Keenseweg 20 4871 DS Etten-Leur

Wil jij wonen in de gewilde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze leuke woning aan de Keensweg 20!

Deze instapklare woning biedt een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een nette badkamer met ligbad. Ook nog een grote open ruimte op de 2e verdieping die u geheel naar eigen wens kun indelen. Bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van een gezellig terras, een praktische berging en een achterom.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een afspraak in!

Begane grond – woonkamer met open keuken
We parkeren de auto voor de deur en stappen de woning binnen via de hal. Hier vinden we de meterkast en de toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Verder is hier nog een eetgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde vindt u de open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse kasten, laden, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

Via het tussenportaal gaan we met de trap naar de 1e verdieping, maar hier vind je ook de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein).

1e verdieping – 3 royale slaapkamers en een badkamer met ligbad
Op de 1e verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel gebruik. Hiervan liggen er 2 aan de voorzijde van de woning en de 3e vindt je aan de achterzijde.

De nette badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is volledig betegeld. Hier vindt je een ligbad met douchewand (met regen- en handdouche), een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.

2e verdieping – open ruimte met diverse mogelijkheden
De 2e verdieping is een grote open ruimte die je naar wens kunt indelen. Denk aan een extra slaapkamer, een fijne werkkamer of juist een hobbyruimte.

Hier vindt je ook de cv-combiketel (Intergas, 2012), de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en berging
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een stukje kunstgras en een gezellig terras. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier volop van je privacy. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een poort naar de achterom.

Algemeen
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond heeft aan de voor- en achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken.
- De 1e verdieping heeft aan de voorzijde over de gehele breedte een groot elektrisch bedienbaar rolluik.
- De achterzijde van de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond heeft een echte houten vloer.
- De 1e verdieping heeft een laminaatvloer
- De 2e verdieping is voorzien van een Novylon vloerafwerking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning en in de nabijheid aanwezig.
- De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.

De Keen:
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder