Hof van den Houte 100, Etten-Leur
139 m²
3 kamers
2006
€ 639.000
Hoog in de markt
Aalscholver 18 4872 MV Etten-Leur
€ 585.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 473.000 -
568.000
Wonen
115 m2
Balkon
10 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wilt u wonen nabij het centrum van Etten-Leur met een prachtig vrij uitzicht? Dan bent u bij dit instapklare 3-kamerappartement aan het juiste adres.
Het appartement ligt op de 2e verdieping samen met nog één appartement en is zowel met de lift als met de trap te bereiken. Het appartement is in 2018 volledig gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken met kook-en spoeleiland, 2 ruime slaapkamers en een badkamer ensuite. Tevens heeft u hier een fijn overdekt terras met een prachtig vrij uitzicht over het Beatrixpark.
Heeft dit appartement uw interesse gewekt? Neem contact op met ons kantoor en we laten het graag aan u zien!
Indeling van het appartement
We lopen bij huisnummer 18 naar binnen en komen dan terecht in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de garderobe nis, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de bijkeuken, de 2 slaapkamers en de woonkamer met luxe open keuken. De meterkast van het appartement vindt u tegenover de voordeur op de gang.
We beginnen in de ruime woonkamer. Hier heeft u grote raampartijen, dus u geniet hier heerlijk van de vele lichtinval. Daarnaast heeft u vanuit hier toegang tot het overdekte terras met een schuifdeur. Het is hier heerlijk vertoeven, want u geniet hier van het vrije uitzicht over het Beatrixpark.
Door de open verbinding met de keuken geniet u hier tevens van deze ruimte. In de keuken heeft u een kastenwand met hierin de koelkast, diverse kastruimte, een combi-oven/magnetron en een stoomoven. Verder heeft u hier nog een kook- en spoeleiland met aan beide zijden dubbele laden, een spoelbak met Quooker kraan en zeeppompje, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap met plasmafilter en een Dekton werkblad.
Als we weer in de hal zijn dan lopen we naar de masterbedroom. Dit is een heerlijke ruime kamer met een vaste kastenwand en de badkamer ensuite. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een grote douche (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet, een badmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel en een designradiator. We lopen verder door naar de 2e slaapkamer. Dit is tevens een ruime kamer met een vaste kastenwand.
Vanuit de hal gaan de we naar de bijkeuken. Deze voorziet u van extra opbergruimte en beschikt over de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en achter een vaste kast de opstelplaats ten behoeve van de HR cv-combiketel (Atag, 2018).
Garage en berging
Bij het appartement hoort een eigen garage (met elektrische kantelpoort) die gelegen is aan de achterzijde van het appartementencomplex en u heeft nog een berging op de begane grond.
Algemeen:
- Het appartement is in 2018 volledig gemoderniseerd.
- Dit 3-kamerappartement is mooi en rustig gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex genaamd residentie “Beau Bois”, bestaat uit 14 appartementen.
- Het appartement is gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum van Etten-Leur.
- Het appartement is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De exclusieve keuken beschikt over kwaliteitsapparatuur van Miele.
- Het appartement beschikt volledig over een pvc vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte.
- Het gehele appartement is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds.
- De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 289,99 per maand. In dit bedrag zit inbegrepen collectief stroom- en waterverbruik, schoonmaak en onderhoud algemene ruimten en de buitenruimte, tuinonderhoud, reservering voor groot onderhoud en glas- en opstalverzekering.
- Het appartementencomplex is voorzien van een lift
- Bij dit appartement hoort een eigen garagebox en tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
- De woning is gelegen op een zeer geliefde locatie nabij het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand.
Woonwijk Hooghuis:
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.
Wonen in Etten-Leur:
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 585.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.087
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
- Inhoud 345 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 281 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aalscholver 18 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 473.000 -
568.000
+3.82%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 585.000
€ 5.087/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aalscholver 18 in Etten-Leur ligt tussen de 473.000 en 568.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 585.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aalscholver 18.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aalscholver 18 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-03-2024
Te koop
€ 585.000
Door makelaar
18-04-2018
Verkocht
03-02-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aalscholver 18 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Aalscholver 18 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aalscholver 18 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,44 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 1,12 km |
| Snelweg afrit | 1,42 km |
| Supermarkt | 0,47 km |
| Kinderopvang | 0,57 km |
| Basisonderwijs | 0,91 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 388.884
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aalscholver 18.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aalscholver 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aalscholver 18 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aalscholver 18 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus