Kerkstraat 156

Ben je op zoek naar een woning die niet alleen royaal wonen biedt, maar ook ruimte geeft aan jouw toekomstplannen? Dan is deze vrijstaande villa in Giesbeek absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je op een prachtig perceel van maar liefst 1.708 m², met een vrij uitzicht richting recreatieplas Rhederlaag en natuurgebied de Posbank, terwijl je tegelijkertijd profiteert van verrassend veel woon- en gebruiksmogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van circa 248 m² biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of het realiseren van extra woonvoorzieningen. De indeling met vijf slaapkamers, twee badkamers en een aparte kantoorruimte maakt het object bijzonder veelzijdig. Denk aan mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, een bed & breakfast of simpelweg comfortabel wonen met veel ruimte voor hobby's en gasten.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn de afgelopen jaren belangrijke stappen gezet. De woonkamer en keuken zijn recent gemoderniseerd en daarnaast is geïnvesteerd in onder meer een nieuwe cv-ketel, verbeterde dak- en gevelisolatie en de plaatsing van 18 zonnepanelen.
De ligging vormt misschien wel het grootste pluspunt van deze woning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en weids uitzicht over het omliggende landschap, met de Rhederlaag en de Posbank als indrukwekkend decor. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige dorp Giesbeek beschikt over onder andere een supermarkt, basisschool, huisartsenpost en diverse horecagelegenheden. Bovendien liggen Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens allemaal binnen circa twintig minuten rijden.
Een woning die ruimte, comfort en flexibiliteit combineert op een locatie die elke dag opnieuw blijft verrassen. Hier kun je wonen zoals het nu bij je past én zoals het in de toekomst misschien gaat passen.
Indeling
Begane grond
Via de entree op dijkniveau kom je binnen in de royale centrale hal met een fraai trappenhuis, die direct toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de ene zijde bevinden zich het ruime toilet met fonteintje, de praktische kantoorruimte met glasvezelaansluiting, een slaapkamer met aangrenzende bergruimte en de ruime hoofdslaapkamer. Deze master bedroom beschikt over een ingebouwde schuifwandenkast en een eigen badkamer en suite, voorzien van een stoomdouche en dubbele wastafel.
Aan de andere zijde van de hal ligt de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier optimaal van het uitzicht op de omgeving. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het zonnige terras, waar het vrije uitzicht volledig tot zijn recht komt. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, koffiemachine, Quooker en een 5-pits inductiekookplaat.
Souterrain
Via het indrukwekkende trappenhuis bereik je het souterrain, een volwaardige woonlaag die uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, logés of bijvoorbeeld een mantelzorg- of werkruimte aan huis. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet.
Daarnaast beschikt het souterrain over een royale berging met een vernieuwde en uitgebreide meterkast. Vanuit deze ruimte is er toegang tot zowel een praktische kelderkast als de aparte wasruimte met cv-installatie en warmwaterboiler.
Verdieping
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten
Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor circa vier auto's op eigen terrein aanwezig, waarvan één plek onder de carport met laadpaal. Daarnaast is er volop ruimte voor het overdekt stallen van meerdere fietsen.
De royale achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van ruimte, privacy en groen. Verspreid over de tuin staan verschillende fruitbomen en dankzij de aluminium terrasoverkapping kun je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven genieten. Verder beschikt de tuin over een aangebouwde stenen berging met elektra en een grondwaterpomp, wat extra gemak biedt bij het onderhoud van het perceel. Dankzij de grootte van het terrein zijn er bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag extra buitenruimte willen combineren met wonen en werken aan huis.
Bijzonderheden
Algemene informatie:
- Bouwjaar 1962;
- Woonoppervlakte 248m2;
- Overige inpandige ruimte 48m2;
- Gebouw gebonden buitenruimtes 103m2;
- Externe bergruimte 17m2;
- Inhoud 994m3;
- Perceeloppervlakte 1708m2;
- Energielabel C.
Bijzonderheden:
- Multifunctioneel souterrain (o.a. mantelzorg, B&B, bedrijf aan huis of inwonend kind);
- Dak- en gevel isolatie en volledig dubbel glas;
- 18 zonnepanelen aanwezig;
- Woonkamer en keuken gerenoveerd in 2022 en voorzien van vloerverwarming;
- Parkeergelegenheid voor ca. 4 auto’s op eigen terrein;
- 5 slaapkamers en een kantoor;
- 2 badkamers;
- Zeer royale achtertuin;
- Cv-ketel (2023) ATAG HR-combiketel CW6 met warm water boiler;
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3-fase);
- Ruime bergzolder;
- Prachtige ligging met uitzicht op recreatiegebied Rhederlaag en natuurgebied De Posbank!