Aelderstraat 4 7854 RR Aalden

Ben je op zoek naar een karakteristieke, verrassend ruime en volledig gemoderniseerde villa met maar liefst 5 slaapkamers, een royale woonkamer, een prachtige woonkeuken, een kantoorruimte én volop mogelijkheden voor werken aan huis of hobby's? Dan is Aelderstraat 4 in Aalden absoluut een bezichtiging waard! Deze oorspronkelijk in 1933 gebouwde villa is in 2022/2023 grondig verbouwd en combineert de karakteristieke charme van vroeger met het comfort en de luxe van nu. Met drie slaapkamers op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar maar liefst vier slaapkamers, een royale garage, een sfeervol tuinhuis en een prachtige groene tuin biedt deze villa bijzonder veel ruimte, privacy en mogelijkheden!

Wat deze villa extra bijzonder maakt, is de combinatie van de royale leefruimtes, de stijlvolle afwerking en de prachtige ligging in een groene omgeving. Binnen zorgen de lichte vertrekken, warme kleuren en moderne voorzieningen voor een sfeervol geheel, terwijl je buiten kunt genieten van een royale tuin met diverse zitgelegenheden en een prachtig tuinhuis met glazen schuifwanden. Bovendien is de villa de afgelopen jaren uitgebreid verduurzaamd met onder andere een hybride warmtepomp, 20 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloerverwarming op de gehele begane grond. Dit alles in combinatie met energielabel A+!

Ligging

De villa is gelegen in het sfeervolle dorp Aalden, midden in het prachtige Drentse landschap. Aalden staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, groene omgeving en de nabijheid van het historische Oud-Aalden. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen, bossen en prachtige wandel- en fietsroutes. Hier geniet je van de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl je toch midden in een gezellige dorpsomgeving woont.

Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Aalden en het nabijgelegen Zweeloo. Daarnaast zijn plaatsen als Emmen, Coevorden en Westerbork goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie landelijk en rustig wil wonen, zonder het gemak van voorzieningen uit het oog te verliezen.

Indeling

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de kelder, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en is een heerlijke plek om tot rust te komen. De karakteristieke erker en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De warme houten vloer, de rustige kleurstelling en de royale afmetingen maken het geheel bijzonder uitnodigend. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen.

Vanuit de hal bereik je de prachtige en bijzonder ruime woonkeuken, die zonder twijfel één van de blikvangers van deze villa vormt. De keuken is in 2023 vernieuwd en kenmerkt zich door een stijlvolle, lichte uitstraling en een royaal kookeiland. De keuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur, een kookplaat, een spoelgedeelte en een Quooker. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor gezellige diners en lange avonden tafelen. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een separate kantoorruimte. Een ideale plek voor wie regelmatig vanuit huis werkt, een eigen praktijkruimte wenst of behoefte heeft aan een rustige werkplek.

Via de woonkeuken bereik je een tweede hal die toegang biedt tot maar liefst drie slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan slaapkamers voor kinderen of gasten, een hobbyruimte of een extra werkkamer. Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers en een doucheruimte op de begane grond biedt de villa bovendien mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

Verder bevinden zich op de begane grond twee praktische bijkeukenruimtes, waarvan één met aansluitingen voor de wasapparatuur, diverse vaste kasten en een aanvullende doucheruimte. Hierdoor is er volop praktische bergruimte aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping:

Via de karakteristieke trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn nog eens twee slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar.

De twee slaapkamers zijn beide ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde vormt een prachtige ruimte met veel lichtinval en toegang tot het balkon. Vanuit hier kijk je uit over de groene omgeving, wat deze kamer een bijzonder fijne uitstraling geeft. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plek voor een comfortabel slaapgedeelte en aanvullende meubels. Bovendien biedt de ruimte de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers, ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of logeerkamer.

Ook de tweede slaapkamer is prettig ingedeeld en uitgebreid met een extra ruimte, waardoor een veelzijdig geheel is ontstaan. Deze kamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een comfortabel slaapgedeelte met een aparte werk-, speel- of kleedruimte. Daarnaast biedt ook deze indeling de mogelijkheid om op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers.

