Kerkakkers 12 6923 BZ Groessen

Een buitenkans die je niet mag missen – Vrijstaande woning op een mooie plek in Groessen!

Je leest het goed… Voor deze prijs kun je vrijstaand wonen en de woning nog geheel naar eigen hand zetten. Deze charmante knusse vrijstaande woning biedt niet alleen comfort, maar ook een aangename dosis rust, privacy én praktische extra’s. Denk aan een vrijstaande stenen garage, ruime oprit en 3 slaapkamers. Het geheel staat op een mooi perceel van 360 m2 eigen grond.

Indeling woning
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. Onder de trapopgang is een kelder.

Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, een lichte ruimte met een oppervlakte die voldoende mogelijkheden biedt voor een gezellige zit- en eethoek. Aangrenzend bevindt zich de ruime keuken met diepe inbouwkasten tussen de keuken en woonkamer. Desgewenst kan de keuken worden samengevoegd met de woonkamer voor een meer open leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde berging, verdeeld in praktische bergruimten, ideaal voor opslag, witgoed of hobbygebruik. Van hieruit is, via de achterdeur, ook de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast is er een kleine doucheruimte met wastafel aanwezig. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Voor elke kamer is er door ingebouwde kasten voldoende bergruimte. De indeling kan eenvoudig worden aangepast aan moderne woonwensen. Denk aan het verplaatsen van de badkamer naar 1 van de slaapkamers.

Vliering
Boven de verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar via een los trapje, geschikt voor extra bergruimte.

Garage
Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande garage van circa 22,7 m2, voorzien van een kanteldeur en loopdeur. De garage is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als extra werk- of hobbyruimte. Naast de garage is een puntstuk aanwezig voor het oppompen van water.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een tuin met volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Dankzij het perceel van 360 m2 is er voldoende ruimte voor groen, terrassen of voor een uitbouw van de woning. In de kas staat een oude druivenstronk die veel vruchten geeft en er is nog ruimte voor hobby tuinieren.

Duurzaamheidsmaatregelen
De woning is toe aan modernisering en heeft een energielabel F, wat mogelijkheden biedt voor diverse (overheids)subsidies en financieringsmogelijkheden die het verduurzamen extra aantrekkelijk maken. Met de juiste duurzaamheidsmaatregelen – zoals isolatie, HR++-glas, een (hybride) warmtepomp of zonnepanelen – kan deze woning worden omgevormd tot een comfortabel en energiezuinig thuis. Zo kunnen de toekomstige energielasten worden verlaagd én kan de woningwaarde worden verhoogd.

Woonplaats Groessen
Groessen is een gemoedelijk en actief dorp waar het rustig en prettig wonen is. Er is een rijk verenigingsleven en je vindt er onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, boerderijwinkel, bakker en zalencentrum Gieling. Duiven en Zevenaar liggen op fietsafstand en bieden alle overige voorzieningen zoals winkels, horeca, gezondheidszorg en openbaar vervoer.

Algemene gegevens
Bouwjaar: 1964.
Indicatie inhoud: 311 m3.
Woonoppervlakte: 67,6 m2.
Overig inpandig: 11,2 m2.
Externe bergruimte 22,7 m2 (garage).
Perceeloppervlakte: 360 m2.
Energielabel F.
Cv ketel vervangen 2020 type HR107.

Meer informatie is te vinden op de unieke woningwebsite; kerkakkers12.nl

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder