Kriekenmarkt 23, Gorinchem
301 m²
291 m² perceel
9 kamers
€ 1.280.000
Hoog in de markt
Nieuwe Hoven 69 4205 BA Gorinchem
€ 1.150.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.093.000 -
1.172.000
Wonen
266 m2
Perceel
467 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een prachtige oude bakkerij uit de jaren ’30 geheel verbouwd tot een moderne villa met tijdloze elegantie en authentieke details. Deze woning biedt een woon- en leefervaring als geen ander.
Een riante woning met een zeer ruime en sfeervolle woonkamer en open keuken. Alles voorzien van authentieke details met een moderne twist. Grenzend aan een tuin met ongekende vrijheid en groen en dat zó dichtbij het centrum van de stad.
Deze villa is met recht uniek met haar 5 slaap/werkkamers, 2 badkamers en als klap op de vuurpijl de oude bakkerswinkel die gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of ‘gewoon’ een extra woonruimte. Voorzien van een eigen ingang. De mogelijkheden zijn dus eindeloos voor deze ruimte.
Gelegen aan de statige en levendige Nieuwe Hoven met haar mooie herenhuizen en aan het chique plantsoen met een oase van rust en het centrum op loopafstand. In 2004 is dit voormalige winkelpand, “patisserie Van Beers”, volledig verbouwd. Een leuk detail van meesterbakker Van Beers is “de bekroonde krakeling” aan de voorgevel.
Eenmaal binnen wordt je overweldigd door enorme ruimte en sfeer. De oude bakkerij is omgetoverd tot een riante sfeervolle woon-/eetkamer en open keuken die sfeer van warmte en geborgenheid ademt. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke winkel met zijn glas in loodramen een ideale kantoor- of werkruimte. Op 1e verdieping ligt een ruim dakterras gelegen op het zuiden.
De prachtige achtertuin met een ligging op het zuiden biedt een ongekende vrijheid. Met een onderhoudsarme tuin, groot terras en een gezellige veranda kun je op elk moment van de dag de perfecte plek vinden om te ontspannen en te genieten van de zon. De ruime oprit aan de voorkant van het huis biedt 2 parkeerplaatsen. Naast het pand grenst een grote schuur/garage met een ruim en sfeervol zijterras.
Kom snel langs voor een bezichtiging en laat jezelf verwonderen door het verhaal dat deze woning te vertellen heeft.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca 266m²;
- Inhoud 1073 m³;
- Kavel 467 m²;
- 4 slaapkamers;
- 2 werkkamers op de begane grond;
- 2 badkamers;
- dakterras ca 54m²
Indeling begane grond
Achter de voordeur de hal/gang met een hardstenen vloer. Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (16 groepen met aardlekschakelaar), modern zwevend toilet, kelder, trapopgang en toegang naar de voorkamer(kantoor) en woonkamer. De voorkamer van ca 30m² met vaste kastenwand heeft 2 entrees, één aan de voorzijde en één aan de zijkant van de woning.
Via een zij entree kom je in de bijkeuken met aanrechtblad, wastafel en opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de HR Intergas combi-ketel geplaatst, bouwjaar 2021. De vaste kastenwanden en -lades zijn voorzien van authentiek sluitwerk van de voormalige banketbakkerij. Leuk detail is het raampje naar de keuken. Grenzend aan de bijkeuken is de studeer-/werkkamer van ca 9m².
Woonkamer / keuken – 90m².
Dit gedeelte en de achtertuin zijn volledig onderheid.
De woonkamer geeft door de indeling en de gebruikte materialen een warme, geborgen uitstraling met veel daglicht door de brede achterpui en zijramen. De dubbele openslaande tuindeuren zijn in authentieke stijl vernieuwd. De woonkamer heeft een gezellige haard. De u-vormige keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van een bar, riant aanrecht met veel kasten, groot gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, close-in boiler en een brede Amerikaanse koelkast met ijsmachine.
INDELING 1E VERDIEPING
Vanuit de hal is de trap naar de ruime overloop bereikbaar. Op deze verdieping zijn te vinden: 2 comfortabele slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, vaste kasten, trapopgang naar de 2e verdieping, een balkon en een dakterras.
Slaapkamer 1 (ca 20 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het grote dakterras. De moderne badkamer met vloerverwarming is fraai ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Het toilet is separaat op de overloop en voorzien van een zwevend toilet en wastafel. Slaapkamer 2 (ca 18 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast en een deur naar een idyllisch klein rond balkon. Deze kamer heeft veel lichtinval door de grote voor- en zijramen en is voorzien van een airco. Alle kamers zijn voorzien van paneeldeuren.
INDELING 2E VERDIEPING
Slaapkamer 3 (ca 20 m²) is verrassend ruim, mede door de hoge nok met zicht op de spanten en 2 dakkapellen. Vanuit deze kamer met airco is de 2e badkamer met zwevend toilet, wastafelmeubel en douche te bereiken. Slaapkamer 4 (ca 12 m²) heeft een dakkapel en Velux kantelraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast met opstelling van de boiler.
Tuin
De groene achtertuin (circa 12 x 10 m, l x b) op het zonnige zuiden biedt veel privacy en een oase van rust. Een beschut terras met grote veranda is bereikbaar vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren. Verder heeft de tuin een handige berging achter in de tuin en een grote schuur van 16m² naast de woning. Er is een speels terras aangelegd naast de woning waar je ook heerlijk kan vertoeven in de schaduw.
Algemeen:
- Bouwjaar 1930, uitbouw 1969 en verbouwing in 2004
- Grotendeels dubbele beglazing, voorkamer (kantoor) voorzien van glas in lood bovenramen
- Gevels beneden, vloeren en gevels slaapkamers van binnenuit geïsoleerd.
- Platte dak is vernieuwd in ca 2013;
- C.v.-combiketel HR, Intergas, 2021;
- Oprit met eigen parkeerplaatsen aanwezig;
- Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.150.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.323
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, spouwmuur
- Verwarming cvketel, airconditioning, openhaard, vloerverwarming, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 266 m2
- Perceeloppervlakte 467 m2
- Inhoud 1073 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- GORINCHEM A 6021
- Oppervlakte 467m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwe Hoven 69 in Gorinchem
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.093.000 -
1.172.000
+16.87%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.150.000
€ 4.323/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwe Hoven 69 in Gorinchem ligt tussen de 1.093.000 en 1.172.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.150.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 15 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwe Hoven 69.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Leidekkerst. 1
Gorinchem
75%
242 m²
-24 m²
845 m²
+378 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwe Hoven 69 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
57,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gorinchem
Geschatte belasting
€ 92,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gorinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwe Hoven 69 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gorinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwe Hoven 69 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,43 km |
| Bushalte | 0,08 km |
| Centrum | 0,89 km |
| Snelweg afrit | 1,21 km |
| Supermarkt | 0,64 km |
| Kinderopvang | 0,62 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 381.683
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.65%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwe Hoven 69.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Hoven 69 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwe Hoven 69 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwe Hoven 69 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus