Korte Brugstraat 2-G 4871 XS Etten-Leur

Wonen in het hart van Leur met alle voorzieningen om de hoek? Dan is dit instapklare 3-kamerappartement op de 2e verdieping echt iets voor jou. Het complex is netjes verzorgd, heeft een lift, een eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain.

De ligging is uniek: beter wordt het bijna niet. Supermarkten, winkels en gezellige horeca liggen allemaal op loopafstand. En vanuit je appartement kijk je mooi uit over het Van Bergenplein, de Lichttorenhoofd en de Leurse Haven.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag een keer dit appartement komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Entree
Met de trap of de lift bereik je de 2e verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet (volledig betegeld en voorzien van een douchecloset en fonteintje), de meterkast, de slaapkamers, de badkamer en tot de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en sfeervolle woonkamer valt direct op door de hoge plafonds, 2 Franse balkons en de stijlvolle Louvre-luiken voor de ramen. Hier geniet je van een prettige lichtinval en een speels uitzicht. Dankzij de slimme indeling heeft het eetgedeelte een eigen plekje ideaal voor etentjes met vrienden of familie.

Keuken
De open keuken nodigt uit om te koken en te genieten. Met een composiet werkblad, inductiekookplaat met grillplaat om dat BBQ-sfeertje naar binnen te halen, een afzuigkap, grote oven, koelkast, diepvries en vaatwasser heb je alles wat je nodig hebt. En in de grote lades berg je moeiteloos al je spullen op.

Balkon
Genieten van de buitenlucht kan op het inpandige balkon. Hier heb je een prachtig uitzicht op het Van Bergenplein en de Lange Brugstraat. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond.

Slaapkamers en badkamer
Met 2 slaapkamers, beide met een Frans balkon, heb je volop mogelijkheden. Denk aan een rustige master bedroom om heerlijk uit te slapen, een thuiskantoor met veel licht of een logeerkamer waar vrienden en familie zich meteen welkom voelen..

Je dag ontspannen beginnen of juist afsluiten? Dat kan in deze badkamer. De ruimte is volledig betegeld en compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche met thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator.

Praktische bergruimte
In de inpandige berging vind je de cv-installatie (Nefit, 2008) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Parkeerplaats en berging in souterrain
Daarnaast beschik je over een eigen berging (met verlichting) en een parkeerplaats in het souterrain, zodat je auto altijd droog en veilig staat.

Algemeen
- Uniek en licht hoekappartement met 2 slaapkamers.
- Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van het toilet en de badkamer.
- De intercom met videofoon zit in de woonkamer.
- Het appartement heeft energielabel A.
- Het appartement is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Het appartementencomplex is voorzien van liftinstallaties.
- Het appartementencomplex beschikt over automatische deuren en sleuteltags.
- In de kelder is de eigen parkeerplaats en berging gelegen.
- De servicekosten bedragen € 219,25 per maand (inclusief parkeerplaats).
- In de nabijheid van het appartement is voldoende openbare parkeergelegenheid.
- Het appartement ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn.

Maak kennis met Etten-Leur Noord
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder