Groene Heuvels 144, Ewijk
83 m²
438 m² perceel
3 kamers
€ 193.000
Laag in de markt
Groene Heuvels 12 6644 KZ Ewijk
€ 164.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 257.000 -
283.000
Wonen
85 m2
Perceel
304 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Tevens is verhuur door het park e.v.t mogelijk met een gemiddeld netto rendement van € 12.000 “PLUS” euro per jaar, hierbij wordt u als eigenaar geheel ontzorgt.
Het park beschikt over een compleet faciliteiten aanbod en een groot meer met volop zwem- en vismogelijkheden. In de omgeving zijn legio van mogelijkheden voor het maken van uitstapjes en binnen enkele autominuten bent u in het bruisende centrum van de Bourgondische stad Nijmegen.
Het park beschikt over o.a. de volgende faciliteiten: visvijver, kinderboerderij, bowlingbaan, speeltuin, indoor speelhal, tennisbaan, duikschool, restaurant & cafetaria etc.
De woning beschikt over een fantastische ligging met aan de overkant van de straat direct het strand en op steenworp afstand het restaurant met speelruimte en een bowlingbaan ook de kinderboerderij van het park is op zichtafstand.
Tevens is er voor de kinderen een actieve kidsclub, en een (indoor) zwembad met peuterbad.
Het park is gelegen in “Het land van Maas en Waal” waar de schitterende natuur zich bij uitstek leent voor het maken van fiets- en wandeltochten. Een fijne bijkomstigheid is dat het park zich op slechts 10 autominuten van Nijmegen bevindt en de A50 en A73 nabij zijn gelegen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet (hangend), bijkeuken met wasmachine, moderne nieuwe badkamer met wasmeubel & inloopdouche, slaapkamer I, ruime tuingerichte woonkamer met halfopen keuken welke is voorzien van een nieuwe vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat en koelkast. De woning is zeer recentelijk geheel gemoderniseerd hierbij is alles zo ook de sanitaire ruimtes alsmede de keuken geheel “aangepakt” ook is de gehele woning in (2022) voorzien van een echte eiken vloer.
De achtertuin is middels openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken en is gelegen op het westen. Ook de tuinbestrating is onlangs (2022) geheel opnieuw aangelegd.
Eerste verdieping:
Overloop, 2e toilet geheel nieuw (niet standaard in deze woningen) slaapkamer II met wastafel, aparte bergruimte en slaapkamer III met Frans balkon en bergruimte met CV-ketel en ventilatie unit.
Bijzonderheden:
- De woning is zeer recent (2022) geheel gerenoveerd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Op steenworp afstand van het water;
- De verplichte VvE bijdrage bedraagt € 45 per jaar;
- Bij aankoop van de woning wordt er jaarlijks voor het gebruik van de grond een erfpachtcanon in rekening gebracht, deze bedraagt € 330,- per jaar;
- basis parkbijdrage € 220,- per maand. (excl. btw).
- Deze woning betreft een recreatiewoning met de voor de wet bijbehorende regels.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 164.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.935
- Aangeboden sinds 2 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1997
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 1996
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 85 m2
- Perceeloppervlakte 304 m2
- Inhoud 292 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning landelijk gelegen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- EWIJK D 270
- Oppervlakte 304m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groene Heuvels 12 in Ewijk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 257.000 -
283.000
+5.76%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 164.500
€ 1.935/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Groene Heuvels 12 in Ewijk ligt tussen de 257.000 en 283.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 164.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Groene Heuvels 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Groene Heuv. 167
Ewijk
83%
78 m²
-7 m²
559 m²
+255 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groene Heuvels 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-12-2022
Te koop
€ 164.500
Door makelaar
30-09-2022
Te koop
23-03-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
8,225
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Beuningen
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Beuningen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Groene Heuvels 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Beuningen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groene Heuvels 12 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,92 km |
| Bushalte | 1,47 km |
| Centrum | 1,42 km |
| Snelweg afrit | 2,12 km |
| Supermarkt | 2,41 km |
| Kinderopvang | 1,39 km |
| Basisonderwijs | 1,39 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groene Heuvels 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Groene Heuvels 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Groene Heuvels 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus