Toernooiveld 11 4873 DJ Etten-Leur

Ben jij opzoek naar een instapklare sfeervolle hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘‘de Hoge Neerstraat’’ in Etten-Leur? Dan is de woning aan de Toernooiveld 11 echt iets voor jou!

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een verrassend ruime badkamer en een tuin op het zuidoosten, waar je tot in de late zomeruurtjes heerlijk van de zon kunt genieten.

Ben jij enthousiast geworden en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond – ruime woonkamer met open keuken
Via de verzorgde voortuin, aangelegd met sierbestrating en diverse beplante borders, bereiken we de entree van woning nummer 11. Bij binnenkomst in de hal hebben we toegang tot de meterkast, een praktische garderobenis voor het ophangen van jassen en de doorgang naar de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote openslaande deuren naar de achtertuin. We komen eerst in het gezellige eetgedeelte, waar tevens een praktische trapkast aanwezig is voor extra opbergruimte. Vervolgens bereiken we het ruime zitgedeelte, dat dankzij de royale lichtinval een aangename en uitnodigende sfeer uitstraalt.

Aan de voorzijde van de woning vinden we de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een kastenwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-magnetron, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Daarnaast is er een spoelbak aanwezig en een kunststof werkblad. Dankzij de vele boven- en onderkasten en praktische lades is er bovendien volop opbergruimte beschikbaar.

Vanuit de woonkamer betreden we het tussenportaal welke een praktische verbinding vormt tussen de woning en de achtertuin. Hier treffen we het toilet (deels betegeld, voorzien van hangcloset en fonteintje).

1e verdieping – 2 slaapkamers met een ruime badkamer
We nemen vanuit de woonkamer de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de wasruimte en de badkamer.

Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim opgezet en hebben prettig lichtinval. Verder vinden we op deze verdieping een handige wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2023). Dankzij het dakraam komt er voldoende daglicht binnen en de deels betegelde afwerking maakt de ruimte extra praktisch.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over alle comfort voor dagelijks gebruik. De ruimte is betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met dubbele thermostaatkranen en handdouches.

2e verdieping – 3e slaapkamer met inloopkast
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping. Hier vinden we eerst de praktische voorzolder met extra bergruimte. Aansluitend bereiken we de ruime 3e slaapkamer. Door het dakraam en de grote raampartijen aan beide kanten voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Extra praktisch is de aanwezige inloopkast.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, terras, sierbestrating en borders met diverse plantensoorten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en de zijkant van het huis. Ook is de tuin voorzien van een waterkraantje en is er een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig voor extra schaduw.

Achter in de tuin vinden we een fijne overkapping die overloopt in de houten berging. De berging is voorzien van elektra en biedt volop bergruimte. Tevens is er een poort met toegang tot de brandgang.

Algemeen
- De woning is volledig voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet)
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de 2 dakramen deze zijn van hout.
- De woning is volledig voorzien van HR glas.
- De woning beschikt over een laadpaal (ter overname).
- De woning is voorzien van een sierhaard.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving.
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, in de omgeving van de sportvelden, scholen en het centrum.

Hoge Neerstraat:
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder