Raam 242, Gouda
192 m²
149 m² perceel
7 kamers
€ 630.000
Laag in de markt
Peperstraat 96 2801 RG Gouda
€ 760.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 926.000 -
1.024.000
Wonen
219 m2
Perceel
454 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bijzonder gemeentelijk- en rijksmonument te koop!
In de fraaie historische binnenstad van Gouda ligt dit royale grachtenpand met veel originele details en eigen bedrijfsruimte! Een prachtige kans voor de zelfstandig ondernemer om te vestigen op een unieke locatie of te wonen aan een rustige gracht met alle voorzieningen en gemakken van het centrum op loopafstand.
Uw eigen bedrijfsunit aan huis! Vestig u hier met uw eigen architectenbureau, advocaten- of marketingkantoor, ontvang uw klanten hier op deze unieke plek, u kunt met trots laten zien wat voor een fantastische locatie u heeft aan de Peperstraat.
Hier, tussen de gevels die de beproevingen der tijd hebben doorstaan, vindt u een schat aan verborgen juweeltjes. Van boetieks die vakmanschap en ware authenticiteit uitstralen tot gezellige restaurants in de omgeving. Het is een plek waar het verleden naadloos samenvloeit met het heden en waar elke steen een verhaal vertelt.
De Peperstraat is meer dan alleen een doorgang. Het is een levendig stukje Gouda waar geschiedenis en moderniteit hand in hand gaan. Dompel uzelf onder in de levendige energie van de straat, proef de smaken, bewonder de kunst en laat u betoveren door de unieke ambiance. In de Peperstraat komt het verleden tot leven en wordt elke stap een ontdekkingstocht door de tijd.
De panden 90-96 dateren van omstreeks 1714, nr 90 is geplaatst op de Gemeentelijke monumentenlijst, nrs 92-94 en 96 op de Rijksmonumentenlijst.
De algehele onderhoudstoestand is redelijk. De bovenwoningen zijn gerenoveerd, echter dient het geheel volgens de huidige eisen te worden gemoderniseerd.
Peperstraat 90-96 is te koop als geheel, te ontwikkelen naar woningen of afzonderlijk te koop als een woonhuis met bedrijfsruimte.
Op de panden rust een gemengde bestemming. Op dit moment zijn de objecten in gebruik als woonhuis.
De bedrijfsbestemming is nog steeds aanwezig en derhalve is het mogelijk uw bedrijf hier te vestigen binnen de bestaande bestemming. Verdere invulling van uw bedrijf bespreken we graag tijdens een bezichtiging.
~~~~~~~~~~~~~~
PEPERSTRAAT 90 (gemeentelijk monument): grachtenpand met bedrijfsruimte en tuin, bestaande uit 3 woonlagen.
Begane grond
Op de begane grond een pakhuis van ca 69,5 m² met dubbele openslaande (garage)deuren aan voor- en achterzijde. Hier dient een trapopgang gerealiseerd te worden indien gebruik wordt gemaakt van het gehele pand. Dit geldt eveneens voor de 2e verdieping.
Eerste verdieping
Via nummer 92-94 bereikbaar. Hal, toilet, woonkamer (35 m²) aan de voorzijde met schouw, gaskachel en inbouwkast. Kamer aan de achterzijde (14.7 m²) met twee inbouwkasten.
Tweede verdieping
Zolderruimte van 61.8 m² met gevelraam en dakraam.
Exterieur
Buitenruimte op het zuidwesten met achterom, bereikbaar met de auto.
Deze woning dient volgens de huidige eisen te worden gemoderniseerd.
De begane grond is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte en heeft een oppervlak van 70 m². Daarnaast heeft het pand een woonoppervlak van 118 m². De bedrijfsruimte kan omgezet worden naar wonen, waarbij het totale woonoppervlak op 188 m² komt.
~~~~~~~~~~~~~~
PEPERSTRAAT 92-94 (Rijksmonument): grachtenpand met bedrijfsruimte en dakterras, bestaande uit 5 woonlagen.
Begane grond
Op de begane grond zijn er twee dubbele openslaande (garage) deuren en een voordeur. Er is een portaal met toegang tot de bedrijfsruimte (61.2 m2). De bedrijfsruimte heeft dubbele openslaande deuren naar een overdekte buitenruimte (dit biedt de mogelijkheid tot het creëren van een stadstuin) en biedt toegang tot een kantoor/bijkeuken van 11.4 m2.
Entree. Hal met marmeren vloer en trappenhuis.
Eerste verdieping
Royale en lange hal (19.7 m²) voorzien van originele details als marmeren vloer, houten paneeldeuren en gipsen plafondlijsten. Berging van 2.2 m2. Aan de voorzijde is een (eet)kamer (28 m²) met originele details als beschilderde plafondornamenten, schouw, paneeldeuren en panelen onder het raamkozijn.
Voorts twee grote inloopkasten. Eenvoudige keuken zonder daglicht. Aan de achterzijde een lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar royaal dakterras uitkijkend op groen.
Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Kamer aan de voorzijde met inbouwkast. Eenvoudige badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar dakterras (35.5 m2).
Derde verdieping
Royale zolderverdieping (38.9 m²) met opstelplaats van de C.V.-ketel en toegang tot een eenvoudige 3e slaapkamer.
Vierde verdieping
Zolder met beperkte stahoogte.
Deze woning dient volgens de huidige eisen te worden gemoderniseerd.
De begane grond is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte en heeft een oppervlak van 89 m². Daarnaast heeft het pand een woonoppervlak van 226 m². De bedrijfsruimte kan omgezet worden naar wonen, waarbij het totale woonoppervlak op 315 m² komt.
~~~~~~~~~~~~~~~~
PEPERSTRAAT 96 (Rijksmonument): woning met bedrijfsruimte en tuin, bestaande uit 3 woonlagen.
Begane grond
Dubbele openslaande garagedeuren met toegang tot een pakhuis met hoog balkenplafond. De ruimte aan de achterzijde geeft toegang tot het trappenhuis, een trapkast en modern toilet. De keuken heeft originele details zoals schuifdeuren, balkenplafonds en een raamluik. In de tuin is tevens een toiletruimte aanwezig.
Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot alle ruimtes en trapopgang naar de tweede verdieping. Toiletruimte, woonkamer aan de voorzijde en moderne woonkeuken met openslaande deuren en Frans balkon aan de achterzijde met bijkeuken c.q. technische ruimte.
Tweede verdieping
Overloop van 42.7 m² met openslaande deuren (Frans balkon) en toegang tot eenvoudige maar moderne badkamer en separaat toilet. Op de overloop bevinden zich eveneens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een uniek wielvormig balkenplafond. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (19 m²).
De begane grond is op dit moment in gebruik als bedrijfsruimte en heeft een oppervlak van 81 m². Daarnaast heeft het pand een woonoppervlak van 138 m². De bedrijfsruimte kan omgezet worden naar wonen, waarbij het totale woonoppervlak op 219 m² komt.
~~~~~~~~~~~~~~~~
BIJZONDERHEDEN
- Vele originele details;
- Rijksmonumenten en gemeentelijk monument; fiscaal voordeel m.b.t. verbouwing en restauratie mogelijk;
- Rustige locatie en toch binnen loopafstand van alle voorzieningen;
- Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-ketels;
- Tuin en terras op het zuidwesten gelegen;
- Woon-/werkcombinatie mogelijk;
- Object wordt verkocht ‘as is where is’;
PARKEREN
Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woningen. Aan de voorzijde is een laad- en losmogelijkheid.
ONTWIKKELING NAAR WONINGEN
De mogelijkheid bestaat de bedrijfsunits te transformeren naar woningen, zodat een geheel woonhuis ontstaat. Vraag naar de mogelijkheden!
WONEN MET BEDRIJVIGHEID
Kantoor aan huis, een kunstgalerie, een zorginstelling en boven uw eigen bedrijf wonen? Het kan allemaal hier aan de Peperstraat. De panden kunnen afzonderlijk van elkaar worden verkocht en/of verbouwd. Wij hebben hier reeds onderzoek naar gedaan en de mogelijkheden met een aannemer en architect bekeken. Ook hebben we hiervoor een kostenbegroting opgesteld.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor Peperstraat 90 bedraagt EUR 640.000,- k.k.
De vraagprijs voor Peperstraat 92-94 bedraagt EUR 825.000,- k.k.
De vraagprijs voor Peperstraat 96 bedraagt EUR 785.000 k.k.
NOTARIS EN LEVERING
Projectnotaris: verkoper beschikt over een projectnotaris waar de levering zal plaatsvinden.
Verkoop o.b.v. gunning door verkoper.
Datum in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 760.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.470
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Grachtenpand, Tussenwoning
- Bouwjaar 1906
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 219 m2
- Perceeloppervlakte 454 m2
- Inhoud 550 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Peperstraat 96 in Gouda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 926.000 -
1.024.000
+12.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 760.000
€ 3.470/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Peperstraat 96 in Gouda ligt tussen de 926.000 en 1.024.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 760.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Peperstraat 96.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
van Iterson. 2
Gouda
73%
162 m²
-57 m²
276 m²
-178 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Peperstraat 96 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gouda
Geschatte belasting
€ 102,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gouda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Peperstraat 96 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gouda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Peperstraat 96 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,20 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 3,85 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,45 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
23%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 532.837
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.09%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Peperstraat 96.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Peperstraat 96 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Peperstraat 96 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Peperstraat 96 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus