Banjostraat 22 4876 XK Etten-Leur

Bouwjaar: circa  1978, woonoppervlakte: circa 104 m²; inhoud circa 370 m³; perceeloppervlak: 168 m².

De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’70 en gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park. Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. Zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum .

Tevens zijn de uitvalswegen van de A58 makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal (circa 3,50 x 1,90 m.) met meterkast uit 2011 (8  automatengroepen abb Haf, waarvan 6 in gebruik + 2 aardlekschakelaars 30 mA/1 fase hoofdschakelaar), garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

Toiletruimte voorzien van een closet met Wisa laaghangend reservoir uit 2011 en fonteintje.

Woonkamer (circa 8, 70 x 3,61/3,16 m.) met plavuizenvloer, erker, vaste kast met wandcontactdoos, open keuken en de toegang tot de achtertuin.

Open keuken (circa 3, 00 x 2,47 m.) voorzien van een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2001, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met schouw, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, combi koelkast/vriezer.

Indeling:

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 3,00 x 2,10 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (circa 4,25 x 3,40 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (circa 3,55 x 3,40 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer (circa 2,50 x 2,10 m.) in 2001 opnieuw betegeld, voorzien van een ligbad met douche, closet met Wisa laaghangend reservoir uit 2011, wastafel en handdoek radiator uit 2010.

Tweede verdieping:

Voorzolder met een Velux- dakraam + verduisteringsgordijn uit 2011, opstelplaats HR- ketel uit 2009, aansluitpunten voor de wasapparatuur en de toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer (circa 4,50 x 3,45 m.) is voorzien van Velux- dakraam + verduisteringsgordijn uit 2011.

Tuin:

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin (circa 16,00 x 5,80 m.) is gelegen op het noorden (gehele dag zon) en aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting en heesters. In achtertuin is buitenkraan met aansluiting op waterleiding (koud water) + wasbak aanwezig. 

Berging:

De aangebouwde stenen berging (circa 2,55 x 2,15 m.) is vanuit de achtertuin bereikbaar en beschikt over twee dubbele en één enkele wandcontactdoos met TL- verlichting (aanleg jaar, 2010) en een bergzolder. Met kabeldoos voor aan te sluiten buitenkabel voor buitenverlichting. 

Algemeen:

- Instapklaar, keuken en badkamer zijn in goede staat, maar wel aan vervanging toe;

- In 2011 zijn alle buitenkozijnen/ramen/deuren vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas;

- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie;

- Ruime woonkamer met open keuken;

- 4 slaapkamers;

- Diepe en privacy biedende achtertuin;