Waldhoornlaan 73, Etten-Leur
172 m²
410 m² perceel
4 kamers
€ 699.000
Hoog in de markt
Contrabas 60 4876 VJ Etten-Leur
€ 695.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 766.000 -
781.000
Wonen
224 m2
Perceel
689 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij royale semi-bungalow met 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage, bijkeuken en mooie architectonische kenmerken waaronder 2 indrukwekkende vides, waardoor gevoel van openheid en gezelligheid en prachtig uitzicht op de woonkamer en keuken.
Deze prachtige villa, op een groot perceel van 689 m2, bevindt op een rustige en gezellige woonplek in een hofje in Etten-Leur. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een groene omgeving. Met 234 m2 aan woonoppervlak, een energielabel C en een scala aan indrukwekkende kenmerken, zal deze woning u zeker verrassen en biedt alles wat u zoekt in uw nieuwe thuis.
De woning is ontworpen als een semi-bungalow, waardoor gelijkvloers wonen een genot is zonder in te leveren op ruimte. Bij binnenkomst wordt u begroet door een lichte en ruime hal met een prachtige vide. De woning heeft hierdoor een unieke uitstraling en creëert een gevoel van openheid en ruimtelijkheid. Aan de linkerkant twee slaapkamers die ideaal zijn om te gebruiken als ouderslaapkamer en kantoorruimte.
- De slaapkamer (ca. 4,1 x 4,0 m.) met vaste kasten met Louvre deuren op de begane grond heeft ook een badkamer en-suite voor extra comfort. De moderne badkamer (ca. 2,8 x 2,5 m.) is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Als kers op de taart heeft deze badkamer een sunshower, oftewel een zonnebank onder de douche. Niet alleen een gezondere stralende huid en een dagelijkse portie aan vitamine D, maar ook heerlijke ontspanning en energie.
- Het kantoor aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, een royale vaste kast met dubbele deuren en heeft een fijn formaat van ca. 3,0 x 3,5 m.
Alle kamers in het huis bieden een aangenaam uitzicht naar buiten, waardoor u kunt genieten van het groen en de rust van de omgeving.
De royale woonkamer (ca. 8,0 x 7,0 m.) is een oase van licht, met grote ramen en schuifpui die uitkijken op de leuke aangelegde tuin rondom de woning. Deze tuin biedt niet alleen veel groen, maar ook volledige privacy, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen en te genieten na een dag hard werken. Voor je kinderen kan je eenvoudig weer een grasveld aanleggen.
In de winter is het genieten van een knisperend houtvuurtje in de woonkamer. Er ligt ook een mooie travertin vloer.
De open woonkeuken (ca. 7,0 x 3,9 m.) is neutraal wit van kleur met een mooi granieten aanrechtblad dat tegen een stootje kan met veel kastruimte, diverse apparatuur en een schiereiland richting de woonkamer, waardoor je met veel plezier kookt en tegelijk met je vrienden kan kletsen.
Naast deze keuken is de royale separate bijkeuken. In deze bijkeuken (ca. 2,7 x 3,2 m.) is voldoende ruimte voor extra opslag van je spullen, een extra keukenaanrecht met gootsteen en kasten en de opstelplaats van jouw wasmachine en droger.
Daarnaast beschikt deze villa op de begane grond een garderobenis, toiletruimte met fonteintje en een royale inpandige garage. Deze garage (ca. 3,2 x 6,0 m.) is eenvoudig vanuit de binnenkant van de woning te bereiken. Aan de zijkant is er een extra loopdeur.
De oprit voor de garage biedt plaats aan twee auto's, wat handig is voor gezinnen met meerdere voertuigen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte met CV ketel en boiler,
- Slaapkamer aan voorzijde ( ca. 5,7 x 3,3 m.) heeft laminaat op de vloer een hoge bergkast en een lage schuifkast. Ideaal voor je kleding.
- Slaapkamer aan achterzijde (ca. 5,1 x 3,7 m.) heeft vloerbedekking en een extra vaste opbergkast aan de zijkant. De eigenaren hebben een extra houten tussenwand geplaatst.
- De moderne badkamer (ca. 3,4 x 2,0 m.) is voorzien van een whirlpool met water jets ligbad van Villeroy & Boch, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met knoppen aan buitenzijde waardoor je niet al nat wordt als je de kraan aanzet.
- De technische ruimte (ca. 2,0 x 3,2 m.) heeft de opstelplaats van CV ketel en boiler uit 2006.
Zoals vermeld heeft de woning 2 mooie vides:
De eerste die je direct al ziet als je de woning binnenkomt en je mooi uitzicht hebt op de eerste verdieping en de entree.
De tweede zie je als je op de eerste verdieping bent aan de achterzijde van de woning en mooi uitzicht hebt op de woonkamer
Bouwkenmerken:
- Volledige geïsoleerd: Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie;
- Merendeels kunststof kozijnen uit 2005/2007 met HR beglazing;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Groepenkast: 3 fase aansluiting, 10 groepen, met aardlekschakeling;
- Verwarming: VHR Vaillant CV ketel, in eigendom uit 2006;
- Water: boiler (160 liter), in eigendom uit 2006;
- Energielabel C, geldig tot 15 september 2033;
- Rolluik begane grond slaapkamer;
- Kabel en glasvezel;
- Kluis;
- Alarminstallatie.
Grauwe Polder, de wijk waarin deze villa zich bevindt, staat bekend als de groenste wijk van Etten-Leur en is ruimtelijk opgezet. Hier wonen veel gezinnen, wat bijdraagt aan een veilige en vriendelijke omgeving. Bovendien zijn er basisscholen in de buurt, zoals 't Carillon, De Bombardon, Klankhof en Troubadour.
Dus:
- Royale vrijstaande semi-bungalow met ca 224 m2 woongenot;
- Perceel 689 m2;
- 4 slaapkamers waarvan 2 op begane grond;
- Slaapkamer begane grond met badkamer en-suite;
- Aparte garage en aparte bijkeuken;
- 2 mooie vides;
- Oprit voor 2 auto's;
- Merendeels kunststof kozijnen met HR glas;
- 2 badkamers.
Of u nu een gezin bent dat gelijkvloers wil wonen of iemand met een eigen bedrijf aan huis, deze woning biedt alles wat u nodig heeft. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging om deze unieke villa te ervaren.
Neem rechtstreeks contact op met Register Makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen (06 25 116 893) om uw bezichtiging in te plannen. U bent van harte welkom.
Disclaimer: Deze advertentie is uitsluitend ter informatie en niet bindend. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 695.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.103
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1978
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 224 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 689 m2
- Inhoud 1100 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Contrabas 60 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 766.000 -
781.000
+3.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 3.103/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Contrabas 60 in Etten-Leur ligt tussen de 766.000 en 781.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Contrabas 60.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Contrabas 50
Etten-Leur
84%
200 m²
-24 m²
1020 m²
+331 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Contrabas 60 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-06-2024
Prijs verlaagd
€ 695.000
Door makelaar
11-04-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Contrabas 60 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Contrabas 60 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,25 km |
| Bushalte | 0,77 km |
| Centrum | 1,61 km |
| Snelweg afrit | 1,82 km |
| Supermarkt | 0,80 km |
| Kinderopvang | 0,71 km |
| Basisonderwijs | 0,71 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 459.785
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+5.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Contrabas 60.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Contrabas 60 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Contrabas 60 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Contrabas 60 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus