Zeil 9 4871 DP Etten-Leur

Ben je op zoek naar een lichte woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelegen in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Dan wil je de woning aan de Zeil 9 in Etten-Leur absoluut niet missen! Met twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond met een badkamer en suite, een royale en lichte woonkamer, een garage en een ruime tuin, biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Wij laten je graag de woning zien.

Begane grond met lichte woonkamer, open keuken en de 1e slaapkamer
Via de eigen oprit met sierbestrating en voortuin met borders en diverse plantensoorten stap je binnen in de hal. Hier tref je de meterkast, het toilet (volledig betegeld met wandcloset en fonteintje), de trap naar de 1e verdieping, toegang tot de garage en natuurlijk naar de woonkamer.

De woonkamer met open keuken is een verrassend ruime en fijne leefplek. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde, die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De open indeling geeft een ruimtelijk gevoel en staat in directe verbinding met de keuken. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Via de openslaande deuren is de tuin eenvoudig bereikbaar. Vanuit de woonkamer is tevens de slaapkamer op de begane grond toegankelijk.

De open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van een dubbele spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over zowel boven- als onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven, koelkast en een keramische kookplaat.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim opgezet en geeft ook toegang tot de badkamer en suite. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of gewoon graag alles beneden bij de hand hebt.

De badkamer en suite op de begane grond is verzorgd en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel met meubel. Daarnaast zorgt de designradiator voor extra comfort en een aangename warmte.

1e verdieping met vide en 2e slaapkamer
Via de trap kom je uit op de vide, een leuke open ruimte die aanvoelt als een soort balkon boven de woonkamer. Vanaf hier kijk je mooi uit over de grote raampartij, wat zorgt voor veel licht en een speels effect. Een fijne plek die de woning nét wat extra karakter geeft. Vanuit de vide lopen we door naar de 2e slaapkamer, door de hoge plafonds voelt het extra ruim aan.

Achtertuin met sierbestrating
De achtertuin is verrassend ruim. Je vindt hier sierbestrating waar je een heerlijke zithoek kan creëren, borders met diverse plantensoorten en een buitenkraantje. Daarnaast is er ook een poort naar de brandgang. Dit is zo’n tuin waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven.

Inpandige garage
De garage is inpandig te bereiken (via de hal). De garage is praktisch ingericht en voorzien van een elektrische sectionaaldeur. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Vaillant, 2012). Een ideale ruimte voor extra opslag of het stallen van de fietsen.

Algemeen
- De woning is levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond.
- De woning is vanuit de bouw geïsoleerd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer.
- De 1e verdieping is afgewerkt met een vinylvloer.
- In de woonkamer is een elektrisch bedienbaar screen aanwezig.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Maak kennis met De Keen
De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder