Dorpsstraat 24, Ouderkerk aan den IJssel
154 m²
145 m² perceel
4 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Zellingkade 5 2831 BA Gouderak
Realistische vraagprijs
€ 404.000 -
432.000
Wonen
135 m2
Perceel
151 m2
Kamers
6
Zellingkade 5, Gouderak
Inleiding
Aan een rustige straat met een ligging aan de Hollandsche IJssel te Gouderak staat deze charmante tussenwoning te koop. De verdiepingen kunnen wat aandacht gebruiken, dus ideaal voor bijvoorbeeld een klusser om de woning naar eigen idee te maken. Daarnaast beschik je over 3 riante slaapkamers, een aparte keuken ruimte, doorzon woonkamer, besloten tuin en een stenen berging/garage.
Ook de locatie is iets om enthousiast van te worden. Vlakbij Gouda, gelegen áán de IJssel woon je op loopafstand van een winkelcentrum waar je alle denkbare voorzieningen kunt vinden. Hier kan je terecht voor supermarkten, winkels, horeca en OV. Ook is dit een kindvriendelijke omgeving met scholen, speeltuinen en het buitengebied.
Begane grond
Eenmaal binnen kom je uit op de hal voorzien van een ruime inbouwkast, en lichte muren en een houten vloer. Verder vind je hier het toilet, de meterkast en de deur naar de living.
Dit betreft een riante ruimte die van de voor- tot achterzijde van het huis reikt en is hierbij voorzien van een houten vloer. Hierbij staat de voorkant op het westen met de achtertuin op het oosten zodat je de ochtend van zon bent verzekerd, mits die schijnt uiteraard.
De keuken bevindt zich links aan de achterzijde en is in een lichte uitvoering gestoken. Hier ben je reeds van alle gemakken voorzien met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en plek voor een vaatwasser.
Eerste verdieping
De trap naar boven bevindt zich in de hal, waar je aan overloop de badkamer tegenover de trap vindt, met aan weerszijden een ruime slaapkamers waarbij de linker de grootste is.
De badkamer is betegeld en voorzien van een riante douche en een wastafel met spiegel. Het toilet is te vinden op de overloop.
Alle kamers zijn groot genoeg om een tweepersoonsbed in te passen. Het behang en wellicht ook de vloerbedekking kunnen echter wat vernieuwing gebruiken, zo kan je er nog helemaal je eigen stempel op drukken.
Tweede verdieping
De zolder kan ook nog wat liefde gebruiken, zo is het behang aan vervanging toe, en de vloer mag geschuurd. Wel beschik je hier over een zeer ruime zolder waar gemakkelijk 2 extra kamers gerealiseerd kunnen worden.
Buitenruimte
De grote achtertuin is erg breed en diep en gesitueerd tussen 2 bakstenen schuttingen. Aan het eind vind je een ruime stenen berging waar eventueel fietsen en scooter te parkeren zijn.
Bijzonderheden
- zeer ruime tussenwoning
- 1e en 2e verdieping dienen nog vernieuwd te worden
- 3 riante slaapkamers
- uitgebreide open keuken
- doorzon woonkamer
- besloten tuin op het oosten
- stenen berging/garage
- alle voorzieningen op loopafstand in/rondom winkelcentrum
- eigen grond
- direct beschikbaar
- energielabel A+++
Verkoopvoorwaarden:
De algemene verkoop voorwaarden zijn van toepassing op deze kavel. Deze vindt u tevens terug op de website van Bieden & Wonen.
Wij verzoeken gegadigden eerst de woning te bezichtigen, alvorens een bod kan worden geplaatst op de woning. Bij de bezichtigingen wordt rekening gehouden met de geldende RIVM maatregelen.
Graag vriendelijk verzoek via Huispedia een mail te sturen met verzoek voor bezichtiging.
Biedvoorwaarden:
De algemene biedvoorwaarden zijn van toepassing op dit veilingobject. Deze kan je inzien tijdens het registreren als bieder op de website: Bieden en Wonen.
