Wethouder van den Wildenbergstraat 18 5126 TM Gilze

Royale vrijstaande woning met garage, overkapping en eigen oprit.

Deze ruime vrijstaande woning beschikt over een aangebouwde garage, overkapping, een eigen oprit en een weerszijde een afsluitbare poort die toegang bieden tot de achtertuin.

De lichte L-vormige woonkamer met open haard biedt volop ruimte om een apart zit- en eetgedeelte te creëren. Vanuit de dichte keuken in L-opstelling bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met spoelbak. Vanuit hier zijn zowel de achtertuin als de garage toegankelijk.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale voorzolder, bergruimte onder de dakschuinte en een vierde (slaap)kamer.

De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd met diverse vaste planten, struiken, bomen en een gazon. Aan de woning grenst een royaal terras waar u een tuintafel kunt plaatsen. Achter in de tuin staat een houten berging met een ruime overkapping, ideaal voor een gezellige zit- of loungehoek waar u optimaal kunt ontspannen in uw eigen tuin.

De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Direct naast de woning bevinden zich een jeu-de-boulesbaan en een tafeltennistafel. Dankzij het naastgelegen “Hippelpad” (voet- en fietspad) bereikt u in korte tijd eenvoudig het centrum van Gilze.

Gilze
Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingslevens. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.

Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn.

Ben je een natuurliefhebber? Het zeer fraaie natuurgebied “Water aan de Warande” bevindt zich op loopafstand. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur die Gilze te bieden heeft.

Van een prachtige wandeling in het natuurgebied tot het bourgondische leven, u zult in Gilze altijd iets vinden om van te genieten.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
De entree, gelegen aan de zijkant van de woning, biedt toegang tot de vaste houten trap naar de verdieping, de meterkast en een recent vernieuwde, volledig betegelde toiletruimte met lichte tegels, zwevend toilet en hoekfonteintje. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige woonkamer. Een fraaie open vide, die doorloopt tot aan de 2e verdieping, geeft de hal een ruimtelijk en sfeervol karakter.

Woonkamer
De royale woonkamer is eenvoudig in te delen met een apart zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. In de hoek bevindt zich een sfeervolle hout haard. De afwerking bestaat uit een tegelvloer, strakke wanden en plafonds voorzien van een sierlijst. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de dichte keuken.

Dichte keuken
De dichte keuken in L-opstelling is voorzien van een 1½ RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Kasten en lades bieden volop bergruimte, terwijl de achterwand is afgewerkt met lichte tegels. Dankzij het grote raam valt veel daglicht binnen en is er ruimte voor een eettafel met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken
De betegelde bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Dankzij het grote raam geniet de ruimte van een prettig daglicht en een zicht op de tuin. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de aanpandige garage te bereiken.

Garage
De aangebouwde garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur, lichtkoepel en verwarming. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de unit voor de zonnepanelen. Ook zijn er aansluitpunten aanwezig voor wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop met vide en veel lichtinval biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een loopdeur naar het balkon en een vaste kastenwand.

Slaapkamer 2
Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, tevens met vaste kasten.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde ligt een slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer, uitgevoerd in dezelfde lichte tegels als de toiletruimte, is ingericht met een royale inloopdouche voorzien van stortdouche en een handige nis voor het opbergen van douchebenodigdheden. Daarnaast beschikt de ruimte over een zwevend toilet, een stijlvol houten wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING
De royale voorzolder biedt extra mogelijkheden binnen deze comfortabele woning. De overloop kan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoorruimte of extra bergruimte. Er is een raam aan de zijkant, een bergkast en aanvullende bergruimte onder de dakschuinte. Via een deur is de vierde slaapkamer bereikbaar.

(slaap) kamer 4
Zeer ruime kamer met dakkapel, die voor extra licht en ruimte zorgt. Ideaal te gebruiken als slaapkamer, kantoor, ontspanningsruimte of sportkamer.

BUITEN
VOORTUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse vaste groene beplanting. Aan de zijkant van de woning ligt de oprit, die toegang biedt tot de overkapping van de garage en een brede poort naar de achtertuin. Aan de andere zijde loopt een verhard pad naar de zijpoort, die eveneens directe toegang geeft tot de achtertuin.
De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en leidt rechtstreeks naar de voordeur, terwijl ook de garage eenvoudig bereikbaar is.

ACHTERTUIN
Ook de achtertuin is sfeervol aangelegd met vaste beplanting, gazon en sierbestrating die langs de woning loopt. Achterin staat een berging met overkapping voor ontspanning waar u beschut van het buitenleven kunt genieten. Diverse plantenborders zorgen voor extra groen en sfeer.

Kenmerken
- Ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers;
- Praktische keuken en bijkeuken met veel bergruimte;
- Aanbouwde garage met elektrische deur;
- Groene achtertuin met overkapping en berging;
- 20 zonnepanelen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 52 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder