van Roijenstraat 1, Gouda
117 m²
157 m² perceel
7 kamers
€ 389.500
Laag in de markt
Onder bod
Wethouder Venteweg 31 2805 JK Gouda
€ 479.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 494.000 -
545.000
Wonen
103 m2
Perceel
309 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hier koop je werkelijk het ideale plaatje!
Een prachtige “jaren 30” woning met een riante aanbouw, van binnen helemaal verbouwd en gemoderniseerd, een fantastische tuin met een grote vrijstaande schuur en een unieke ligging. Beter ga je het niet treffen.
Je woont in een fraaie straat met historisch karakter. Hier is het rustig met fraaie woningen in diverse bouwstijlen rondom. Aan de achterzijde grenst je tuin aan een slootje en vervolgens een polderdijkje met de waterpartij (Breevaart) direct er achter. Rij je de straat uit naar het einde dan sta je praktisch tegen het plassengebied van Reeuwijk aan. Ga je de andere kant op, dan ben je met een paar minuten midden in het stadscentrum van Gouda.
De verkopers hebben de woning enorm mooi verbouwd. Voorzien van fraaie materialen, een combinatie van modern en klassiek en een ruimtelijke opzet maken het een ideale woning voor een grote doelgroep. Samen of met een gezin, het past allemaal met een living van 50 m2 op de begane grond en drie fijne slaapkamers op de verdieping.
Indeling
Begane grond:
De voordeur is al het bekijken waard. Dit is er eentje uit vervlogen tijden. Degelijk handwerk, oersterk hout en fraai vormgegeven met panelen en smeedwerk voor de beglazing. Een leuk detail is ook het glas in lood raam boven de voordeur.
De hal is een strakke, rechte ruimte met stuukwerk op de wanden en het plafond en een hardstenen tegel op de vloer. Aan je linkerhand de meterkast (uiteraard gemoderniseerd) en in het verlengde de toiletruimte en daarnaast de deur naar de woonkamer.
Het toilet is fraai betegeld en voorzien van een hangcloset en een hardstenen fonteintje.
De living is de combinatie van de keuken en de kamer en strekt zich van voor tot achter. Fraai is het grote raam aan de voorzijde met uitzicht op de straat. Een mooie plek voor de zithoek.
Sowieso is het verrassend licht in de woning want aan de achterzijde tref je een pui met veel glas en openslaande tuindeuren en lichtkoepels in het dak. De hele living is keurig afgewerkt met plavuizen op de vloer in twee kleuren zodat het zitgedeelte en het eetgedeelte een visuele scheiding hebben. Daarnaast zijn de wanden en het plafond volledig gestuukt en tref je aan de achterzijde een ruim opgestelde keuken in een L-vorm.
De keuken heeft een ruim opgesteld meubel in een L-vorm met veel onder- en bovenkasten in een neutrale kleurstelling en natuurlijk met meerdere apparaten. Heel fijn is de grootte van de ruimte. Dit is een deel van de living waar je hele dagen door kunt brengen, heerlijk zitten, werken, kletsen, borrelen aan een lange tafel, bij de tuin en de keuken….!
Handig is de aparte ruimte met een achterdeur, de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en ruimte voor een garderobe. Heel praktisch om de binnenkomst te scheiden van je leefgedeelte.
1e Verdieping:
Dit is een verdieping die apart is gevormd en daardoor een bijzonder leuk en sfeervol karakter heeft gekregen. Je komt boven op de overloop en je hebt hier toegang tot een vaste kast, de drie slaapkamers en de badkamer.
Het zijn drie kamers die op elkaar lijken en toch afwijkend zijn. Het schuine dak in iedere kamer maakt het sfeervol met balken, dakkapel en/of dakraam. Leuk is de hoogte die je op meerdere plekken tegenkomt en bijzonder is de zogenaamde bergzolder die in de hoofdslaapkamer zit, een open ruimte en toch een beetje apart. Alle kamers zijn voorzien van een vinyl vloer met een laminaatlook en het gehele dak is overal geïsoleerd, afgetimmerd en gestuukt.
De badkamer is heel slim gemaakt en heeft een wastafelmeubel met een waskom, een hangcloset en een verdiepte douchebak met glazen wand en deur. De kleurstelling is neutraal en tijdloos.
Buiten/tuin:
Het terras achter de woning is onderheid en is een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Je hebt hier heel de dag zon, tot in de late avond en door de diepte van de tuin is het heerlijk genieten van je eigen vrije perceel. Prettig is de achterom via de zijkant van de woning en laten we vooral het parkeren op eigen terrein niet vergeten.
De tuin is praktisch aangelegd met een gazon, bestrating etc. De voorzieningen voor het verbouwen van groenten worden verwijderd. De (onderheide) schuur aan de achterzijde is een mooie afsluiting van je perceel en ook hier is het genieten. Enerzijds door de veranda waar je beschut kan zitten, anderzijds voor de hobbyist of de klusser met de ruimte in de schuur.
Algemeen:
Begane grond voorzien van vloerverwarming
10 zonnepanelen
CV HR ketel 2014
Nagenoeg geheel dubbele beglazing
Bij deze woning is een definitief energielabel B aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 479.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.650
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1938
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 103 m2
- Perceeloppervlakte 309 m2
- Inhoud 356 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 150m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wethouder Venteweg 31 in Gouda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 494.000 -
545.000
+12.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 479.000
€ 4.650/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wethouder Venteweg 31 in Gouda ligt tussen de 494.000 en 545.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 479.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wethouder Venteweg 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wethouder Venteweg 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-03-2024
Te koop
€ 479.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gouda
Geschatte belasting
€ 87,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gouda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wethouder Venteweg 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gouda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wethouder Venteweg 31 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,81 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 1,56 km |
| Snelweg afrit | 4,19 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,40 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,41 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 342.960
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.13%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wethouder Venteweg 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wethouder Venteweg 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wethouder Venteweg 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wethouder Venteweg 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus