Huispedia
94 m2 wonen
406 m2 perceel
6 kamers
D

Nieuwstraat 165

94 m²
406 m²
6 kamers
D
5126 CD Gilze
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 4.628/m²
Vraagprijs per m²
€ 450K – 512K
Huispedia Woningwaarde
240 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
GEZINSWONING MET GARAGE, CARPORT EN GROTE OPRIT!
Zoek je een grote tuin, comfort en mogelijkheden in één woning? Dan is deze fijne gezinswoning in de Nieuwstraat precies wat je zoekt! De woning is voorzien van drie slaapkamers, een grote zolder en een heerlijke tuin op het zuid-westen.
Qua locatie en omgeving is deze woning ideaal gelegen vlakbij supermarkten, basis scholen, diverse uitvalswegen en De Warande, ideaal voor gezinnen.
Binnen tref je een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht, een keuken die alle mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten en comfortabele kamers die rust en privacy garanderen. De buitenruimte vormt een fijne aanvulling, perfect om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn in maart 2026 vrijwel alle ramen vervangen naar extra sterk HR++ glas.
Kortom, een woning met potentie gelegen op een aantrekkelijke locatie in Gilze. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een nieuw thuis.
INDELING
Begane Grond
Je komt binnen via de ruime hal waar zich tevens de meterkast, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Via de hal kom je uit in de keuken welke weer toegang biedt tot de woonkamer en bijkeuken. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen zorgen voor een weldadige lichtinval in de gehele woonkamer. Daarnaast heeft de woonkamer ook nog de originele schouw met open haard. In de bijkeuken vinden we de wasmachine-opstelplaats, de CV-ketel en een separaat toilet.
Eerste Verdieping
De eerste verdieping is v.v. een drietal ruime slaapkamers, een dakterras en een in 2016 vernieuwde badkamer welke is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.
Zolder
Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder.
Buiten
Via de deur in de bijkeuken kom je terecht in de ruime tuin op het zuidwesten. In de tuin vinden we een vrijstaande stenen garage van ca. 22 m2. Naast de garage is er ook een carport, houtopslag en voldoende parkeergelegenheid naast de woning op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN
- 2-onder-1-kapwoning met grote tuin
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlakte van ca. 94m2
- Energielabel D
- Vrijwel alle beglazing in 2026 vervangen naar HR++
- Garage van ca. 22m2
- Verwarming middels Centrale Verwarming
- Ventilatie-units in elke ruimte.
- Ligging in een autoluwe straat op loopafstand van diverse winkels, restaurants, basis scholen en De Warande
- Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A58 & N260) zeer gunstig
- Oplevering: in overleg
BOD UITBRENGEN
Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en RE/MAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die geldt sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.
VERKOOP VAN JE EIGEN WONING
Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? RE/MAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
BELANGRIJKE INFORMATIE
NEN2580 Meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.
Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 450.000 - 512.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Perceeloppervlakte
406 m2
Inhoud
400 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
240 m2
Balkon / terras
15 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 435.000
  2. 01-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 450.000 – 512.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.106/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wethouder v. 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Meester Sch. 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Nerhovenses. 30 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13850
€
Hypotheeksom € 480000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 511,-
Rioolheffing · bewoners € 145,-
Afvalheffing · bewoners € 224,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.361,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 480.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nieuwstraat 165

De WOZ-waarde van Nieuwstraat 165 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstraat en 0% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwstraat 165.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Gilze: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Gilze-Rijen 4.06 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 6.48 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 12.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstraat 165 in Gilze ligt tussen de 450.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Nieuwstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstraat 165? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.