Rozemarijn 16 7081 JC Gendringen

Gebouwd omstreeks 2000 in de sfeervolle jaren ’30 stijl, modern wooncomfort en verrassend veel ruimte: welkom aan de Rozemarijn 16 in Gendringen!

Op zoek naar een ruime en instapklare twee-onder-één-kapwoning met een stijlvolle uitstraling en een zee aan ruimte? Dan is deze prachtige woning aan de Rozemarijn 16 in Gendringen absoluut het bekijken waard. Gelegen in een gewilde, kindvriendelijke buurt, combineert dit huis de charme van de geliefde jaren ’30 architectuur met het comfort en de energiezuinigheid van een modern gebouwde woning.

De woning valt direct op door haar fraaie gevel met traditionele elementen, karakteristieke daklijnen en stijlvolle details die verwijzen naar de jaren ’30 bouwstijl. Maar achter deze klassieke uitstraling gaat een modern en volledig geïsoleerd woonhuis schuil. Dankzij de hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud kun je hier zó intrekken.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:
Achter de voordeur schuilt een ruime hal met een modern toilet met hangcloset en fontein. Aan de rechterzijde vind je een multifunctionele ruimte, wat deze woning extra bijzonder maakt. Deze is momenteel ingericht als kantoorruimte/studeerkamer, maar kan evengoed gebruikt worden als praktijkruimte aan huis, salon, hobbykamer of speelkamer voor de kids. Dankzij de ligging aan de voorzijde van de woning is deze ruimte zeer geschikt voor professionals die wonen en werken willen combineren. Eén van de grote pluspunten van deze woning is de uitgebouwde en heerlijk lichte woonkamer. De combinatie van een schuifpui en openslaande tuindeuren zorgt niet alleen voor een zee aan lichtinval, maar biedt ook direct toegang tot de fraai aangelegde tuin. De strakke stucplafonds en -wanden zorgen voor een frisse en moderne uitstraling, terwijl de luxe leistenen vloer in combinatie met een houten vloer zorgt voor warmte in het interieur. Deze royale living biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eethoek. In de aanbouw brengt de sfeervolle gashaard extra sfeer tijdens koude wintermaanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigentijdse keuken. Deze is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een combioven met stoomfunctie. In de keuken is een diepe vaste kast aanwezig met handige opbergmogelijkheden. Daarnaast is er op de begane grond nog een praktische bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte en de witgoedaansluitingen. De begane grond wordt (grotendeels) verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige en ruime slaapkamers, die allen keurig zijn afgewerkt. Ook op deze verdieping zijn wanden en plafonds strak gestuced en op de vloer is een lichte en fraaie PVC vloer aangebracht. De ouderslaapkamer is extra royaal en biedt desgewenst ruimte voor een grote kastenwand. Vanuit de overloop is er nog toegang naar een ruim dakterras. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel, tweede toilet, urinoir en vloerverwarming. De zwarte accenten, kraanwerk uit de muur én moderne vloer geven de badkamer een eigentijdse uitstraling.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de vierde slaapkamer. Ook deze is verrassend ruim, voorzien van 3 ramen en 2 dakramen en is ideaal als logeerkamer, tienerkamer of extra werkruimte. Op de voorzolder is de c.v.-ketel uit 2024 geplaatst. Hier is een 3e dakraam aanwezig voor extra lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Verder vind je hier de oorspronkelijke witgoedaansluitingen. Ook deze verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Tuin met privacy en groen
De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt door de aanwezige leibomen verrassend veel privacy. Dankzij de groene omzoming zit je hier heerlijk beschut, zonder directe inkijk van achterburen. Er zijn een tweetal royale terrassen aanwezig, een gazon en de aanwezige beplanting is sfeervol en geven de tuin vanuit de woonkamer een prachtige groene aanblik. Aan de zijkant van het perceel ligt een pad, waardoor er een praktische achterom is. Ideaal voor fietsen of containers. Achterin de tuin staat verder nog een luxe schuur met opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. De voortuin is grotendeels bestraat en biedt daardoor de mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De ligging aan De Rozemarijn is zeer gewild in een jong gebouwde en rustige woonwijk aan de rand van Gendringen. In de directe omgeving vind je voldoende parkeergelegenheid en een speelveldje voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999/2000 – volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden
- De inhoud van de woning is circa 600 m³
- De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 188 m² (incl. multifunctionele ruimte op de begane grond)
- De perceeloppervlakte is 324 m²
- Fraaie jaren ’30 architectuur
- Riante uitgebouwde living met schuifpui en openslaande tuindeuren
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Vier ruime slaapkamers
- Luxe badkamer
- Praktische bijkeuken
- Grote multifunctionele ruimte op de begane grond (werken/praktijk/salon)
- Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en achterom
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
- Energielabel B
- Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder