Stationsstraat 51

Op het perceel van maar liefst 1.155 m² komen wonen, buitenleven en hobby’s samen. De grote schuur met verdieping en de garage maken dit tot een bijzonder aanbod. Of je nu graag klust, sleutelt, verzamelt of ruimte zoekt voor een andere hobby: hier biedt het geheel veel meer dan de voorgevel doet vermoeden. De diepe tuin met groen en verschillende zitplekken maakt het geheel compleet.
De woning uit 1958 beschikt bovendien over energielabel B, 11 zonnepanelen en na-geïsoleerde spouwmuren. Een verrassend geheel dat je pas tijdens een bezichtiging volledig op waarde kunt schatten.
Ligging
Aan de Stationsstraat 51 woon je centraal in Rijen, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum met winkelcentrum De Laverije, diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden liggen op loopafstand.
Ook station Gilze-Rijen is te voet bereikbaar, met treinverbindingen richting Breda en Tilburg. Een prettige ligging voor wie graag boodschappen lopend doet of met de trein naar het werk reist.
Rijen combineert het gemak van een compleet dorp met een groene omgeving.
Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht in de omliggende bossen, waaronder Boswachterij Dorst. Zo geniet je hier van de voorzieningen dichtbij en de natuur binnen bereik, terwijl achter de woning een verrassend diepe tuin op je wacht.
Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de
stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de
uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale
locatie voor zowel wonen als werken.
Indeling
Kelder
Vanuit de woonkeuken is de ruime kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop plaats voor het bewaren van voorraden, dranken en andere spullen.
Begane grond
Entree
De voordeur geeft toegang tot de langgerekte entree, van waaruit zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar zijn
Woonkamer
De woonkamer van circa 37 m² biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De kachel (welke ter overname aangeboden wordt) met fraaie schouw geeft de zithoek een sfeervol karakter en vormt een mooie blikvanger in de ruimte. Een speelse nis biedt een leuke plek voor boeken of persoonlijke accessoires.
Daarnaast beschikt de woonkamer over diverse vaste kasten, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is. Het eetgedeelte staat in verbinding met de achtergelegen woonkeuken, een prettige indeling voor het dagelijks leven en wanneer er gasten komen eten.
Woonkeuken
De ruime woonkeuken is een fijne plek om te koken en samen aan tafel te zitten. De keuken heeft een lichte hoekopstelling met veel kast- en werkruimte en een dubbele spoelbak. Door de ramen boven het aanrecht kijk je uit op de tuin. Vanuit de keuken zijn de kelder en de opkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een portaal met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en een deur naar buiten.
Opkamer
Vanuit de keuken bereik je via enkele treden de opkamer. Deze geeft toegang tot een vaste kast en een doucheruimte met douche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping.
Bijkeuken
De bijkeuken is uitsluitend buitenom bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en de cv-ketel. Daarnaast is er ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
Eerste verdieping
Overloop
De vaste trap vanuit de opkamer komt uit op een opvallend ruime overloop. Deze geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een zitje of een boekenkast. Een vaste kast biedt extra opbergruimte en aan de achterzijde geeft een deur toegang tot het balkon. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed. Twee ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer is licht afgewerkt, heeft een vloer in houtlook en beschikt over vaste kastruimte.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 9 m². De lichte afwerking en de vloer in houtlook zorgen voor een verzorgde uitstraling. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer aan de voorzijde is circa 7 m² groot en voorzien van een vaste kast. Het raam brengt natuurlijk licht naar binnen. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 4
Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 11 m². Het raam biedt zicht op het achtergelegen perceel. De kamer beschikt over een eigen wastafel en een vaste kast en is afgewerkt met lichte wanden en een vloer in houtlook.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, een toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel. De witte wandtegels combineren met een donkere tegelvloer. Het raam aan de achterzijde zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.
Tweede verdieping
Via de vlizotrap op de overloop bereik je de royale, keurig afgewerkte bergzolder. Het dakraam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten
Tuin
Achter de woning ontvouwt zich een verrassend diepe tuin, waarin terrassen, gazon en volwassen beplanting elkaar afwisselen. Direct achter het woonhuis ligt een beschut terras met ruimte voor een grote tuintafel. De gemetselde plantenbakken, groene hagen en begroeide pergola geven dit gedeelte een sfeervol karakter. Een fijne plek om buiten te eten of rustig van een kop koffie te genieten.
Verder naar achteren krijgt de tuin een groener en opener karakter. Het gazon strekt zich uit langs de bijgebouwen, met bomen, struiken en borders aan de randen. Door de diepte en afwisselende indeling zijn er verschillende plekken om een zitje te creëren, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Zo biedt het perceel naast de omvangrijke bijgebouwen ook volop ruimte om van het buitenleven te genieten.
Garage
Vanuit de woning gezien bevindt zich als eerste de garage van circa 24 m². Deze is voorzien van een brede toegangsdeur en biedt ruimte voor het stallen van spullen, fietsen of motoren. Boven de garage bevindt zich een afzonderlijke bergruimte, die bereikbaar is vanuit de verdieping van de aansluitende werkplaats.
Werkplaats
Achter de garage strekt zich de langgerekte werkplaats van circa 100 m² uit. De ramen langs de tuinzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval en meerdere deuren geven toegang tot de tuin. De zichtbare balken geven de ruimte karakter. Met volop plaats voor werkbanken, gereedschap en materialen is dit een fijne plek om uitgebreid met een hobby bezig te zijn.
Een vaste trap geeft toegang tot de royale verdieping. Hier bevinden zich een langgerekte zolderruimte en de eerdergenoemde berging boven de garage, samen circa 128 m² groot. De houten kapconstructie is in het zicht en ramen zorgen voor daglicht. Deze verdieping biedt bijzonder veel extra ruimte voor hobbybenodigdheden, materialen of een verzameling.
Grote schuur
Aansluitend aan de werkplaats bevindt zich de grote schuur van circa 100 m². Dit gedeelte onderscheidt zich door de breedte en de indrukwekkende open kapconstructie. De grote toegangsdeuren en de royale ruimte maken dit een bijzondere plek voor bijvoorbeeld het hobbymatig sleutelen, klussen of onderbrengen van grotere spullen. Hier komt de omvang van de bijgebouwen pas echt tot zijn recht.
Berging/garage
Aan het achterste gedeelte van het gebouw bevindt zich een berging/garage van circa 45 m². Deze ruimte heeft een eigen toegang vanuit de tuin en biedt volop plaats voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap, tuinmeubilair of het stallen van een aanhanger. De gemetselde wanden en het karakteristieke plafond geven ook dit gedeelte een eigen uitstraling.
De verschillende ruimten bieden volop mogelijkheden voor hobby en opslag. Het gehele perceel heeft een woonbestemming.
Bijzonderheden:
- Grote schuur, werkplaats en garages met volop hobbyruimte op een perceel van maar liefst 1.155 m²;
- Energielabel B, 11 zonnepanelen en na-geïsoleerde spouwmuren;
- Centraal gelegen, met centrum en station op loopafstand;
- Het pand heeft een woonbestemming; het gebruik van de bijgebouwen dient binnen de daarvoor geldende regels te passen;
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.
Opmerkingen:
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.