De moderne badkamer is circa drie jaar geleden vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van de eigentijdse afwerking en de praktische indeling maakt dit een comfortabele ruimte.

Daarnaast beschikt de verdieping over diverse vaste kasten en praktische bergruimte.

Vliering:

Via een luik is de vliering bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kelder:

De villa beschikt daarnaast over een praktische kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en overige spullen.

Tuin

Ook buiten heeft deze villa bijzonder veel te bieden! De royale tuin vormt een heerlijke groene oase met een groot gazon, volwassen bomen, groene erfafscheidingen en diverse mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ruime opzet en de vele groene elementen ervaar je hier een heerlijk gevoel van rust, ruimte en privacy.

Een absolute blikvanger is het prachtige vrijstaande tuinhuis met grote glazen schuifwanden. Hierdoor ontstaat een sfeervolle verbinding tussen binnen en buiten en kun je vrijwel het hele jaar door genieten van de tuin. Het tuinhuis is ingericht als een heerlijke ontspanningsruimte en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Of je nu gezellig wilt borrelen met vrienden, uitgebreid wilt tafelen met familie of juist rustig wilt genieten van het uitzicht op de tuin, hier kan het allemaal!

Daarnaast beschikt het perceel over een royale vrijstaande garage met volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, opslag of het uitoefenen van hobby's. Ook is er een ruime carport aanwezig, waardoor je eenvoudig meerdere voertuigen op eigen terrein kunt parkeren.

De combinatie van de prachtige tuin, het royale tuinhuis en de diverse bijgebouwen maakt het buitenleven hier minstens zo aantrekkelijk als het wonen binnen!

Duurzaamheid

Bij de grondige verbouwing in 2022/2023 is veel aandacht besteed aan isolatie, comfort en energiezuinig wonen. Zo is de villa voorzien van vloerisolatie met schuimbeton, gevelisolatie en HR++ beglazing. Ook is het platte dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking.

De villa wordt verwarmd door een Daikin-intergas hybride warmtepomp uit 2023. In combinatie met de vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt dit voor een prettig en gelijkmatig wooncomfort.

Daarnaast zijn in 2023 maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 8.200 Wp. Samen met de overige verduurzamingsmaatregelen resulteert dit in een energielabel A+.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke villa uit 1933;
- In 2022/2023 grondig verbouwd en gemoderniseerd;
- Maar liefst 5 slaapkamers (met optie om 2 extra te maken), waarvan drie op de begane grond;
- Royale en sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker;
- Prachtige woonkeuken uit 2023 met royaal kookeiland en Quooker;
- Separate kantoorruimte op de begane grond;
- Moderne badkamer en aanvullende doucheruimte;
- Twee praktische bijkeukenruimtes;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Hybride warmtepomp uit 2023;
- Maar liefst 20 zonnepanelen met een totaal vermogen van 8.200 Wp;
- HR++ beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie;
- Energielabel A+;
- Praktische kelder en bergvliering;
- Balkon op de eerste verdieping met uitzicht op de groene omgeving;
- Royale vrijstaande garage en carport;
- Prachtig tuinhuis met glazen schuifwanden en houtkachel;
- Royale groene tuin met groot gazon en diverse zitgelegenheden;
- Volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of een groot gezin;
- Gelegen in het karakteristieke dorp Aalden, omringd door het prachtige Drentse landschap.

Kortom: een karakteristieke en verrassend ruime villa waar luxe, sfeer, duurzaamheid en wooncomfort op prachtige wijze samenkomen! Met vijf slaapkamers, een stijlvolle woonkeuken, een heerlijke woonkamer, volop praktische ruimte en een schitterende tuin met tuinhuis biedt deze villa alles voor wie royaal en comfortabel wil wonen. Een bijzondere plek waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Aelderstraat 4 in Aalden te bieden heeft!

Toon meer Toon minder