Verl Hoogeveense Vaart 133 7917 TD Geesbrug

Gelegen aan de Verl Hoogeveense Vaart in Geesbrug ligt deze karakteristieke en grote woonboerderij. Verl Hoogeveense Vaart 133 is een vrijstaande woning met een totale woonoppervlakte van 243 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 4.530 m². De woning is gebouwd in 2004, is goed onderhouden en heeft een energielabel B. Dit is voor recente aanpassingen (HR++++).

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 34.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 51.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.

Rustig wonen in Geesbrug, dan is dit de buurt die je zoekt. Verl Hoogeveense Vaart 133 is gelegen in de fijne buurt Verspreide huizen Geesbrug. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan vaarwater, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen en met vrij uitzicht.

Gelegen op fietsafstand van het centrum van Geesbrug, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de hoofdwoning heeft vier slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers met toilet (op elke verdieping 1) en één apart toilet aanwezig. Op de begane grond bevindt zich één slaapkamer en één badkamer, dus je kunt hier levensbestendig wonen. Ook bevat de woning een half open keuken en bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Aan de achterzijde van de woning is een keurige schuurruimte (potentieel bijkeuken) met zolder (en extra slaapkamer) en vaste trap. Aan de zijkant van het huis is een nieuwe veranda gerealiseerd met op afstand bedienbare zonwering. In de woonkamer en drie andere verblijfsruimtes is airco aanwezig (voor zowel koelen als verwarmen). De woning beschikt over glasvezel internet en heeft een centraal camerasysteem met terreinbewaking en mogelijkheid tot alarmering. Alle ramen in het huis zijn op de begane grond voorzien van HR+++ glas (2026).

Naast het hoofdhuis is er de tot bijhuis verbouwde garage, die uitstekend dienst kan doen als startwoning voor grotere kinderen (een tweede huis) of als Bed&Breakfast (geen vergunning aanwezig). Dit bijhuis beschikt over een slaapkamer op de begane grond, toilet, aansluiting voor wasmachine, doucheruimte, open keuken (2026) met inbouwapparatuur, en vaste trap naar de zolderverdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. De meterkasten voor beide huizen zijn uitgebreid en vernieuwd in 2026 ter voorbereiding op elektisch koken, elektrisch rijden en een klusschuur in de achtertuin.

In de voortuin staat een karakteristiek bakhuisje (in gebruik als schuurtje, met elektricititieitsaansluitingen) en een kleine varkensschuur, ooit in gebruik als stalletje, nu als fietsenstalling. Aan deze schuur zit een grote (afsluitbare) overkapping/kennel, die dienst kan doen als buitenhok voor honden en houtopslag. In de grote achtertuin bevindt zich een moestuin met kweekkas (op inloophoogte) en een kippenhok van zo'n acht meter lang met onderhoudshok. Ook is er een kapschuur voor werktuigen en een afsluitbare ruimte voor een zitmaaier. 

De achtertuin is ingericht als 'voedselbos' en bevat allerlei planten die bijdragen aan 'eten uit eigen tuin': appel, peer, druif, kiwi, kruidentuin, vijg, moerbij, kruisbes, vlier, kers, kerspruim, pruim, olijf, granaatappel, etc.... voor meer info neem contact op.