![Waterhyacint 12](https://img.huispedia.nl/public/6986/de/12/id_29660668_371691114308_thumb.jpg?t=1716331803)
Kerkstraat 25 6987 AA Giesbeek
€ 849.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 964.000 -
977.000
Let op, groot perceel
Wonen
441 m2
Perceel
1.400 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Kerkstraat 25 te Giesbeek
Deze in 1939 gebouwde, half vrijstaande woonboerderij is in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van alle gemakken! Enkel de buitenmuren en de authentieke gebinten zijn blijven staan en de woning is van binnenuit volledig opnieuw opgebouwd. Bij deze renovatie is aan alle details gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd, is de gehele benedenverdieping v.v. vloerverwarming en is er middels diverse nieuwe dakramen/kozijnen een lichte, prettige sfeer gecreëerd.
Het woonhuis is uitgerust met een luxe, boerderijstijl keuken, 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, kantoor, droge voorraadkelder en bijkeuken. De massieve eikenhouten deuren en de authentieke gebinten, laten de boerderijstijl weer helemaal herleven.
De deel aan de achterzijde (144m2) biedt tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, maar eveneens ook voor dubbele bewoning. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting en aparte, dubbele toiletgroep.
De royale tuin rondom is voorzien van een vijver, zitkuil, tuinhuisje, voldoende parkeergelegenheid en ruime kapschuur met krachtstroom en sproei-installatie met puntstuk. De hoofdtuin is op het zuidwesten gesitueerd en beschikt over een luxe terrasoverkapping met lichtkoepel en elektra.
Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Het grootste voordeel is recreatiegebied ‘Rhederlaag’ waar diverse watersport- en recreatiemogelijkheden te vinden zijn, ideaal als u in het bezit bent van een boot of in de zomer wil genieten van de zon op het strand. Toch zijn via diverse uitvalswegen gemakkelijk Arnhem (15 minuten), Duitsland (15 minuten) en Doetinchem (20 minuten) te bereiken.
Kelder: droge voorraadkelder.
Entree via hal met uitgebreide meterkast, garderobe en toegang tot het kantoor. Via de hal komt u uit in de eetkamer met gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De stalen loftdeuren brengen u in de lichte woonkamer met erker. De luxe keuken is voorzien van groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals wijnkoeler, combimagnetron, combi-/stoomoven, Quooker, vaatwasser, koelkast en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. Een tweede hal beschikt over twee trapopgangen en een toiletgroep met wandcloset, fontein en urinoir. De bijkeuken is uitgerust met keukenblok, vaatwasser, cv-installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. De royale deel is apart af te sluiten van het woonhuis, wat ideaal is indien het verhuurd wordt/er bedrijfsactiviteiten uitgevoerd worden. Ook beschikt het over een aparte toiletgroep en ingang.
Royale overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de master bedroom beschikt over een inloopkast en eigen badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche (Sunshower) en mechanische ventilatie. De overige 3 slaapkamers maken allen gebruik van de tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. 1 van deze kamers beschikt ook over een inloopkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van bekabeld internet en een nette vloerbedekking.
Via vaste trap bereikbare zolder verdieping/vijfde slaapkamer met aparte bergzolder.
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1939;
- Woonoppervlak 441m2;
- Royale inhoud 2109m3;
- Perceel ca. 1400m2 (dit wordt vóór overdracht kadastraal vastgelegd);
- Overige inpandige ruimte 18m2;
- Externe bergruimte 65m2;
Bijzonderheden:
- Woning is in 2017 volledige gerenoveerd;
- Volledige isolatie;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Alle ruimtes beschikken over bekabeld internet;
- Woning volledig gestukt;
- Royale deel (144m2), ideaal voor bedrijf aan huis;
- Cv-installatie met zonneboiler 2017 (onderhoud 2021);
- Hoofdtuin op het zuidwesten met kapschuur en sproeisysteem;
- Twee badkamers;
- Parkeergelegenheid voor minimaal 5 auto’s op eigen terrein;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Uitgebreide meterkast met krachtstroom;
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 849.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.926
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming, zonnecollectoren, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 441 m2
- Perceeloppervlakte 1400 m2
- Inhoud 2109 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- BAHR EN LATHUM E 2994
- Oppervlakte 1400m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerkstraat 25 in Giesbeek
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.400 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 964.000 -
977.000
+4.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 849.500
€ 1.926/m²
Laag in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerkstraat 25 in Giesbeek ligt tussen de 964.000 en 977.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 849.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 1 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerkstraat 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerkstraat 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-06-2023
Te koop
23-09-2022
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerkstraat 25 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 4,95 km |
Bushalte | 0,70 km |
Centrum | 0,36 km |
Snelweg afrit | 2,15 km |
Supermarkt | 2,86 km |
Kinderopvang | 0,20 km |
Basisonderwijs | 0,20 km |
Voortgezetonderwijs | 5,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 478.273
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+2.61%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerkstraat 25.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus