Vedelring 147 4876 EL Etten-Leur

Op een fijne locatie in de woonwijk Grauwe Polder met uitzicht op het groen ligt deze ruime eindwoning. Het betreft een autovrije straat, het is er dus extra rustig en ideaal voor gezinnen met kinderen. Basisscholen én het centrum van Etten-Leur met al zijn voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

De woning heeft een ruime en gezellige woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Er is veel lichtinval aanwezig. Verder beschikt het huis over 4 mooie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer.

De achtertuin heeft aan de achterzijde een fijne overkapping om tot in de late uurtjes te borrelen met vrienden. De tuin biedt veel privacy aangezien er geen directe achterburen zijn.

Wil je graag binnen komen kijken? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze woning heel graag zien!

Begane grond met lichte woonkamer en open keuken
Terwijl we richting de woning lopen, ervaren we meteen de rust van de straat en genieten we van het groene uitzicht aan de voorzijde. Via de voordeur stappen we binnen in de hal, waar we de meterkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje), praktische bergruimte in de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping vinden.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, wat een fijne ruimte! Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er volop daglicht naar binnen. Er is een houtkachel aanwezig (ter overname) die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Het vrije uitzicht op het groen aan de voorkant maakt het extra aangenaam wonen.

De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende opbergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een grote oven, een grote koelkast, 1½ spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

1e Verdieping met 3 grote slaapkamers
We komen aan op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel met meubel. Wat is dit een fijne plek om wakker te worden: zodra je de gordijnen opent, kijk je uit op het groen en de hoge bomen aan de overkant. De 2 andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden eveneens volop ruimte en comfort.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ligbad en een douche (beide met een handdouche en thermostaatkraan). Verder is er een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een radiator.

Via de vaste trap vervolgen we onze weg naar de 2e verdieping.

2e Verdieping met 4e slaapkamer
Op de 2e verdieping heb je een overloop met dakraam en voldoende bergruimte.
Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2016). Vanuit de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer.

Dit is een verrassend ruime en lichte kamer, dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en het Velux dakraam aan de voorzijde. Er komt dus volop daglicht naar binnen! Ook qua opbergruimte zit je hier goed: er is voldoende bergruimte achter de schotten.

Tuin
Bij deze woning hoort een voor- en een achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met groene borders, wat zorgt voor een nette en uitnodigende entree.

De fijne achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van borders, kunstgras en bestrating.
Achter in de tuin is een overkapping aanwezig met een lichtkoepel. Dit is de ideale plek om met vrienden te ontspannen en tot in de late uurtjes te borrelen.

Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging en via de poort aan de achterkant van de tuin bereik je het openbare parkeerterrein.

Berging
De stenen berging is voorzien van elektra. Hier kun je handig je tuinspullen opbergen.

Algemeen:
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR+).
- De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De hal, toiletruimte en keuken zijn betegeld. De woonkamer heeft een houten vloer.
- De overloop op de 1e en 2e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is betegeld.
- Op de begane grond is aan voorzijde een markies aanwezig (hand bedienbaar) en aan de achterzijde een zonnescherm (hand bedienbaar).
- Er is een elektrische screen aanwezig bij de dakkapel op de 2e verdieping.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- De woning is gelegen aan een voetpad in de Grauwe Polder met uitzicht op het groen en een speelveldje, hetgeen het woongenot ten goede komt.
- De scholen en het centrum van Etten-Leur evenals de uitvalswegen zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Grauwe Polder
Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder