Wevershof 12 4871 KW Etten-Leur

Deze royale, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers is nu te koop!

De woning heeft een ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken met schiereiland, een werkkamer, 5 slaapkamers en een moderne badkamer. In de gezellige groene achtertuin is het goed vertoeven en kun je heerlijk van de zon genieten.

De ligging is top: aan een kindvriendelijk hofje in de woonwijk ‘Schoenmakershoek’. De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp en heeft energielabel A.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.

Begane grond:
We parkeren onze auto op de oprit en verwonderen ons over de mooie voortuin met de prachtige ‘Hortensia Annabelle’. Via de entree stappen we de hal binnen die toegang geeft tot de garderobe nis, de meterkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), werkkamer en de woonkamer. Tevens kun je vanuit de hal naar de 1e verdieping.

De lichte woonkamer is sfeervol en heeft aan de voorzijde een erker waar zich ook het zitgedeelte bevindt. Aan de achterzijde is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Het eetgedeelte bevindt zich nabij de open keuken waardoor je hier gezellig kunt borrelen met vrienden en waarbij je tevens in contact bent met de kok.
De openslaande deuren naar de achtertuin kunnen worden geopend op een mooie zomerdag.

De open leefkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een kastenwand en een schiereiland. De kastenwand beschikt over diverse opbergmogelijkheden, een koelkast, een oven en een magnetron met stoomfunctie. Het schiereiland is voorzien van diverse onderkasten en lades, een vaatwasser, een 5-pits inductiekookplaat met Flex Zone, afzuigkap en een spoelbak.

De werkkamer (voorheen berging) heeft een vaste kast met de opstelplaats voor de warmtepomp en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens kun je vanuit deze ruimte naar de oprit. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, zoals een beroep aan huis.

1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop heeft een mooie lichtstraat waardoor er erg veel lichtinval is en geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers gelegen die een mooi uitzicht hebben op het groene hofje.

De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, een douche (met straalfunctie en regen- en handdouche), een zwevend toilet en een dubbele wastafel met badmeubel.

2e verdieping:
Ook op deze verdieping biedt de lichtstraat veel lichtinval op de overloop.

Er zijn 2 slaapkamers die beide voorzien zijn bergruimte achter de schotten en van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een vaste kastenwand.
De wasruimte is voorzien van de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en de WTW-unit. Tevens heeft deze ruimte een vliering voor extra opbergruimte.

Tuin:
Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de sfeervolle achtertuin is het heerlijk vertoeven en kun je genieten van de zon en het groen om je heen.

Er zijn 2 terrassen waaronder 1 vlonderterras, borders met beplanting en de mooie bomen bieden veel privacy. De fietsen kun je stallen onder de overdekte fietsenstalling en via een poort kun je naar de voorzijde van de woning.

Algemeen
- De woning is volledige geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uit zondering van de praktijkruimte op de begane grond.
- De begane grond is afgewerkt met een houten vloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
- De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Scholen, het centrum van Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Woonwijk Schoenmakershoek:
Schoenmakershoek is een van de jongste wijken van Etten-Leur. Hij ligt ten noordoosten van het centrum. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. De havennaam verwijst trouwens naar de tijd dat Adriaan van Bergen aan boord ging van het turfschip om Breda van de Spanjaarden te bevrijden. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles binnen handbereik en zijn er voldoende winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Van de Lidl en de Jumbo loopt u naar de Gruiterstraat waar in het gebouw De Pijler een brede school is gevestigd met kinderdagopvang.
Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Schoenmakershoek is een milieuvriendelijke wijk waar u prettig woont!

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder