Zellingkade 36 2831 BA Gouderak

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan:

Op misschien wel de mooiste en rustigste plek van de kade gelegen, luxe afgewerkte eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, wasruimte, eigen parkeerplaats, luxe keuken, hoog afwerkingsniveau, moderne badkamer, 2 toiletten, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom en geïsoleerde berging. Bouwjaar 2012 met energielabel A. Een woning met sfeer en beleving, verhuizen zonder klussen.

Op mooie en rustige locatie met uitzicht over de Hollandse IJssel en op loopafstand van winkelcentrum. Op circa 10 minuten vanaf Gouda NS centraal station en circa 10 minuten vanaf de A20/A12, dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor mensen die in Rotterdam, Den Haag of Utrecht werken.

Bijzonderheden:
- luxe en smaakvolle algehele afwerking
- eigen parkeerplaats
- 4 slaapkamers, op zolder is een 5e slaapkamer gemakkelijk te creëren.
- maatwerk luxe keuken met afzuigschouw
- uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming
- zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom
- elektrisch bedienbare zonwering
- volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- woning ligt in een rustige omgeving
- verhuizen zonder klussen
- oplevering in overleg

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met hangend closet, fontein en toegang tot de sfeervolle woonkamer.

Riante, uitgebouwde woonkamer voorzien van antraciet vloertegels met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning ademt sfeer en beleving door de perfect afgestemde materiaalkeuze die door vakmensen is aangebracht. Aan de voorzijde van de woonkamer is een aparte zithoek en aan de rechterkant de open keuken.

In de woonkeuken staat de luxe maatwerk keuken met stenen aanrechtblad en spoelbak, 5 pits gaskookplaat met handgemaakte afzuigschouw, veel kastruimte, Lemans hoekkast, vaatwasser (2024), combimagnetron, 10 liter close-in boiler en koelkast. Tegenover de keukenopstelling is de trapkast met veel bergruimte en verdeelblok van de vloerverwarming.

Tuin en parkeerplaats
De achtertuin is in 2024 vakkundig opnieuw aangelegd met duurzame materialen zoals klei klinkers, plantenbakken, verlichting, elektra, stopcontacten en vaste beplanting. De ligging is op het zonnige zuidwesten met geïsoleerde houtenschuur (2021) en achterom. Achter de schuur is de privé parkeerplaats voor de auto, die te bereiken is via een mandelig perceel naar de openbare weg. Van dit perceel wordt je 1/16e eigenaar en betaal je een bijdrage van circa 40 euro per jaar voor het onderhoud.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers, toilet en badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, 2 en 3 aan de linkerzijde, zie ook de plattegronden.

Vanuit de slaapkamers is mooi zicht op de Hollandse IJssel met alle scheepvaart. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel met spiegel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van doorlopende laminaat vloeren en elektrische sun screens voor optimaal wooncomfort.

2e verdieping:
Mooie openruimte met wasmachine aansluiting, droger aansluiting, wastafelmeubel en groot dakraam. Hier is ook de vierde slaapkamer met vaste kast en 2e dakraam. Door het eventueel plaatsen van een scheidingswand is hier een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping zijn ook de knieschotten met bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, 2012) en de mechanische ventilatie box (2018).

Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of mail Makelaardij Henk van Wijngaarden 0182 - 526373,

Toon meer Toon minder