Laag Dalemseweg 88, Gorinchem
180 m²
478 m² perceel
5 kamers
€ 1.195.000
Hoog in de markt
Kriekenmarkt 23 4201 AN Gorinchem
€ 1.280.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.051.000 -
1.162.000
Wonen
301 m2
Perceel
291 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Markante 4-laagse monumentale stadsvilla op één van de mooiste locaties van Gorinchem!
Volgens kenners is dit één van de mooiste stadsvilla's van Gorinchem. Dit zeer exclusieve Rijksmonumentale juweeltje is direct gesitueerd aan de schilderachtige Lingehaven en is voorzien van een fraaie tuin, berging en een garage voor twee auto’s, achterom bereikbaar via het Nonnenveld. Met de indrukwekkende 301m² aan woonoppervlakte biedt dit huis een zeldzame kans om te genieten van het beste wat Gorinchem te bieden heeft. De unieke synergie van historische charme en moderne luxe maakt dit huis een waar juweel in de stad.
Statig wonen doe je hier
Dit royale herenhuis is in 1890 ontworpen in een aan de Neo-Renaissance verwante stijl, naar tekeningen van de architect Jan Kraai uit Gorinchem. In 1930 is de achtergevel vernieuwd naar ontwerp van Bauke van der Zijpp uit Gorinchem. Ook binnen is de schoonheid van het pand overweldigend. De woning is van hoge architectonische kwaliteit en rijkelijk voorzien van details. De stijlperiode waarin deze stadsvilla is gebouwd schittert door alle gaaf bewaarde pracht heen. Dit juweeltje heeft veel ruimte, een rijk gedecoreerde gevel, hoge plafonds met authentieke ornamenten, en suite deuren met kasten, originele vloeren, diverse hardstenen schouwen, serres en prachtige lichtinval. Een fantastische en inspirerende plek om te wonen en/of te werken.
Highlights
•Woonoppervlakte: 301m² (NEN gemeten)
•Inhoud: 1.134 m3
•Kavel: 291m²
•Bouwjaar: 1890
•4 woonlagen
•7 (slaap)kamers
•3 toiletten
•2 keukens
•2 badkamers
•4 hardstenen schouwen
•Voor- en achtertuin
•Garage voor 2 auto’s
•Fietsenberging
•Volop rust, privacy en ruimte en dat midden in het historische centrum
•Rijksmonument: nr. 525127 (kijk op de monumenten site voor een mooi stukje geschiedenis)
INDELING
Bel-etage
Bewonder de buitenzijde van deze prachtige stadsvilla en loop via de brede hardstenen trap naar de entree. Als de monumentale hardhouten dubbele deuren van deze woning opengaan, weet je direct dat dit een bijzondere plek is waar veel gebeurd is en waar vele voetstappen je zijn voorgegaan. Welkom in de majestueuze hoge hal met een wonderschoon trappenhuis. De ruime gang heeft een statige trappartij en originele marmeren vloeren. In het achterste deel van de hal zijn het gastentoilet en garderobekast gesitueerd.
Woonkamer-en-suite
De originele en-suite verdeling is behouden met een voor- en achterkamer, verdeeld in authentieke eetkamer en riante woonkamer. De blikvangers in deze ruimten zijn zonder meer de hoge ornamenten stucplafonds, twee schitterende hardstenen schouwen, glas-in-lood schuifdeuren met naastgelegen kastruimte, parketvloer met bies en hoge paneeldeuren. Kijk uit het raam in de woonkamer en je ziet de Lingehaven in al haar schoonheid en besef je dat wonen op deze plek heel bijzonder is. Via schuifdeuren in de woonkamer bereik je de achtergelegen serre met knus zitje, wonderschone glas-in-lood ramen en zicht op de achtertuin.
De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer. Moderne keuken in hoekopstelling met witte kastfronten en apparatuur o.a. een 6-pits gascomfort, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, oven en combi oven en een close-in boiler. De vloer is afgewerkt met een zwart/witte marmeren tegelvloer.
1e Verdieping
Via de statige trap bereik je de overloop, een separaat toilet, een badkamer en 3 slaapkamers. Hier zijn twee ruime suites, thans ingedeeld als slaapkamer en werkkamer/bibliotheek. Beide kamers zijn heel elegant door de twee hardstenen schouwen, het balkon met uitzicht op de Lingehaven en aan de achterzijde een serre met wastafel en uitzicht op de tuin. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop via een deur met geëtst glas en voorzien van een inloop doucheruimte, een dubbel wastafelmeubel en een verdiept ligbad. Vloerverwarming aanwezig.
2e Verdieping
Verrassend is de tweede, tevens hoogste verdieping.
De overloop is voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en een ruime zolder met dakkapel en opstelplaats van de c.v. ketel met boiler.
Souterrain
Dit pand is perfect om bijvoorbeeld de kinderen/ ouders/ schoonouders een eigen verdieping te geven of te werken aan huis.
Vanuit de hal en via een eigen entree in de voortuin bereik je het souterrain. De hoogte van 2.25 meter maakt deze verdieping tot een volwaardig deel van de stadsvilla. Het souterrain is ingericht met een lange gang met originele tegelvloer, separaat toilet, kast, originele keuken, slaapkamer met badkamer en zitkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Vanuit de keuken is het betegelde terras bereikbaar alsmede de tuin.
Tuin
Zodra je vanuit de gezellige binnenstad de tuin betreedt, heerst er absolute stilte. De indrukwekkende stadsvilla staat op een perceel van 291 m2. De achtertuin op het zuidoosten is ingericht met sierbestrating van klinkers, perken met hortensia's en de mooie leibomen zorgen voor schaduw en privacy. De tuin is voor stadse begrippen een oase van groen en heeft een uitstekende zonligging op het (zuid)oosten. Vanuit de achtertuin is de fietsenberging (8.4 m2) bereikbaar alsmede de garage, geschikt voor 2 auto's. De garage/carport (46 m2) is vanuit het Nonnenveld achterlangs bereikbaar en is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur. Ook de voortuin is ruim en rustig, voorzien van buxusperken, een smeedijzeren sierhek en een heerlijk terras op het westen met avondzon.
Goed om te weten:
•Alarmsysteem
•Unieke locatie
•Bouwkundig in zeer goede staat
•Parkeren op eigen terrein in de garage, geschikt voor 2 auto’s
•Markiezen aanwezig
•Smart Home raamdecoratie (shades en lamellen van Luxaflex) te bedienen via smartphone of handbediening
•Buitenschilderwerk zomer 2022
•Dak: bitumen dakbedekking op het platte dak bovenop, bitumen shingles op schuine dakje boven 1e verdieping, voorzijde leien dakbedekking op het schuine dak boven de zolderverdieping
•Gedeeltelijk isolerende raamfolie en voorzetramen
•Nefit EcomLine HR Combi-toestel met gekoppelde c.v.-boiler op zolder
•Drainagesysteem met irrigatiepomp + buitenkraan aangelegd in de voortuin en achtertuin
•Achtertuin op het zuidoosten
•Grote rustig gelegen voortuin met zitje op het westen met avondzon
•Oplevering in overleg
Kriekenmarkt 23 ligt op een prominente locatie aan de Lingehaven en is zeer gunstig gelegen voor zowel natuurliefhebbers als voor mensen die van het gezellige stadsleven houden. Het levendige centrum van Gorcum, met zijn ruime aanbod aan winkels en horecagelegenheden, de van prachtige bloembakken voorziene Lingehaven, molen De Hoop en de Dalempoort liggen op loopafstand. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen in de uitgestrekte uiterwaarden langs de Merwede die op steenworp afstand liggen. Hier kan heerlijk gewandeld worden.
Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en was een belangrijke vesting in de Oude en de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Daarnaast is Gorcum de grootste vesting die nog volledig intact is. De vestingwallen lopen helemaal rond en geven prachtige vergezichten over de rivieren. De stad is zeer gunstig gelegen in het midden van het land met goede uitvalswegen naar grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Breda. Gorinchem is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand van het centrum is een NS-trein- en busstation. Door de speciale busbaan is Utrecht bijvoorbeeld 2x per uur te bereiken in 35 minuten.
Het geheel laat zich nauwelijks in woorden vangen maar spreekt de omschrijving je aan? Dan ben je van harte welkom om de ruimte en de sfeer zelf te komen ervaren, zo'n kans krijg je maar één keer. Tot snel!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.280.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.252
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 301 m2
- Perceeloppervlakte 291 m2
- Inhoud 1134 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 100m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kriekenmarkt 23 in Gorinchem
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.051.000 -
1.162.000
+15.3%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.280.000
€ 4.252/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kriekenmarkt 23 in Gorinchem ligt tussen de 1.051.000 en 1.162.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.280.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kriekenmarkt 23.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Leidekkerst. 1
Gorinchem
68%
242 m²
-59 m²
845 m²
+554 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Molenstraat 39
Gorinchem
70%
289 m²
-12 m²
160 m²
-131 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kriekenmarkt 23 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-12-2018
Verkocht
09-03-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
64,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Gorinchem
Geschatte belasting
€ 98,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Gorinchem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kriekenmarkt 23 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Gorinchem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kriekenmarkt 23 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,24 km |
| Bushalte | 0,55 km |
| Centrum | 0,41 km |
| Snelweg afrit | 2,49 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,67 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,09 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 467.794
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-5.78%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kriekenmarkt 23.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kriekenmarkt 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kriekenmarkt 23 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kriekenmarkt 23 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus