Jaagpad 41, Etten-Leur
189 m²
180 m² perceel
8 kamers
€ 615.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Zeepziederstraat 2 4871 MG Etten-Leur
€ 750.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 784.000 -
812.000
Wonen
190 m2
Perceel
430 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan Zeepziederstraat 2 in Etten-Leur in de geliefde woonwijk ‘Schoenmakershoek’ hebben wij deze leuke, verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+ te koop! Bij deze woning heeft u aan ruimte geen gebrek.
De woning heeft een grote, tuingerichte woonkamer, open keuken met kook- en spoeleiland, een fijne badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. Ook geniet u in elke kamer van de ruimte en de fijne lichtinval. Dit komt door de hoge plafonds en raampartijen. Des al niet te min is de gehele woning voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. U houdt hier gedurende alle seizoenen een aangename temperatuur en elke kamer heeft hiervoor zijn eigen thermostaat.
Tevens hoeft u nooit te zoeken naar een parkeerplek, omdat u op uw eigen oprit ruimte heeft om meerdere auto’s te parkeren. Ideaal!
Wilt u deze woning met eigen ogen komen bekijken? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we laten hem graag aan uw zien!
Begane grond - met ruime woonkamer en open keuken met kook- en spoeleiland
We komen binnen in de ruime hal en vanuit hier hebben we toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de multifunctionele ruimte, de bijkeuken, de trapopgang naar de 1e verdieping, de ruime trapkast en de woonkamer met open keuken.
We lopen via de hal eerst door naar de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, dus u zit heerlijk privé. Tevens staat u hier direct in contact met de tuin. Deze is bereikbaar via de openslaande deuren.
Aan de voorzijde van de woning hebben we de ruime keuken en hier heeft u een mooi uitzicht op de voortuin en de straat. De keuken heeft een kook- en spoeleiland met een eetbar. Verder heeft u hier diverse laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast hebben we een kastenwand in de keuken die voor extra opbergruimte zorgt en waarin een stoomoven en een combi-oven/magnetron zijn geplaatst.
Als we weer terug in de hal zijn dan komen we in de bijkeuken terecht. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de warmtepomp. Tevens is vanuit de bijkeuken de achtertuin bereikbaar.
Wanneer we verder doorlopen in de hal komen we in de multifunctionele ruimte terecht. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als relaxruimte, maar is eenvoudig om te bouwen naar bijvoorbeeld een werk-/hobbyruimte. Ook is hier een extra slaapkamer van te maken, omdat deze ruimte volledig geïsoleerd is. Wilt u hier liever een garage creëren? Dat kan gemakkelijk, want dat was voorheen ook de functie van deze ruimte. De openslaande deuren aan de voorzijde leiden u namelijk naar de oprit. Ook is vanuit hier de achtertuin bereikbaar.
1e verdieping - met 3 ruime slaapkamers en een fijne badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier komen we op de overloop en deze geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte (met zwevend toilet en fontein). Tevens heeft u hier de trapopgang naar de 2e verdieping.
Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Eén van deze kamers is momenteel in gebruik als walk-in closet. Aan de achterzijde van de woning ligt de 3e slaapkamer. Hier geniet u heerlijk van de ochtendzon die naar binnen schijnt. Tevens heeft u ook een fijn uitzicht op de groene achtertuin.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met meubel.
2e verdieping - met 2 slaapkamers
Wanneer we verder naar boven lopen komen we op de 2e verdieping terecht. Hier komen we op de overloop met een vaste inloopkast en toegang tot 2 royale slaapkamers.
De slaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt heeft nog bergruimte achter de schotten en achter de vaste kast bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de warmte-terugwin-installatie. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en u geniet hier heerlijk van een vrij uitzicht. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
Tuin - met overkapping, grote vijver en een oprit met carport
De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin van de woning heeft een gazon en is verder bestraat. Er is ook een oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren en een carport waar uw auto altijd droog staat.
De achtertuin van de woning is heerlijk groen. Als we vanuit de woning de tuin in lopen dan komen we direct onder de ruime overkapping met een composiet vlonder. Verder heeft u hier een gazon, diverse borders met beplanting en een ruime vijver. Daarnaast hebben we achter in de tuin nog een 2e overkapping met een houten berging die voorzien is van elektra.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De gehele woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Elke kamer heeft hiervoor zijn eigen thermostaat.
- De woning is energiezuinig en heeft een energielabel A+.
- De woning is volledig voorzien van een tegelvloer.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en in de nabije omgeving.
- De woning is voorzien van glasvezel.
- De woning heeft een alarmunit met 3 camera’s.
- In 2022 is het binnenwerk van de warmtepomp vernieuwd.
- Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.
Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 784.000 - 812.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2012
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 190 m2
- Perceeloppervlakte 430 m2
- Inhoud 773 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 175m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zeepziederstraat 2 in Etten-Leur
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 784.000 -
812.000
+3.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.947/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zeepziederstraat 2 in Etten-Leur ligt tussen de 784.000 en 812.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zeepziederstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
2
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zeepziederstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-10-2023
Te koop
€ 750.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Etten-Leur
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Etten-Leur. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zeepziederstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Etten-Leur.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zeepziederstraat 2 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,66 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 3,74 km |
| Snelweg afrit | 2,01 km |
| Supermarkt | 1,39 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 1,02 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 560.469
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zeepziederstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zeepziederstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zeepziederstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zeepziederstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus