Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.
Gelegen aan de Rutbeekweg in Enschede ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. Rutbeekweg 45 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 318 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 6.245 m2. De woning is gebouwd in 1931, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 140.9% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 130.8% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van van de straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Landelijk wonen in Enschede, dat kan zeker in deze buurt. Rutbeekweg 45 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 09 Landelijk gebied en kernen. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan rustige weg, buiten de bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Enschede, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 6.245 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
-3% in waarde gestegen sinds 2025
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Enschede
De WOZ-waarde van Rutbeekweg 45 is 1.456.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 152.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rutbeekweg en 10.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Rutbeekweg 45. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische woningwaarde van Rutbeekweg 45 in Enschede ligt tussen de 1.220.000 en 1.418.000 euro. Deze waarde is 173% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rutbeekweg. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Rutbeekweg 45? Bekijk het complete waarderapport.
