Zeepziederstraat 2 4871 MG Etten-Leur

Wauw wat een droomwoning! Deze royale 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit, gelegen in de Schoenmakershoek in Etten-Leur, is volledig instapklaar.

De woning heeft een sfeervolle woonkamer met luxe keuken (2024) die van alle gemakken is voorzien. Er zijn een bijkeuken en multifunctionele ruimte (nu ingericht als sportruimte) en op de 1e en 2e verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. In de royale achtertuin met overkapping en een 2e terras is het goed vertoeven.
De woning heeft energielabel A+, een nieuwe grondwater warmtepomp en 41 zonnepanelen.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Mooie entree met ruime voortuin en oprit
We parkeren onze auto op de oprit en via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de ruime trapkast, de bijkeuken, de multifunctionele ruimte en de living met luxe open keuken. Tevens kunt u vanuit de hal naar de 1e verdieping.

Sfeervolle living
Via de stalen deur lopen we de living binnen. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gecreëerd waarbij genoeg ruimte is om een ruime bank te plaatsen. Hier kunt u heerlijk genieten van een mooie film of van een goed boek. De grote raampartijen bieden erg veel lichtinval en via de openslaande deuren kunt u naar de achtertuin. Bovendien is de ruimte voorzien van airconditioning, waardoor u in de winter de ruimte extra kunt verwarmen en het in de warme zomers heerlijk koel is. Het eetgedeelte verbindt het zitgedeelte met de open luxe keuken.

Moderne, luxe keuken
Wat een plaatje! Deze prachtige, moderne keuken is een droom van iedere hobby kok en uitgerust met luxe keukenapparatuur van Miele.

De keuken bestaat uit een kastenwand en een kookeiland. In de kastenwand bevindt zich een oven, stoomoven en een koelkast. Daarnaast is er ruimte voor een koffiecorner.
Het kookeiland met bar heeft voldoende opbergruimte, een composiet werkblad, een krasbestendige inductiekookplaat (4-pits), spoelbak met Quooker en een vaatwasser.

Bijkeuken en multifunctionele ruimte
Vanuit de hal gaan we naar de bijkeuken waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de warmtepomp bevinden. De loopdeur geeft ons toegang naar de achtertuin.
Vervolgens lopen we door naar de multifunctionele ruimte. Momenteel is hier een sportruimte gecreëerd, maar uiteraard is deze ruimte voor vele doeleinden geschikt. Hierbij kunt u denken aan bijvoorbeeld een kantoor of een beroep aan huis. U kunt zowel naar de achtertuin als naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping komen we aan op de overloop. Deze is licht door het zijraam en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte met fonteintje.

Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig en aan de achterzijde is 1 royale slaapkamer, welke een mooi uitzicht geeft over de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan) en een dubbele wastafel met badmeubel.

2e Verdieping
Met de vaste trap gaan we naar de 2e verdieping. De overloop is erg functioneel ingericht en heeft een walk-in closet.

Aan de voorzijde is de slaapkamer aanwezig, die voorzien is van airconditioning, bergruimte achter de schotten en achter de vaste kast bevindt zich de opstelplaats t.b.v. de warmte-terugwin-installatie.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de werkkamer, welke tevens uitermate geschikt is als slaapkamer.

Royale tuin met overkapping
De woning heeft een voor- en achtertuin. De verzorgde achtertuin van de woning is heerlijk groen en gelegen op het oosten. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een zon- of een schaduw plekje te vinden
Als we vanuit de woning de tuin in lopen dan komen we direct onder de ruime overkapping met een composiet vlonder. Verder heeft u hier een gazon, diverse borders met beplanting en een 2e terras.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De gehele woning heeft vloerverwarming en -koeling. Elke kamer heeft hiervoor zijn eigen thermostaat.
- De woning is energiezuinig en heeft een energielabel A+. Bovendien zijn er in 2024 zonnepanelen (41 stuks) geplaatst en is in 2025 de grondwater warmtepomp vernieuwd.
- De woning is volledig voorzien van een gietvloer.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en in de nabije omgeving. - - Op de oprit is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.
- De woning is voorzien van glasvezel.
- De woning heeft een alarmunit met 3 camera’s.
- Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Maak kennis met Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen ondergrondse warmtebron. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. In de wijk zelf vindt u geen winkels. Hiervoor gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder