Markt 140, Etten-Leur
116 m²
585 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Karnhuis 12 4873 DB Etten-Leur
€ 548.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 479.000 -
528.000
Wonen
165 m2
Perceel
182 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Laat u bij deze woning verrassen door de ruimte. Aan de buitenkant ziet u het er misschien niet vanaf, maar de woning is heerlijk ruim. U heeft hier een gezellige woonkamer, een ruime open keuken aan de voorzijde van de woning, 5 grote slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar u heerlijk kunt genieten van de zon.
Wilt u het met eigen ogen komen zien? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien tijdens een bezichtiging!
Begane grond – fijne woonkamer en ruime open keuken
We parkeren onze auto op de oprit en bellen aan bij huisnummer 12. U komt binnen in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de inpandige garage en de woonkamer.
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, dus u kunt hier heerlijk privé zitten. De ruimte is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte en met een loopdeur is de achtertuin te bereiken.
We vervolgen onze weg richting de voorzijde van de woning richting de open keuken. Hier loopt u langs de trapkast die u voorzien van extra opbergruimte. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok brander), een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad.
1e verdieping – met 4 grote slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
De 4 slaapkamers zijn allemaal grote kamers. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers en aan de achterzijde de overige 2 slaapkamers. Het is overal heerlijk wakker worden door het licht wat overal fijn naar binnen schijnt.
De badkamer is deels betegeld en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel en een staand toilet.
2e verdieping – met 5e slaapkamer en meer dan genoeg bergruimte
Op deze verdieping hebben we de voorzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de CV-combiketel (Agpo, 1997), de boiler (Agpo) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder heeft u hier nog meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van al uw spullen.
We vervolgen onze weg richting de 5e slaapkamer. Hier zijn 2 dakramen aanwezig, dus hier schijn ook fijn het licht naar binnen. Deze kamer kan ook geheel naar eigen smaak ingericht worden als werkkamer of hobbykamer.
Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, omdat deze voorzien is van sierbestrating. Verder heeft u hier nog een terras en een overkapping met hieronder een zithoek. Het is hier heerlijk vertoeven en u kunt hier lekker van de zon genieten, want de tuin ligt op het zuiden.
Naast de overkapping is nog een houten berging aanwezig met elektra.
Garage
Vanuit de hal is met een schuifdeur de inpandige garage te bereiken en met openslaande deuren bereikt u de voorgelegen oprit. Verder is er in de garage nog elektra en water aanwezig.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De hal en toiletruimte hebben een tegelvloer.
- De woonkamer en keuken hebben een houten parketvloerafwerking.
- De overloop en 3 slaapkamers op de 1e verdieping hebben een laminaatvloer.
- De 4e slaapkamer heeft een vinyl vloerafwerking.
- De badkamer is betegeld.
- De 2e verdieping heeft de voorzolder vloerbedekking en de 5e slaapkamer een vinyl vloerafwerking.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar er is ook meer dan genoeg parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- De woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje waar in principe alleen bestemmingsverkeer komt, hetgeen de rust ten goede komt.
- Sportaccommodaties zijn dichtbij, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Hoge Neerstraat:
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 548.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.321
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 165 m2
- Perceeloppervlakte 182 m2
- Inhoud 597 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 76m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Karnhuis 12 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 479.000 -
528.000
+3.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 548.000
€ 3.321/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Karnhuis 12 in Etten-Leur ligt tussen de 479.000 en 528.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 548.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Karnhuis 12.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Guido Gezel. 32
Etten-Leur
66%
131 m²
-34 m²
266 m²
+84 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Karnhuis 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,400
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Karnhuis 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Karnhuis 12 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,91 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,36 km |
| Snelweg afrit | 0,93 km |
| Supermarkt | 0,61 km |
| Kinderopvang | 0,42 km |
| Basisonderwijs | 0,84 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,53 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
48%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 632.143
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-6.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Karnhuis 12.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Karnhuis 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Karnhuis 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Karnhuis 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus