Zilvermeeuw 33 4872 RM Etten-Leur

Instapklaar wonen met een moderne keuken en lichte woonkamer waar je écht blij van wordt? Daarnaast heeft de woning 3 fijne slaapkamers, een complete badkamer én een zonnige tuin. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen. Plan snel je bezichtiging aan Zilvermeeuw 33 in Etten-Leur en ervaar het zelf.

Lichte woonkamer met moderne open keuken
Je parkeert je auto in de straat en loopt via de verzorgde voortuin met sierbestrating, grind en een border met diverse vaste planten naar de voordeur. In de hal vind je de vernieuwde meterkast (3-fase), het toilet (deels betegeld met wandcloset en fonteintje), een handige bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer met open keuken.

De visgraat pvc vloer geeft direct sfeer en warmte en vormt een mooie basis voor het geheel.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, wat de ruimte extra prettig maakt. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met direct zicht op de tuin en de keuken.

En die keuken… Echt een blikvanger! Modern, strak en praktisch ingedeeld met een kastenwand en een schiereiland. Je hebt hier alles wat je nodig hebt: een oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Op het schiereiland vind je de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoende werk- en bergruimte dankzij de lades. Dit is zo’n plek waar koken en gezelligheid vanzelf samenkomen.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom aan de achterzijde is ruim en rustig gelegen. Daarnaast is er nog een 2e kamer die perfect kan dienen als werkplek of slaapkamer. Aan de voorzijde vind je de 3e slaapkamer, ook van goed formaat.

De badkamer is modern en volledig betegeld en voelt verzorgd en comfortabel aan. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator. Dankzij de praktische indeling heb je hier alles bij de hand.
.
Royale open zolder
Via de vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend groot en multifunctioneel. Of je hier nu een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte van maakt, de mogelijkheden zijn er.

Je vindt hier een dakraam voor natuurlijk licht, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas 2018) en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Aan de zijkant vind je een border met vaste planten die voor sfeer zorgt. Dankzij de achterom is de tuin praktisch in gebruik. Ook is er een waterkraantje aanwezig.
De houten berging met elektra biedt extra opslagruimte, ideaal voor fietsen en gereedschap.

Algemeen
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De woning is voorzien dubbele en HR+ beglazing in houten kozijnen. (enkel 1 dakraam is voorzien van enkel glas).
- De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen.
- De meterkast is vernieuwd met een 3-fase aansluiting.
- De begane grond is voorzien van een pvc-vloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- Er is mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden.
- De woning ligt op een centrale locatie nabij de uitvalswegen bijvoorbeeld de A58.

Maak kennis met Hooghuis
Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder