Peppelgaarde 45 4871 TC Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie waar de kinderen voor de deur kunnen spelen? Dan is Peppelgaarde 45 in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard.

Deze tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom. Bovendien zijn de kozijnen in 2025 nog geschilderd en woon je hier in een prettige, kindvriendelijke straat.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien.

Begane grond – lichte leefruimte met open keuken
Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, grind en vaste planten bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje).

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte gesitueerd, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een royale eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen.

De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is praktisch ingericht met boven- en onderkasten, lades, een 4-pits gasfornuis, een combi-oven en een vaatwasser. Via de loopdeur stap je vanuit de keuken zo de achtertuin in.

1e Verdieping – 3 fijne slaapkamers en badkamer
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt volop plaats en is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is wat compacter van formaat en leent zich perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche voorzien van thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset.

2e Verdieping – ruime 4e slaapkamer
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2007).

Daarnaast vind je hier een ruime 4e slaapkamer met een dakraam, waardoor ook deze verdieping prettig licht is. Via een luik heb je bovendien toegang tot de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Achtertuin – onderhoudsvriendelijk en praktisch
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, gazon en borders. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Algemeen
- Het dak is deels voorzien van isolatie.
- De begane grond en 1e verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer, de 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en tegelvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van een A-label.
- Op de woning zijn 8 zonnepanelen gelegen.
- De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De houten kozijnen zijn geschilderd in 2025.
- De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van diverse speelgelegenheden.
- Het van Bergenplein en diverse winkels bevinden zich op steenworp afstand. Ook scholen, medische voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Maak kennis met Etten-Leur Noord
Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder