Ouwer 7 4871 JK Etten-Leur

Bent u op zoek naar een moderne, vrijstaande woning gelegen in de populaire woonwijk ‘De Keen’? Dan bent u bij Ouwer 7 aan het juiste adres.

De woning heeft een sfeervolle living met erker en gashaard die in verbinding staat met de open moderne keuken. Op de 1e verdieping zijn 4 royale slaapkamers en een mooie badkamer. In de tuin met overkapping kunt u tot in de late uurtjes heerlijk genieten.

Bent u enthousiast geworden en wilt u de woning graag komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Mooie entree met oprit voor 2 auto’s
Als we aankomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We verwonderen ons over deze prachtige vrijstaande woning. Via de overdekte entree stappen we de riante hal binnen. De hal met ruime garderobe nis geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de living. Via de trapopgang kunt u naar de 1e verdieping.

Sfeervolle living met erker en gashaard
Als we via de stijlvolle glazen deur de sfeervolle living binnenkomen komt een zee van licht ons tegemoet. Aan de voorzijde is een mooie ronde erker aanwezig met ramen tot de grond. Het zitgedeelte is gecreëerd rondom de gashaard, die extra sfeer en warmte geeft.
Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woonkamer. De grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en kan op een zonnige dag heerlijk worden opengezet.

Heerlijk kokkerellen in deze moderne keuken
De moderne open leefkeuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Hier kunt u fijn kokkerellen terwijl u met uw gasten een praatje kunt maken en genieten van het uitzicht op de achtertuin.
De keuken is voorzien van kasten en laden, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak met Quooker, een Bora 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, een combi- oven/magnetron, Amerikaanse koelkast en een vaatwasser.

Bijkeuken en inpandige garage
Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de CV-ketel (Nefit, 2015), en de verdeler van de vloerverwarming. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de zijtuin als de garage.

In de garage bevindt zich een stortbak en heeft zowel warm als koud water. Tevens is de garage voorzien van elektra en via de elektrisch bedienbare sectionaal deur kunt u naar de oprit. Ook kunt u naar de zijtuin via een aparte loopdeur.

1e Verdieping - 4 royale slaapkamers en prachtige badkamer
Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. Hier komen we op de overloop met een vaste kast en separate toiletruimte.

Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen met uitzicht op de achtertuin. De zeer royale ouderslaapkamer is heerlijk licht met ramen tot de grond en een Frans balkon.

Aan de voorzijde zijn nóg 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 kamer nu in gebruik is als kantoor. Vanuit deze ruimte kunt u middels een vlizotrap naar de bergzolder die voldoende ruimte biedt om al uw spullen op te bergen.

De moderne en sfeervolle badkamer is volledig betegeld en heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en thermostatische kraan en een badmeubel met dubbele wastafel.

Tuin met sfeervolle overkapping
De woning heeft een verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin is een heerlijke plek waar u kunt genieten van de zon en is voorzien van sierbestrating, een ruim terras en borders met beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Daarnaast is er sfeervolle buitenverlichting en is er een buitenkraantje in zowel de voor- als achtertuin.

In de sfeervolle overkapping kunt u het hele jaar door heerlijk ontspannen. Of u nu rustig wilt genieten van een goed boek of gezellig met vrienden tot in de late uurtjes wilt borrelen, deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Het houten tuinhuis biedt u de gelegenheid om al uw tuingereedschap en dergelijke op te bergen en via de poort kunt u naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning heeft aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met een granieten tegelvloer; de 1e verdieping is deels afgewerkt met vloerbedekking (overloop) en deels met laminaat (de slaapkamers).
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.
- De woning is gelegen op een gunstige locatie op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, restaurants en voorzieningen.

Woonwijk De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder