die eenvoudig tot extra kamer getransformeerd kan worden. De living heeft meerdere zit- en eethoeken en beschikt over een houtkachel. Via de lichte, grote schuifpui in de woonkamer aan de achterzijde van de woning, is er toegang tot de zonnige royale tuin en het terras aan het water. Zomers ervaart u hierdoor een ultieme binnen-buiten beleving.
Vanuit de achtertuin vaart u met uw boot vanaf de aanlegsteiger richting de binnenstad van Groningen of via het Reitdiep naar Garnwerd aan Zee, het Lauwersmeergebied en de Waddeneilanden. In de tuin geniet u optimaal van de zon en de mogelijkheden voor waterrecreatie, denk hierbij aan zwemmen, varen, “suppen”, vissen en in de winter schaatsen.
Reitdiep is een levendige en populaire wijk aan de noord-westzijde van de stad en heeft voor iedereen veel te bieden. Er is een winkelboulevard met grote supermarkt (Jumbo) en verschillende winkeltjes. In de wijk is een school en kinderopvang, meerdere sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en een goede ontsluiting naar openbaar vervoer (transferium) en de ringweg.
De ligging aan de rand van de stad is gunstig voor wandelen, fietsen en sporten in een mooie buitenomgeving. Het ligt naast het Zernike complex, maar brengt je per fiets ook binnen 15 minuten in de gezellige binnenstad. Het prachtige bevaarbare Reitdiep, de ‘oude’ zeearm (die Groningen verbindt via Zoutkamp en Lauwersmeer met de Waddenzee) bied tal van mogelijkheden voor de watersportliefhebber.
Kortom: de perfecte woning in een buurt waar veel gezinnen, starters en liefhebbers van rust, ruimte en natuur met veel plezier wonen!
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toegang tot de garage, hangtoilet met fonteintje, lichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin met aanlegsteiger, half-open keuken, eetkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, waarvan de master bedroom met walk-in-closet en badkamer met inloopdouche en wastafel, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafel, cv ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.
De zolderberging is middels een vlizotrap te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak: ca. 152 m²
• Perceelgrootte: 305 m²
• Ligging nabij Zernike Science Park
• Rustige landelijke ligging
• Professionele walbeschoeiing
• Diepe tuin met 10 meter eigen aanlegsteiger
• Subsidie aanwezig 10.000,- euro vrij te besteden
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 565.000 - 624.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 305 m2
- Inhoud 500 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 162m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Oude Riet 35 in Groningen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 565.000 -
624.000
+3.37%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 3.914/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Oude Riet 35 in Groningen ligt tussen de 565.000 en 624.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Oude Riet 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Oude Riet 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 595.000
Door makelaar
11-06-2023
Verkocht
12-11-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Groningen
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Groningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Oude Riet 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Groningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Oude Riet 35 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,35 km |
| Bushalte | 0,32 km |
| Centrum | 3,85 km |
| Snelweg afrit | 1,34 km |
| Supermarkt | 1,01 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,86 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 523.739
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Oude Riet 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Riet 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Oude Riet 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Oude Riet 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus