Huispedia
113 m2 wonen
137 m2 perceel
5 kamers
B

Kloosterlaan 106

113 m²
137 m²
5 kamers
B
4871 TM Etten-Leur
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.319/m²
Vraagprijs per m²
€ 377K – 432K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In Etten-Leur Noord gelegen tussenwoning met berging en tuin op het zuiden. Winkels op het Van Bergenplein, sporten, scholen en openbaar vervoer op op korte afstand aanwezig.
Begane grond:
- entree/hal met bergkast met groepenkast en betegeld toilet met fonteintje
- woonkamer, opp. ca. 35 m² incl. keuken, met open trap naar de eerste verdieping
- open keuken met deur naar de tuin en moderne, hoekopgestelde keukeninrichting (2022) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en quookerkraan
- de begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer en hal
Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1, afm. ca. 4.16 x 3.46 m.
- slaapkamer 2, afm. ca. 3.22 x 2.50 m.
- slaapkamer 3, afm. ca. 3.46 x 3.26 m.
- betegelde badkamer, afm. ca. 2.45 x 2.23 m. voorzien van een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel
- de 1e verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer
Tweede verdieping:
- vaste trap
- voorzolder met laminaatvloer, dakraam, HR-combiketel (2024), pv-inverter tbv de zonnepanelen en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger
- slaapkamer 4, afm. ca. 3.52 x 3.23 m. met dakkapel, laminaatvloer en bergruimte onder de schuine dakschilden
Tuin:
op het Zuiden gesitueerde achtertuin met terrasbestrating, kunstgazon, plantenbakken, achterom en een stenen berging met elektra
Bijzonderheden:
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- dak-, spouwmuurisolatie
- er zijn 10 zonnepanelen aanwezig a 410 wp (2024)
- speeltuintje om de hoek
- alle voorzieningen op loopafstand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 377.000 - 432.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
389 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
54 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-06-2026 · Makelaar Miranda
    Verkocht
    € 375.000
  2. 29-04-2026 · Makelaar Miranda
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 377.000 – 432.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.575/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van 't Hoff. 55 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Peppelgaarde 40 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod
  • Kloosterlaan 37 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12330
€
Hypotheeksom € 404000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 263,-
Rioolheffing · bewoners € 135,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.135,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 329.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kloosterlaan 106

De WOZ-waarde van Kloosterlaan 106 is 329.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 33.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloosterlaan en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kloosterlaan 106.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noord woongebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noord woongebied ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • Etten-Leur 2.32 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.73 km · Treinstation
  • Zevenbergen 8.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloosterlaan 106 in Etten-Leur ligt tussen de 377.000 en 432.000 euro. Deze waarde is 21.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kloosterlaan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloosterlaan 106? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.