Huispedia
36 m2 wonen
2 kamers

Spilsluizen 1004

36 m²
2 kamers
9712 NR Groningen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 215.000
€ 5.972/m²
Vraagprijs per m²
€ 248K – 276K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een parel van een woonboot in hartje centrum!
Aan de geliefde Spilsluizen ligt deze prachtige woonboot die comfort, duurzaamheid en sfeer op een unieke manier samenbrengt. Hier geniet je elke dag van het vrije gevoel van wonen op het water, terwijl je beschikt over alle luxe en gemakken van een hoogwaardige woning.
Deze schitterende woonboot is met veel aandacht voor detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. De hoogwaardige materialen, stijlvolle afwerking en slimme indeling zorgen voor een warme, moderne en comfortabele leefomgeving waar je je direct thuis voelt. Hoewel de boot in een dynamische omgeving ligt ervaar je veel privacy en rust door de hoge kademuur. Buiten wacht een heerlijk zonnig terras waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Nodig vrienden uit voor een gezellige barbecue, geniet van lange zomeravonden aan het water en ervaar de bijzondere sfeer van wonen op een van de mooiste locaties van Groningen.
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woonboot veel te bieden. Dankzij de uitstekende isolatie woon je het hele jaar door comfortabel en energiezuinig. Het groene sedumdak zorgt voor een natuurlijke uitstraling en draagt bij aan een prettig binnenklimaat. De zonnepanelen maken het plaatje compleet en helpen je energiekosten laag te houden. Een bijzonder voordeel is de solide betonnen bak waarop de woonboot is gebouwd. Hierdoor profiteer je van een duurzame en onderhoudsvriendelijke basis. In tegenstelling tot veel traditionele woonboten hoeft deze woonboot niet iedere vijf jaar uit het water voor groot onderhoud aan de romp. Dat bespaart je niet alleen kosten, maar ook veel tijd en zorgen.
En als kers op de taart; achter het zonneterras is een drijvende bootshuisje/overkapping aanwezig waar je een eigen sloep kunt afmeren!
Kortom: een unieke kans om te wonen op het water, midden in de stad. Een instapklare, luxe en duurzame woonboot met een zonnig terras, hoogwaardige afwerking en een onderhoudsarme constructie. Hier komen vrijheid, comfort en stadsleven op een bijzondere manier samen.
Indeling: entree; woonkamer met open keuken met toegang tot het zonnige terras; badkamer met douche en toilet; slaapkamer en inloopkast voor wasmachine/droger en cv-ketel.
Bezichtigen? We leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Vraag je bezichtiging aan via Huispedia en ontvang direct een link met toegang tot onze agenda per e-mail.
Bijzonderheden:
- Woonboot met ligplaatsvergunning
- Ark op betonnen bak, weinig onderhoud
- Voorzien van sedumdak en 10 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Ruimte voor eigen sloep onder overkapping
- Eventueel te koop inclusief meubilair
- Verwarmd middels Intergas cv-ketel en sierhaard
- Geen overdrachtsbelasting van toepassing!
- Liggeld € 190,- per jaar
Vraagprijs: € 215.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 248.000 - 276.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
36 m2
Inhoud
127 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 215.000
  2. 09-07-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,5%.

€ 248.000 – 276.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.278/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vishoek 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 219.000
    Winnend bod
  • Vishoek 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 260.000
    Winnend bod
  • Walstraat 16 Verkocht jul 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9490
€
Hypotheeksom € 262000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Afvalheffing · bewoners € 283,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 85,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Spilsluizen 1004

De WOZ-waarde van Spilsluizen 1004 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.72 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Groningen 1.2 km · Treinstation
  • Groningen Noord 1.29 km · Treinstation
  • Groningen Europapark 3.02 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
4%
Eenpersoonshuishoudens
81%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
2%
15–24 jaar
44%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
11%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spilsluizen 1004 in Groningen ligt tussen de 248.000 en 276.000 euro. Deze waarde is 35% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spilsluizen. Met een vraagprijs van € 215.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spilsluizen 1004? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.