Keizersweg 12 4871 LB Etten-Leur

Sfeer, ruimte én duurzaamheid komen samen in deze vrijstaande woning aan de Keizersweg 12 in Etten-Leur. Zodra u binnenstapt merkt u het: veel licht, een fijne indeling en volop wooncomfort met onder andere een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een ruim eetgedeelte en een serre die aanvoelt als extra leefruimte. Op de verdieping vindt u 3 volwaardige slaapkamers, waaronder een masterbedroom met walk-in closet, en een moderne badkamer.

Ook buiten is het genieten. De circa 20 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere fijne plekken om te zitten. De tuinkamer met buitenkeuken is hierbij de absolute blikvanger: een heerlijke plek waar u zowel overdag als tot in de late uurtjes het hele jaar door graag zit.

Daarnaast is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A++++, een warmtepomp en maar liefst 48 zonnepanelen woont u hier opvallend energiezuinig en comfortabel.

Nieuwsgierig? We laten u deze woning graag in het echt zien, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u hoe fijn het hier woont. Neem contact met ons op, dan plannen we graag een afspraak met u in.

Begane grond met o.a. royale woonkamer, lichte serre en keuken
We parkeren de auto op de oprit en lopen richting de voordeur. Deze gaat al open: “kom gezellig binnen”. In de hal treffen we de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (vernieuwd in 2020) en een praktische garderobenis.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Een fijne grote ruime waar het daglicht dankzij de vele ramen volop naar binnen valt. Het zitgedeelte nodigt uit om in alle rust een boek te lezen of samen met het gezin een leuke film te kijken. De houtkachel maakt het plaatje compleet: op frisse dagen creëert u in een handomdraai een warme, knusse sfeer.

Ook aan opbergruimte is gedacht in de woonkamer, met een ruime trapkast die ideaal is voor voorraad en huishoudelijke spullen.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met vrienden. Via de schuifpui stappen we zo de serre in. Met de glaspanelen voelt deze serre als een licht en beschut verlengstuk van de woonkamer, precies zo’n plek waar u al vroeg in het seizoen graag zit.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en gemaakt voor kookliefhebbers. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en u heeft meer dan genoeg bergruimte voor al uw keukenspullen. De inbouwapparatuur is in 2023 vernieuwd (Siemens) en bestaat onder andere uit een stoomoven, multifunctionele oven, koelkast, vaatwasser en een wijnkast. De 1½ spoelbak met Quooker kraan maakt het geheel extra comfortabel. Ook vanuit de keuken heeft u via een schuifpui direct toegang tot de serre, waardoor binnen en buiten heel natuurlijk in elkaar overlopen.

Aansluitend lopen we door naar de bijkeuken. Hier is alles netjes bij elkaar gebracht: de warmtepomp (Techneco, 2013), de verdeler van de zonnepanelen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de waterontharder.

Vanuit de bijkeuken komen we in de berging (voormalige garage), een ruimte met volledige vloerverwarming die daarnaast verrassend compleet is. Er zijn op maat gemaakte kasten, een spoelbak en zelfs ingebouwde vriezers, ideaal voor extra voorraad. Aan de voorzijde is de elektrische sectionaaldeur richting de oprit en aan de achterzijde loopt u via een deur zo de tuin in. En dan die extra’s: een douche met regen- en handdouche én een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Handig na het klussen, tuinieren of sporten.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
We nemen de trap naar de 1e verdieping en komen uit op de overloop. Hier is ook direct een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje (vernieuwd in 2020).

Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. Eén kamer beschikt over een vaste kast met daarin de verdeler van de vloerverwarming voor deze verdieping. Vanuit deze slaapkamer bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is eveneens prettig van formaat. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde en kijkt mooi uit over de tuin. Vanuit deze kamer loopt u door naar de royale walk-in closet, waardoor u uw kleding overzichtelijk kunt opbergen.

De badkamer is in 2020 vernieuwd, volledig betegeld en strak uitgevoerd. U beschikt over een grote inloopdouche met schuifdeur, regen- en handdouche en thermostaatkraan, plus een wastafelmeubel met 2 waskommen. Een frisse, moderne ruimte waar u de dag prettig begint en ontspannen afsluit.

Bergzolder
Op de bergzolder bevindt zich meer dan voldoende opbergruimte en de WTW-unit.

Achtertuin op het zuiden met overkapping
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Achter ligt een heerlijke tuin op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Met een diepte van circa 20 meter is er volop ruimte om te loungen, spelen of uitgebreid te tafelen. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en borders met beplanting. Verder zijn er een houthok en een buitenkraan aanwezig, wel zo praktisch.

De echte eyecatcher is de tuinkamer met buitenkeuken. Dit is zo’n plek waar u spontaan langer blijft zitten dan u van plan was. Met een barbecue, koelkast, tv-unit, glazen panelen en sfeervolle houten balken is dit een buitenruimte die u het hele jaar door gebruikt, ook wanneer het weer wat minder meewerkt.

Daarnaast vindt u in de tuin een stenen berging met elektra, ideaal voor tuinspullen of extra opslag. Aansluitend is er een overkapping, waardoor u ook hier een fijne beschutte plek heeft.

Via de poort aan de zijkant loopt u gemakkelijk naar de voorzijde van de woning: een handige achterom die u in het dagelijks gebruik zeker gaat waarderen.

Oprit en carport
De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Dankzij de carport staat uw auto droog én hoeft u op koude ochtenden niet meer te krabben - extra comfort in de winter!

Algemeen
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dus volledig geïsoleerd.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond (inclusief de garage) is afgewerkt met plavuizen, met uitzondering van de keuken. Deze heeft een grindvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een grindvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer en toiletruimte.
- De gehele woning wordt verwarmd en gekoeld via een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- Op de begane grond aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
- Er is mechanische ventilatie aanwezig in de woning.
- De woning heeft 48 zonnepanelen.
- Er is een waterontharder aanwezig.
- De woning is zeer energiezuinig met een energielabel A++++.
- Op de oprit bevindt zich een laadpaal.
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.
- Scholen, het centrum van de Leur, het Schoenmakerspark en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

Schoenmakershoek
Schoenmakershoek, gelegen richting Zevenbergen, Prinsenbeek en Liesbos, is één van de jongste wijken van Etten-Leur. De woningen zijn gasloos en hebben elk een eigen warmtepomp. De natuur speelde een grote rol bij het ontwerp van de wijk. Hofjes en het grote langgerekte Schoenmakerspark zijn dan ook kenmerkend voor Schoenmakershoek. Het park heeft een multicourt, speeltuintjes en een vijver waar u ’s zomers kunt vissen en met een beetje geluk kunt schaatsen in de winter. Een heerlijke plek om te recreëren! In de wijk zijn aanwezig: scholen, een kinderopvang en peuterspeelzaal en ook het Turfschip met onder andere een cultureel centrum, een restaurant en een hotel. Voor winkels gaat u naar het dichtbijgelegen Van Bergenplein (met weekmarkt op vrijdagochtend) en de Geerkade. Verder ligt de gezellige haven op loopafstand en is ook het centrum van Etten-Leur op korte afstand gelegen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder