Beuningsestraat 8

Aan de Beuningsestraat 8 in Aerdt staat deze jonge, vrijstaande woonvilla uit 2018. Een uniek object voor wie op zoek is naar de combinatie van riant landelijk wonen, een hoogwaardig afwerkingsniveau en professionele voorzieningen voor het houden van paarden. Met een woonoppervlakte van circa 220 m² en een perceel van maar liefst 7.303 m² biedt dit eigendom een zee aan ruimte, rust en privacy, zonder dat je inlevert op het comfort en de duurzaamheid van een recente nieuwbouwwoning.
Het grote voordeel van deze locatie is dat alles destijds in één keer doordacht en professioneel is aangelegd. Er is niet bezuinigd op materialen, bodems of isolatie. Bovendien ligt de woning weliswaar heerlijk vrij in het groen, maar ben je via de nabijgelegen uitvalswegen binnen korte tijd in Zevenaar, Doetinchem of Arnhem.
De indeling van de woning:
Bij de bouw in 2018 is gekozen voor een eigentijdse architectuur met veel lichtinval en een praktische, flexibele indeling. De woning is volledig geïsoleerd en beneden voorzien van een drempelloze vloer met comfortabele vloerverwarming.
Begane grond:
• Ontvangst: Je komt binnen in een representatieve, royale hal met de trapopgang en een vide die voor een open en ruimtelijk gevoel zorgt. Hier bevinden zich ook de meterkast en de toiletruimte.
• Leven & koken: Het middelpunt van de begane grond is de ruime woonkeuken. De luxe keukenopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en leent zich uitstekend voor een grote eettafel. Via karakteristieke en-suite deuren is de living aan de voorzijde bereikbaar. Deze sfeervolle kamer heeft grote raampartijen die een vrij en blijvend uitzicht bieden over de omliggende landerijen.
• Levensloopbestendig wonen: Aan de achterzijde bevindt zich de royale master-bedroom. Deze kamer beschikt over een eigen, modern afgewerkte badkamer en-suite met een inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel.
• Werkkamer & Bijkeuken: Aan de voorzijde ligt een rustige, aparte werkkamer, ideaal voor een kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met een extra keukenblok, de aansluitingen voor het witgoed en een vaste kastenwand.
Eerste verdieping:
• Slaapkamers: De lichte overloop geeft toegang tot vier volwaardige en ruime slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een eigen airconditioning, waardoor het binnenklimaat ook tijdens warme zomerdagen perfect regelbaar is.
• Gezinsbadkamer: De tweede badkamer is zeer ruim opgezet en compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.
• Extra’s: Vanaf de overloop is een separate, tweede toiletruimte bereikbaar, evenals een praktische berging waar de technische installaties zijn ondergebracht.
Tweede verdieping:
• Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Deze strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt veel extra opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Het bijgebouw en de paardenfaciliteiten
Het buitenterrein is volledig ingericht met het oog op de paardensport of het huren/houden van paarden aan huis. De faciliteiten zijn van professionele kwaliteit en direct klaar voor gebruik.
• Het multifunctionele bijgebouw (ca. 110 m²): Dit stevig gebouwde complex is uitgerust met vier moderne, ruime paardenstallen en een functionele zadelkamer. Er is voldoende ruimte voor de opslag van hooi, stro en eventuele machines of gereedschap.
• De bovenverdieping (ca. 60 m²): Boven de stallen bevindt zich een recent compleet vernieuwde verdieping. Deze grote, lichte ruimte is multifunctioneel inzetbaar. Dankzij het schitterende uitzicht over het eigen perceel is dit een perfecte plek voor een thuiskantoor, praktijkruimte, privégym of een ontspanningsruimte.
• Rijbaan en paddocks: Trainen kan hier het hele jaar door onder optimale omstandigheden. De professionele, verlichte rijbak en de aangrenzende paddock (ca. 220 m²) zijn uitgerust met een kwalitatief eb- en vloedsysteem, waardoor de bodem altijd stabiel en waterdoorlatend blijft. Daarnaast is er een tweede paddock (ca. 500 m²) met stremmer zand en een grote, omheinde groene weide van circa 2.500 m².
Tuin en buitenleven
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die veel privacy biedt. Direct aan het huis is een groot overdekt terras (veranda) gerealiseerd. Dit is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, met direct zicht op de stallen en de paarden. In de zomermaanden zorgt de fraai aangelegde, eigen zwemvijver voor natuurlijke verkoeling. Of je nu op het terras zit of in de wei staat, je geniet hier in alle rust van de ruimte en de landelijke zonsondergangen.
Duurzaamheid en techniek
De woning is gebouwd volgens de modernste isolatienormen, is volledig gasloos en klaar voor de toekomst. Op het dak van het bijgebouw liggen 24 zonnepanelen die een aanzienlijk deel van de elektriciteitsbehoefte opwekken, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik en lage maandlasten.
Kortom, een bijzonder compleet en instapklaar geheel waar wooncomfort, functionaliteit en het buitenleven perfect in balans zijn. Wij nodigen je van harte uit om de ruimte en de kwaliteit aan de Beuningsestraat 8 zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.
Algemene informatie:
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte ca. 220m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 30m2;
- Externe bergruimte ca. 170m2;
- Inhoud 900m3;
- Perceeloppervlakte 7303m2;
- Energielabel A.
Bijzonderheden:
- Luxe woning van alle gemakken voorzien;
- Levensloopbestendig;
- Begane grond volledig uitgerust met vloerverwarming;
- Gehele eerste verdieping voorzien van airconditioning;
- Professionele paardenfaciliteiten;
- Zwemvijver;
- Prachtig gelegen in het buitengebied van Aerdt.