Nieuwstraat 165
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Qua locatie en omgeving is deze woning ideaal gelegen vlakbij supermarkten, basis scholen, diverse uitvalswegen en De Warande, ideaal voor gezinnen.
Binnen tref je een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht, een keuken die alle mogelijkheden biedt om naar eigen wens in te richten en comfortabele kamers die rust en privacy garanderen. De buitenruimte vormt een fijne aanvulling, perfect om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn in maart 2026 vrijwel alle ramen vervangen naar extra sterk HR++ glas.
Kortom, een woning met potentie gelegen op een aantrekkelijke locatie in Gilze. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een nieuw thuis.
INDELING
Begane Grond
Je komt binnen via de ruime hal waar zich tevens de meterkast, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Via de hal kom je uit in de keuken welke weer toegang biedt tot de woonkamer en bijkeuken. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen zorgen voor een weldadige lichtinval in de gehele woonkamer. Daarnaast heeft de woonkamer ook nog de originele schouw met open haard. In de bijkeuken vinden we de wasmachine-opstelplaats, de CV-ketel en een separaat toilet.
Eerste Verdieping
De eerste verdieping is v.v. een drietal ruime slaapkamers, een dakterras en een in 2016 vernieuwde badkamer welke is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.
Zolder
Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder.
Buiten
Via de deur in de bijkeuken kom je terecht in de ruime tuin op het zuidwesten. In de tuin vinden we een vrijstaande stenen garage van ca. 22 m2. Naast de garage is er ook een carport, houtopslag en voldoende parkeergelegenheid naast de woning op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN
- 2-onder-1-kapwoning met grote tuin
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlakte van ca. 94m2
- Energielabel D
- Vrijwel alle beglazing in 2026 vervangen naar HR++
- Garage van ca. 22m2
- Verwarming middels Centrale Verwarming
- Ventilatie-units in elke ruimte.
- Ligging in een autoluwe straat op loopafstand van diverse winkels, restaurants, basis scholen en De Warande
- Ligging t.o.v. diverse uitvalswegen (A58 & N260) zeer gunstig
- Oplevering: in overleg
BOD UITBRENGEN
Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal helpt je stap voor stap bij het opstellen van een doordacht bod. Alleen de verkoper en RE/MAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod; andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die geldt sinds 1 januari 2023 worden alle biedingen pas ná de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.
VERKOOP VAN JE EIGEN WONING
Wil je een nieuw huis kopen, maar moet je je huidige woning nog verkopen? RE/MAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling. Tijdens een persoonlijk gesprek geven we je inzicht in de marktwaarde en vertellen we hoe wij je woning optimaal kunnen presenteren. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
BELANGRIJKE INFORMATIE
NEN2580 Meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor meer duidelijkheid en uniformiteit, maar kleine verschillen kunnen altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.
Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is er sprake van een rechtsgeldige koop. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt dus niet als officieel contract.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
12-09-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 435.000
-
01-07-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
11-06-2026 · REMAX Optimus MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wethouder v. 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
-
Meester Sch. 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Nerhovenses. 30 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 480.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Nieuwstraat 165 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstraat en 0% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwstraat 165.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.09 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
- Basisonderwijs 1.15 km · 4 min. fietsen
- Gilze-Rijen 4.06 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 6.48 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 12.53 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Nieuwstraat 165 in Gilze ligt tussen de 450.000 en 512.000 euro. Deze waarde is 2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Nieuwstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstraat 165? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.