Wissel 58 4871 BL Etten-Leur

Bent u op zoek naar een net, ruim (100m²) appartement gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals het station en het centrum van Etten-Leur? Sla dit appartement dan zeker niet over!

U geniet hier van een lichte woonkamer met open keuken, 2 fijne slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast nog een overdekt balkon. Een sfeervolle buitenruimte waar u het hele jaar door kunt zitten en volop kunt genieten van de seizoenen.

Niet te vergeten heeft u in het souterrain nog een eigen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of seizoensspullen bijvoorbeeld.

Wilt u dit royale appartement met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten het graag aan u zien!

Centrale entree:
Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot het souterrain waar zich de berging bevind. Middels een trap en een lift is er toegang tot het appartement op de 2e verdieping.

Indeling van het appartement – ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een overdekte balkon
U betreedt het appartement via de hal, waar u direct de intercominstallatie, meterkast en toegang tot de deels betegelde toiletruimte vindt. Vanuit de hal bereikt u tevens de berging, de 2 slaapkamers, de badkamer én de lichte woonkamer met open keuken.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Via de loopdeur bereikt u het overdekte ruime balkon.

De open keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een magnetron, een spoelbak en een kunststof werkblad.

We vervolgen onze weg richting de 2 slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en genieten van een fijne lichtinval. 1 van de kamers is bovendien voorzien van een vaste kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche (met handdouche en mengkraan), een wastafel met een meubel en een designradiator.

Vanuit de hal is ook de berging bereikbaar. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit) en de aansluitingen van de wasapparatuur.

Het overdekte ruime balkon vormt een sfeervolle buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. U kunt er al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen aangenaam vertoeven.

Berging
Met de lift bereikt u het souterrain van het complex. Hier treft u de royale berging, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of andere benodigdheden.

Algemeen
- Het appartement maakt deel uit van een appartementengebouw van 6 woonlagen en op elke woonlaag bevinden zich 6 appartementen. Er dus sprake van een kleinschalig complex, hetgeen de privacy ten goede komt.
- De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 162,14,- per maand.
- Het appartementencomplex is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- De achterzijde van het appartement is voorzien van een elektrische bedienbaar screen.
- Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer; m.u.v. de badkamer en toiletruimte, deze zijn betegeld.
- Het appartement is gelegen op loopafstand van het station en rondom het appartementencomplex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Sanderbanken:
De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder