Nerhovensestraat 17 5126 TD Gilze

Karakteristiek vrijstaande woning met royale tuin, sfeervolle leefruimtes en een multifunctionele garage

Deze charmante en karakteristieke vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan de rand van de dorpskern, op een perceel van 775 m². De fraaie bakstenen gevel, de originele knipvoeg aan de voorgevel, de klassieke raampartijen en de diverse originele details geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling.

De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met open keuken, een kantoor, een tuinkamer en een overkapping. De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers en een badkamer.

Op het perceel staat een royale vrijstaande en multifunctionele garage. Dit bijgebouw is een absolute meerwaarde en beschikt over een garage, meerdere bergingen, een overkapping met buitenkeuken, een royale kelder en een verdieping met zolderkamer. Het is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een hobbyruimte, werken aan huis, extra opslag of zelfs het creëren van een zelfstandige werkruimte.

Het centrum is gelegen op fietsafstand en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen.

Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.

INDELING
BEGANE GROND

Entree
Via de entree kom je binnen in de hal, welke is voorzien van een meterkast. Vanuit hier is de woonkamer te bereiken. De hal vormt een sfeervolle binnenkomst en geeft direct een eerste indruk van het karakter van de woning.

Woonkamer
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt door de royale opzet volop mogelijkheden. Een praktische kast (koof heteluchtverwarming) verdeelt de ruimte op een natuurlijke wijze in twee gedeelten, waardoor een comfortabele zithoek ontstaat en een gezellig eethoek bij de keuken. Vanuit de woonkamer zijn de tuinkamer, het kantoor en de berging te bereiken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Kantoor
Praktische kantoorruimte van circa 10 m², ideaal voor thuiswerken of hobbydoeleinden. Vanuit deze ruimte is via een luik toegang tot de kelder van circa 4,82 m x 1,17 m.

Keuken
De landelijke open keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en is voorzien van een stijlvol keukenblok in U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker en een vaatwasser. Tevens is er een wandmeubel met twee koelkasten en twee combi-oven/magnetron.

Door de open verbinding met de eethoek vormt de keuken een gezellig plek waar koken en samenzijn samenkomen. Vanuit de keuken is de overkapping te bereiken.

Portaal
Vanuit de woonkamer te bereiken portaal met aansluitpunt voor de wasmachine en droger en met toegang tot een toiletruimte.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel.

Tuinkamer
De royale tuinkamer is door de vele raampartijen heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Deze ruimte is voorzien van de standaard luchtverwarming en nog extra uitgerust met een sfeervolle gaskachel, zodat je het ook tijdens de koudere maanden comfortabel hebt. Deze ruimte vormt een fijne plek om het hele jaar door te genieten. Via een loopdeur zijn de overkapping en de tuin te bereiken.

Overkapping
De overkapping is voorzien van drie lichtkoepels waardoor er prettig veel licht binnen valt. Dit is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en in alle rust buiten te genieten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de overloop over een dakkapel en twee praktische vaste kasten.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3
Slaapkamer voorzien van een dakkapel en een vaste kast.

Badkamer
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, een toilet, een dakraam en een aangrenzende ruimte voor de CV-combiketel.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval. De slaapkamer is bereikbaar middels een trapje naar beneden.

GARAGE / BIJGEBOUW

De royale vrijstaande garage met bergingen, kelder en verdieping biedt talloze mogelijkheden, zoals een hobbyruimte, werkruimte aan huis of extra opslag.

Begane grond

Entree
Entree via hal met een vaste trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit hier zijn de garage en de berging te bereiken.

Garage
Garage van circa 18 m² voorzien van openslaande deuren en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Berging
Berging van circa 15 m² voorzien van openslaande deuren naar de tuin.

Kelder
Via een aparte loopdeur is de royale kelder te bereiken van circa 40 m² (afmeting: ca. 8,58 m x 4,68 m). De kelder is voorzien van een meterkast. Deze kelder is uitstekend geschikt als werkplaats.

Overkapping
Sfeervolle overkapping met buitenkeuken voorzien van een spoelbak en een kookplaat.
Via een schuifdeur is de aangrenzende berging te bereiken.

Berging
Berging van circa 4,56 m x 2,33 m.

Eerste verdieping

Overloop
Overloop waaraan een vaste kaste met opstelling van de cv-combiketel, een vaste kast en met toegang tot de zolderkamer.

Zolderkamer
Ruime zolderkamer voorzien van een vaste kast en een keukenblok met een spoelbak en een kookplaat.

Zolderkamer
Zolderkamer voorzien van twee vaste kasten.

TUIN

De verzorgde en privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, plantenborders, bomen en bestrating.

In de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor er op verschillende momenten van de dag genoten kan worden van zowel de zon als de schaduw.

De tuin is middels een poort bereikbaar.

Een extra pluspunt is de buitenruimte naast de garage. De buitenruimte is vanaf de oprit bereikbaar via openslaande deuren. Ideaal voor het stallen van spullen die je graag netjes uit het zicht wilt plaatsen.

Kenmerken
- De woning is grotendeels voorzien van HR+ beglazing;
- De woning wordt verwarmd via luchtverwarming;
- Ruime karakteristieke woning met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw;
- Grotendeels voorzien van handbedienbare rolluiken;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 96 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder