Tichelerhof 23 7523 BZ Enschede

Een verrassende instapklare, energiezuinige woning met energielabel A+++. Dit is echt een verborgen pareltje in Enschede. Dit kleinschalige hofje uit 2008 straalt gezelligheid en geborgenheid uit, precies wat wonen bijzonder maakt. Met een autoluw binnenhof, een groene speelplek voor de kinderen en een fijne eigen tuin, is dit de perfecte plek om te wonen, te spelen en te genieten.

Kennersblik
Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: "Deze woning is instapklaar, ligt in een kindvriendelijke buurt en is bovendien centraal gelegen.”

Locatie
De Tichelerhof bestaat uit 15 architectonische woningen en ligt verscholen tussen de Roomweg, Voortsweg en Roombeekstraat en wordt vaak pas ontdekt door wie er echt komt kijken. Juist dat maakt dit hofje zo uniek! Hier komt alleen bestemmingsverkeer. Dat zorgt voor rust en veiligheid, terwijl het plantsoen in het midden een fijne plek is voor de kinderen om buiten te spelen. En de ligging? Ideaal! Op een paar minuten lopen vind je het bruisende Roombeek, met leuke horeca gelegenheden, winkels, scholen en cultuur. Zin in de stad? Binnen no time wandel of fiets je naar het centrum van Enschede of het station. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je dus nooit ver weg. Combineer dat met de gemoedelijke sfeer van het hof en woongeluk is gegarandeerd.

Indeling van de woning

Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal, met meterkast, trapopgang, toilet en doorgang naar de living word je vervolgens in de living meteen verrast door de open en lichte indeling van de woning. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en ademt een rustige, sfeervolle ambiance. Dankzij de grote raampartij en de tuindeur geniet je hier van natuurlijk licht en uitzicht op het groen. De ruimte biedt genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een werk- of speelhoek. De donkere leistenen vloer loopt drempelloos door en zorgt voor een stoere en moderne basis, die zich makkelijk laat combineren met diverse woonstijlen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd met strakke witte keukenfronten en een donker aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een speels accent in de keuken is de kleurrijke tegelwand. Het raam dat bijna tot de grond doorloopt zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra daglicht. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op het terrein, schuin tegenover de woning, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een fijne, lichte ruimte dankzij de brede raampartij. Hier is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een extra kast. Daarnaast vind je op deze verdieping nog twee slaapkamers aan de achterzijde. De huidige bewoners gebruiken er één als kinderkamer en de ander als praktische inloopkast, maar uiteraard zijn deze rechthoekige kamers efficiënt en naar eigen wens in te delen. De badkamer is modern en compleet uitgerust. Een ligbad met douchefunctie en glazen scheidingswand, deze biedt comfort voor zowel een snelle douche als een ontspannend bad. Verder is er een dubbel wastafelmeubel met brede spiegel, wat zorgt voor voldoende ruimte tijdens de ochtendspits. Het geheel is afgewerkt met eigentijdse tegels in grijstinten, die de ruimte een luxe uitstraling geven.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot twee volwaardige extra (slaap)kamers: één is momenteel in gebruik als werkkamer. De andere kamer is nu ingericht als een logeerkamer en heeft een groot dakkapel met veel ramen, waardoor je een prachtig vrij uitzicht hebt. De wasmachine is op de overloop netjes weggewerkt achter een schuifdeur.

Tuin:
Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op. Hier geniet je van de zon of schaduw als je het zonnescherm uitzet. De tuin is speels ingericht met een combinatie van bestrating, gras en borders vol planten en struiken, waardoor er altijd wel iets in bloei staat. Midden in de tuin onderhoud jij je eigen moestuin. Achter in de tuin vind je een handige houten berging met overkapping: ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon een knus hoekje in de schaduw. Dankzij de vrije ligging en het vele groen rondom voelt de tuin ruim en beschut tegelijk.

Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Tichelerhof23.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!

Kenmerken:

- Bouwjaar: 2008
- Perceeloppervlakte: 214 m²
- Woonoppervlakte: 129 m²
- Externe bergruimte: 11 m²
- Inhoud: 452 m³
- Energielabel: A+++
- Tuin: Op het westen gesitueerd, genietend van volop zon
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
- Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp
- Warm water: Warmtepomp
- Vloer: de woonkamer beschikt over een vloer met zowel verwarming als koeling via vloerverwarming.

* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Toon meer Toon minder