Gildcamp 28 6644 GN Ewijk

Op een prachtige locatie in de populaire nieuwbouwwijk ’t Hof van Campe gelegen, instapklare en UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING, eigen oprit, vier slaapkamers en verzorgde achtertuin met achterom. Aan de voorzijde van de woning kijkt men prachtig groen en vrij weg!

Wie wil wonen in een gezellige, mooie en kindvriendelijke wijk is hier aan het juiste adres. Bovendien zijn er vlakbij de woning twee speeltuintjes aanwezig. Het is hier dan ook zeer prettig wonen, zeker voor gezinnen met opgroeiende kinderen! Voorzieningen als een basisschool, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Beuningen en Nijmegen zijn gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen

- Bouwjaar: 2015

- Woonoppervlak: 130 m2

- Externe bergruimte: 5 m2

- Inhoud: 490 m3

- Perceeloppervlak: 153 m2

Indeling

Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De royale woonkamer (circa 40 m2) is aan de achterzijde circa 2,4 meter uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren met vliegenhor. Door de vele ramen is de woonkamer heerlijk licht! Bovendien bevinden zich in de woonkamer een gashaard en een trapkast. De moderne open keuken (2015) is voorzien van een 6-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een grote oven, een stoom-oven, een combi-oven, een koelkast, een diepvries, een vaatwasser, een kokendwaterkraan (Quooker), een apothekerskast en voldoende opbergruimte. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop en drie prima slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de achterzijde is voorzien van een grote kastenwand. Deze wordt ter overname aangeboden. De moderne badkamer (2015) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator, vloerverwarming, inbouwspots en een raam. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: vaste trap naar de voorzolder met de c.v.-ketel (Itho Daalderop Base Cube, 2015, eigendom), het mechanische ventilatiesysteem, de witgoedaansluitingen, een werkblad, een dakraam en bergruimte achter de schotten. Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer aanwezig met een Velux dakraam met zonwering en bergruimte achter de schotten. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin

Het woonhuis beschikt over een fraaie voortuin met meerdere boompjes. De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is circa 10 meter diep en circa 5 meter breed. In deze tuin kan men gedurende de hele dag genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een terras, een buitenkraantje, een vrijstaand houten schuurtje met elektra en een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm (2019). De achterste en rechter schutting zijn van bamboe (2018). Bovendien is er aan de achterzijde van het perceel een eigen oprit aanwezig!

Verder

- De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie);

- Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen (met uitzondering van het kunststof dakraam in de slaapkamer op de tweede verdieping);

- In alle slaapkamers is één raam met vliegenhor aanwezig;

- Een van de keukenramen beschikt over een vliegenhor;

- De woning is voorzien van een alarminstallatie (deze is momenteel niet in werking omdat er geen contract is afgesloten met de alarmcentrale). De alarminstallatie wordt ter overname aangeboden;

- Glasvezel aanwezig;

- Energielabel A.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:

- Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);

- Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.