Muldersweg 136 4871 KH Etten-Leur

Ruimte en licht, dat zijn de sleutelwoorden voor deze moderne, instapklare 2-onder-1 kap woning (2019) aan de Muldersweg in Etten-Leur! Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Schoenmakershoek’, met uitzicht op water en groen, is dit een huis om meteen verliefd op te worden.

De woning biedt een lichte woonkamer en een ruim eetgedeelte met direct zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eiland. Verder zijn er maar liefst 4 royale slaapkamers, een comfortabele badkamer en een heerlijk dakterras - dé plek om in alle rust van de zon te genieten.

En dan de achtertuin: zonnig, op het zuiden gelegen en voorzien van een sfeervolle overkapping. Ideaal om tot in de late uurtjes buiten te borrelen met vrienden of familie.

Ook qua duurzaamheid zit u hier goed. De woning is energiezuinig dankzij een warmtepomp, 5 zonnepanelen en volledige isolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op. We laten u dit fijne huis graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Begane grond met lichte, ruime woonkamer en open keuken
Wanneer we de Muldersweg inrijden, parkeren we de auto op de oprit bij huisnummer 136. We genieten even van het groene uitzicht en lopen richting de voordeur. Via de overdekte entree betreden we de woning en komen binnen in de hal. Hier vinden we de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), een garderobehoek, de verdeler van de vloerverwarming en de trapopgang naar de 1e verdieping.

We lopen door naar de woonkamer en worden direct verrast door de royale ruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft hier duidelijk aan bijgedragen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar u kunt ontspannen met uitzicht op het groene Schoenmakerspark. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en is via een schuifpui verbonden met de achtertuin. Op zonnige dagen zet u de schuifpui open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over.

De open keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, staat in directe verbinding met de woonkamer. Terwijl u kookt, blijft u moeiteloos in contact met uw gezelschap aan de eettafel. De keuken heeft onder- en bovenkasten, lades, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, 2 combi magnetrons, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan en een composiet aanrechtblad. Het aanwezige eiland biedt extra werkruimte én volop opbergruimte.

Via de keuken komen we in de garage. Deze is voorzien van warm en koud water, elektra, elektrische verwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een elektrische sectionale garagedeur en een extra deur naar de achtertuin.

1e Verdieping met 3 royale slaapkamers en de badkamer
Via de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen uit op een ruime overloop, waar het zijraam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht.

De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over het water en groen. Wat een fijne manier om de dag te beginnen, zodra u ’s ochtends de gordijnen opent. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn enorm diep aangezien de woning ook op deze verdieping vanuit de bouw is uitgebouwd.

De volledig betegelde badkamer is modern en comfortabel ingericht. U vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, voorzien van een thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, 2 extra opbergkasten, een zwevend toilet en een designradiator.

2e Verdieping met de 4e grote slaapkamer
We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Hier hebben we op de overloop een bergruimte met de opstelplaats van de luchtwarmtepomp (Nefit, 2019), de boiler (300 liter), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn hier ook (extra) aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Bij binnenkomst in de 4e slaapkamer worden we aangenaam verrast door de royale afmetingen van deze ruimte. Aan de voorzijde kijken we heerlijk de straat in genietend van het uitzicht. Via een deur is het dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Het dakterras ligt op het zuiden. Hier is het fijn zitten met een goed boek en een kopje thee met een prettig weids uitzicht over de wijk.

Achtertuin op het zuiden met overkapping
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is praktisch aangelegd met bestrating, kunstgras, borders met beplanting en een buitenkraan.

Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle houten overkapping met elektra en verlichting die met een afstandsbediening bediend kan worden. Dit is een heerlijke plek om samen met vrienden iets te drinken of voor tienerkinderen om zich even terug te trekken en gezellig met vrienden te ontspannen.

Direct naast de overkapping vindt u een berging, eveneens voorzien van elektra, handig voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of extra opslag.

Oprit en carport
De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Dankzij de carport staat uw auto droog én hoeft u op koude ochtenden niet meer te krabben - extra comfort in de winter!

Algemeen
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dus volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond (inclusief de garage) is afgewerkt met plavuizen.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De gehele woning (m.u.v. de garage) wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige lucht-water warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024) aanwezig.
- Alle ramen op de 1e en 2e verdieping hebben een elektrisch bedienbaar rolluik.
- De woning heeft 5 zonnepanelen.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning.
- Aan de voor- en achterzijde van de woning is een vorstvrije buitenkraan aanwezig.
- De woning is zeer energiezuinig met een energielabel A.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen warmtepomp. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. Voor winkels gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder