Verkocht onder voorbehoud
Hobodreef 30 4876 XB Etten-Leur
€ 325.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 315.000 -
343.000
Wonen
111 m2
Perceel
189 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
** eengezinswoning met potentie ** carport ** diepe achtertuin ** meer slaapkamers mogelijk ** balkon ** kluswoning ** schuifpui ** vrij uitzicht **
Ga jij geen uitdaging uit de weg en/of ben jij die handige doe-het-zelver? Dan zou deze eengezinswoning zomaar eens perfect voor je kunnen zijn! Deze eindwoning ligt op een perfecte locatie in de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder. Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en veel privacy en parkeergelegenheid aan de achterzijde. De woning verdient nog wat aandacht in de vorm van onderhoud- en renovatie, maar dan kun je het meteen volledig eigen maken!
De mogelijkheden, lichte leefruimtes, ligging en ruime kamers maken toch zeker dat je het gezien moet hebben. Dus bel ons voor een afspraak dan zien we je snel!
Bijzonderheden:
- Lichte leefruimtes;
- Voorzien van betonnen verdiepingsvloeren;
- Voorzien van 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot creëren van meer;
- Stenen berging met aangebouwde carport;
- Mogelijkheden voor een garage;
- Ideale locatie in centraal gelegen kindvriendelijke woonwijk;
- Bouwtechnisch onderzoek is aanwezig;
- Rekening dient te worden gehouden met onderhoud- en renovatiewerkzaamheden.
Begane grond
De hal is voorzien van de meterkast met bergruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Vind je de kamer van 32 m² nog niet groot genoeg? Dan zou uitbouwen hier zeker niet misstaan. Omdat het een eindwoning betreft beschik je ook over raampartijen aan de zijkant; voor nog meer natuurlijk lichtinval! De zithoek is voorzien van een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 8 m²) welke in U-opstelling is ingericht. Niet alleen veel onder- en bovenkasten zijn aanwezig maar ook diverse inbouwapparatuur. Hier wordt al elektrisch gekookt.
1e verdieping
Via de open trap bereik je de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn resp. ca. 23 en 9 m² groot. De master bedroom is ruim genoeg om een extra slaapkamer te creëren op deze verdieping. De badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachineaansluiting.
2e verdieping
Op deze verdieping tref je een heerlijke 3e slaapkamer aan van ca. 14 m² groot. Een lichte kamer met toegang tot het balkon. Op de overloop is de opstelplaats van de Cv-ketel. Wist je dat je ook hier mogelijkheden hebt om extra woonruimte te creëren op de plek van het balkon?
Achtertuin
De circa 13 meter diepe achtertuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een combinatie van houten en groene erfafscheiding. Achter in de tuin bevindt zich een carport en is een stenen berging voorzien van elektra.
Ook hier zijn volop mogelijkheden. Wat denk je van het realiseren van een garage? Of wellicht wel een dubbele garage?
Locatie
De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 315.000 - 343.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1974
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Perceeloppervlakte 189 m2
- Inhoud 414 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 78m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hobodreef 30 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 315.000 -
343.000
+3.83%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.928/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hobodreef 30 in Etten-Leur ligt tussen de 315.000 en 343.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hobodreef 30.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hobodreef 30 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hobodreef 30 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,57 km |
Bushalte | 0,22 km |
Centrum | 1,15 km |
Snelweg afrit | 2,00 km |
Supermarkt | 0,16 km |
Kinderopvang | 0,20 km |
Basisonderwijs | 0,20 km |
Voortgezetonderwijs | 1,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 342.448
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.6%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hobodreef 30.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus