Peppelgaarde 69 4871 TD Etten-Leur

Op een rustige locatie staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een praktische indeling en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een complete keuken, een badkamer met whirlpool en dakkapel op de zolderverdieping.

Hier woon je comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Enthousiast? We plannen graag een bezichtiging met je in.

Begane grond met lichte woonkamer en keuken
Via de entree kom je binnen in de hal met tegelvloer, meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), een praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De woonkamer is ruim, licht en afgewerkt met een laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.

De keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, oven, vaatwasser, gasfornuis en magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De royale master bedroom ligt aan de achterzijde. Daarnaast is er een kleinere kamer, ideaal als kantoor of kinderkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Op deze verdieping zijn vrijwel overal horren aanwezig (met uitzondering van de kantoorruimte) en er zijn praktische inbouwkasten.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een whirlpool ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een hangend toilet.

2e verdieping met 4e slaapkamer en dakkapel
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de in 2023 geplaatste Remeha CV-ketel en bergruimte achter de knieschotten.

De dakkapel aan de achterzijde (kunststof) zorgt voor extra ruimte en licht. Hierdoor is hier eenvoudig een volwaardige 4e slaapkamer gerealiseerd. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels bestrating. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een raam. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Algemeen
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2023). De dakramen op de 2e verdieping hebben een houten kozijn met dubbel glas.
- De woning is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. De keuken, de hal, toiletruimte en badkamer zijn betegeld.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren, de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden.
- Het van Bergenplein en diverse winkels bevinden zich op steenworp afstand. Ook scholen, medische voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder