Nieuwstraat 104

Deze authentieke 2/1-kapwoning is voorzien van een woonoppervlakte van circa 203 m² en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamer, een kantoorruimte en een royale achtertuin is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en comfort.
Op de begane grond bevindt zich de woonkamer me erker, een ruime open keuken, een multifunctionele kantoorruimte, een lichte serre en een aangebouwde berging. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers en een bergzoldertje. Op de tweede verdieping bevinden zich een voorzolder en een vijfde slaapkamer.
Een van de absolute pluspunten is de bijzonder diepe achtertuin. Hier geniet u van volop privacy, een royaal gazon en een sfeervolle houten overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig samen te komen of van het buitenleven te genieten.
Gilze
Het gezellige centrum van Gilze is op fietsafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.
Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.
Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de sfeervolle erker, die zorgt voor een prettige lichtinval en een karakteristieke uitstraling. Door de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De stijlvolle scheidingswand met zwarte profielen vormt een eigentijdse afscheiding tussen de verschillende leefruimtes en geeft het geheel een moderne en industriële uitstraling. Door het railsysteem kunnen de kunststof panelen eenvoudig worden verschoven, waardoor u ervoor kunt kiezen om de ruimtes van elkaar af te sluiten of juist met elkaar te verbinden tot één grote leefruimte.
Keuken
De ruime open keuken vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn centraal staan. Door de royale opzet is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, uitgevoerd met donkere kastfronten en een stijlvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, Quooker, oven, 5-pits inductie kookplaat en een afzuigkap.
De grote raampartijen boven het werkblad zorgen voor een aangename lichtinval en maken de keuken tot een prachtige plek om te koken.
Er is voldoende plek voor een grote eettafel.
Daarnaast is de keuken voorzien van een praktische vaste kast voorzien van schuifdeuren met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet.
Vanuit de keuken zijn zowel de kelder, de kantoorruimte als de serre bereikbaar.
Kantoor
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele kantoorruimte van circa 15 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt voor thuiswerken, hobbyruimte of speelkamer.
De kantoorruimte is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping. Hierdoor is er een praktische verbinding met de bovenliggende vertrekken.
Serre
Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren de serre. Deze lichte ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, waardoor er een prettige verbinding met het buitenleven ontstaat.
De serre biedt diverse gebruiksmogelijkheden en vormt een fijne overgang tussen de woning en de achtertuin. Via een loopdeur en een schuifdeur heeft u direct toegang tot de tuin.
Berging
De aanpandige berging biedt ruimte voor het opbergen van gereedschap, tuinbenodigdheden en andere spullen.
Fietsenhok
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwd fietsenhok, voorzien van openslaande deuren. Door de praktische toegankelijkheid is deze ruimte ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige benodigdheden.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Via de vaste trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast biedt de overloop toegang tot een gang die in verbinding staat met het achterste gedeelte van de eerste verdieping.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van circa 8 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezige raampartij geniet de kamer van een prettig daglicht.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². De kamer beschikt over een praktische vaste kastenwand, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische kast.
Toiletruimte
Vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet.
Gang
Via de overloop bereikt u de gang die toegang biedt tot het achterste gedeelte van de eerste verdieping. Vanuit de gang zijn er twee slaapkamers, een tweede badkamer en een zolderkamer te bereiken.
Slaapkamer 3
Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m².
Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is eveneens gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een prettige lichtinval.
Badkamer
In het achterste gedeelte van de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel.
Bergzoldertje
Via het achterste gedeelte van de eerste verdieping is een bergzoldertje bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2023). Daarnaast biedt deze ruimte praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 5 / zolderkamer
Aansluitend aan de voorzolder bevindt zich de vijfde slaapkamer. Deze verrassend ruime kamer is voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam, waardoor de ruimte profiteert van een aangename natuurlijke lichtinval.
Onder de schuine dakvlakken is bovendien aanvullende bergruimte aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal kan worden benut.
BERGZOLDER
Via een vlizotrap op de voorzolder bereikt u de bergzolder. Deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden .
BUITEN
Tuin
De woning is voorzien van een diepe achtertuin met een gazon, bestrating, een looppad en groene erfafscheidingen.
Via een poort aan de zijkant van de woning is de tuin te bereiken.
Door de ruime afmetingen zijn er verschillende plekken te creëren om heerlijk te ontspannen, te spelen of van de zon te genieten. De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden.
Overkapping
Een echte blikvanger in de achtertuin is de royale houten overkapping. Deze sfeervolle buitenruimte biedt voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungehoek.
De robuuste houten constructie zorgt voor een warme uitstraling en maakt dit tot een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. Door de overkapping kunt u ook tijdens minder zonnige dagen genieten van het buitenleven.
Vanuit de overkapping zijn bovendien twee praktische bergingen bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige benodigdheden.
Kenmerken:
• Karakteristieke 2/1-kapwoning met overkapping en bergingen;
• Voorzien van 26 zonnepanelen;
• De begane grond is (m.u.v. de hal) voorzien van vloerverwarming;
• De woning is deels voorzien van rolluiken;
• Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zal het volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.