Huispedia
152 m2 wonen
207 m2 perceel
4 kamers
A

Karnhuis 6

152 m²
207 m²
4 kamers
A
4873 DB Etten-Leur
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 560.000
€ 3.684/m²
Vraagprijs per m²
€ 521K – 586K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
** tussenwoning ** volop mogelijkheden ** energielabel A ** ruim en licht ** elektrische haard ** drie slaapkamers ** kindvriendelijk hofje **
Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning waar je direct een warm gevoel bij krijgt? Dan is deze charmante boerderijwoning in de geliefde wijk Hoge Neerstraat precies wat je zoekt! Met een ruime woonkamer, openslaande tuindeuren, een gezellige elektrische haard én volop uitbreidingsmogelijkheden is dit een plek waar je écht je eigen thuis van maakt. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en toch op steenworp afstand van het bruisende centrum van Etten-Leur. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne sfeer! Bel/app met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Sfeervolle boerderijwoning;
- Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk.
Thuiskomen
Rijd de rustige straat in, waar kinderen nog veilig kunnen spelen en parkeer je auto op eigen terrein en stap binnen in de lichte hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De eerste indruk? Ruimte, licht en sfeer!
Hart van het huis
De woonkamer vormt het kloppend hart van deze woning. De sfeervolle elektrische haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens koude dagen, terwijl de openslaande tuindeuren in de zomer het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. Dankzij de grote ramen geniet je hier van volop daglicht en een prettig uitzicht op de groene tuin. De inpandige berging is vanuit de hal bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken en zo een nog ruimtelijker leefgedeelte te creëren.
De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Terwijl jij aan het koken bent, heb je leuk uitzicht op de straat met speeltuintje; ideaal als je kleine kinderen hebt die graag buitenspelen!
Slapen en badderen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 16, 14 en 12 m²), stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. Één slaapkamer beschikt over een aansluitende studiekamer van respectievelijk ca. 9 m². De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je veel bergruimte hebt én de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Perfect als werkkamer, hobbyruimte of vierde slaapkamer!
Buitenleven
De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een groen gazon en diverse borders. Een heerlijke plek waar je kunt relaxen na een drukke dag, waar kinderen kunnen spelen en waar je in de zomer lekker buiten eet met vrienden of familie.
Locatie
Hoge Neerstraat is een kleine wijk ten zuidoosten van het centrum. De wijk is midden jaren ’90 gebouwd en sport en ontspanning staan er centraal; de hockeyclub en de korfbalvereniging van Etten-Leur hebben er hun thuisbasis en er wordt volop gevoetbald door de plaatselijke verenigingen. Scholen, zowel basis als middelbaar onderwijs zijn goed bereikbaar vanuit de wijk. Je woont op een paar minuten fietsen van het gezellige centrum van Etten-Leur. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse benodigdheden en veel meer! De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Hoge Neerstraat is een kindvriendelijke centrale wijk waar je prettig woont!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 521.000 - 586.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
152 m2
Perceeloppervlakte
207 m2
Inhoud
575 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 560.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 521.000 – 586.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.632/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Karnhuis 12 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Karnhuis 4 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Karnhuis 5 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15290
€
Hypotheeksom € 552000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 417,-
Rioolheffing · bewoners € 135,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.348,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 523.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Karnhuis 6

De WOZ-waarde van Karnhuis 6 is 523.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 11.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Karnhuis en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Karnhuis 6.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid woongebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zuid woongebied ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.93 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Etten-Leur 1.91 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.64 km · Treinstation
  • Zevenbergen 9.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Karnhuis 6 in Etten-Leur ligt tussen de 521.000 en 586.000 euro. Deze waarde is 2.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Karnhuis. Met een vraagprijs van € 560.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Karnhuis 6? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.