Nijensteinheerd 44 9736 TC Groningen

Leuke tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime zolder voor extra woonoppervlak, energielabel A én een zonnige tuin met achterom. Rustig wonen in Beijum, met natuur én de stad binnen handbereik.

Aan een rustig hofje, omringd door groen, staat deze charmante tussenwoning. Met drie slaapkamers, een ruime zolder die eenvoudig om te toveren is tot extra woonruimte en een zonnige, onderhoudsarme tuin met achterom, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de recente isolatie (dak en vloer, september 2024), drievoudig glas en een energielabel A woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig.

Omgeving
De woning ligt aan de rand van Beijum, direct naast het uitgestrekte natuurgebied Kardinge en Noorddijk – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon een frisse neus. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen hoef je nooit ver: winkels, kinderopvang en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Toch liever de stad in? In nog geen 15 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt van Groningen.

Indeling
Binnenkomst in de hal met meterkast. De lichte Z-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte, waarbij de halfopen keuken (met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven) het hart van het huis vormt. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en een deur naar de tuin. Vanuit de tweede hal – met trapkast en toilet – leidt de trap naar boven.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13 m², 10 m² en 8 m²). De nette badkamer is uitgerust met een hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden: hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer of werkkamer gerealiseerd worden (ca. 19 m² extra woonoppervlakte). Tevens bevindt zich hier de CV-ketel en extra ruimte voor de wasmachine.

Pluspunten
Fijne tussenwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers;
Energielabel A, dak- en vloerisolatie (2024) én drievoudig glas;
Diepe, onderhoudsarme tuin met achterom;
Zolderverdieping biedt ca. 19 m² extra woonruimte;
Eigen berging/bijkeuken met tuindeur;
Toog in de woonkamer eenvoudig te verwijderen zonder schade;
Rustige ligging aan hofje, direct naast Kardinge en Noorddijk;
Aanvaarding kan snel.

Hier woon je rustig en groen, met de stad binnen handbereik – een ideale plek voor gezinnen of starters die ruimte zoeken om te groeien.

Toon meer Toon minder