Zorgvuldig samengesteld:
Deze advertentietekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
NEN-2580 normering:
De gepubliceerde oppervlakte en metrages van deze woning zijn door een onafhankelijke partij samengesteld in de vorm van een meetrapport, conform de NEN 2580 normering voor oppervlakte metingen.
ENGLISH TEXT BELOW:
Please only respond by mail from Huispedia please;
Zellingkade 5, Gouderak
Introduction
On a quiet street with a location on the Hollandsche IJssel in Gouderak is this charming terraced house for sale. The floors can use some attention, so ideal for a handyman to make the house to your own idea. In addition, you have 3 spacious bedrooms, a separate kitchen area, living room, enclosed garden and a stone shed/garage.
The location is also something to get excited about. Close to Gouda, located on the river IJssel, you live within walking distance of a shopping center where you can find every imaginable amenity. Here you can find supermarkets, stores, restaurants and public transport. This is also a child-friendly environment with schools, playgrounds and the countryside.
Ground Floor
Once inside you come out on the hall with a spacious closet, and bright walls and a wooden floor. Furthermore, you will find here the toilet, the meter cupboard and the door to the living room.
This is a spacious room that extends from the front to the back of the house and is hereby equipped with a wooden floor. Hereby, the front faces west with the backyard facing east so you are assured of sunshine in the morning, provided it shines of course.
The kitchen is located on the left at the rear and is in a bright design. Here you are already fully equipped with a 5-burner stove, hood, oven, fridge / freezer and space for a dishwasher.
Second floor
The upstairs stairs are in the hall, where you will find on landing the bathroom opposite the stairs, with on either side a spacious bedrooms where the left is the largest.
The bathroom is tiled and equipped with a spacious shower and a sink with mirror. The toilet can be found on the landing.
All rooms are large enough to fit a double bed. However, the wallpaper and perhaps also the carpeting could use some renewal, so you can still completely put your own stamp on it.
Second floor
The attic could also use some love, the wallpaper could use replacing and the floor could be sanded. However, here you have a very spacious attic where you can easily create 2 extra rooms.
Outside area
The large backyard is very wide and deep and situated between 2 brick fences. At the end you will find a large stone shed where any bicycles and scooter can be parked.
Details
- Very spacious townhouse
- 1st and 2nd floor should still be renewed
- 3 spacious bedrooms
- Extensive open kitchen
- Spacious living room
- Private garden facing east
- Stone storage / garage
- All facilities within walking distance in/around shopping center
- own ground
- Directly available
- energy label A++
Conditions of sale:
The general conditions of sale apply to this lot. These can also be found on the website of Bieden & Wonen.
We request that prospective buyers first view the property before a bid can be placed on the property. During the viewings, the applicable RIVM measures will be taken into account.
Please kindly send an email via Huispedia with a request for viewing.
Bidding conditions:
The general bidding conditions apply to this auction object. These can be viewed when registering as a bidder on the website: Bidding and Living.
Carefully compiled:
This advertisement text has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore we can not give any guarantees, nor can we in any way accept any liability for these data.
NEN-2580 standard:
The published area and metrics of this property have been compiled by an independent party in the form of a measurement report, in accordance with the NEN 2580 standard for area measurements.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 404.000 - 432.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2011
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 135 m2
- Perceeloppervlakte 151 m2
- Inhoud 484 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 6m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Matig
- Buiten Matig
Kadastrale gegevens
- GOUDERAK B 4350
- Oppervlakte 151m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zellingkade 5 in Gouderak
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 404.000 -
432.000
+5.38%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Zellingkade 5 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zellingkade 5 in Gouderak ligt tussen de 404.000 en 432.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zellingkade 5.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
20,550
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Krimpenerwaard
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Krimpenerwaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zellingkade 5 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Krimpenerwaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zellingkade 5 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,00 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,22 km |
| Snelweg afrit | 2,87 km |
| Supermarkt | 0,54 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,49 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 471.130
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+22.92%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
