Zuiderspoorstraat 25

Op zoek naar een stadswoning waar je niet eerst hoeft te klussen, maar gewoon je meubels en verhuisdozen neerzet en je sleutels ophangt? Dan ben je hier aan het juiste adres. Zuiderspoorstraat 25 is een jonge tussenwoning uit 2016 met een rechte bouw, waardoor er geen hoekje verloren gaat en je op elke verdieping verrassend veel woonruimte ervaart. Beneden leef je heerlijk licht door de glazen schuifpui naar de tuin. Boven zijn drie volwaardige slaapkamers en nog een grote zolderverdieping die je naar wens kunt invullen. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin, met schuur en achterom. En dat alles op een paar minuten lopen van de binnenstad. Kortom, een slimme stadswoning voor wie gemak, ruimte en locatie graag in één keer goed wil hebben.
Kennersblik
Onze makelaar Stefan van den Aker aan het woord: “Een jonge, instapklare stadswoning met verrassend veel woonruimte, waar de rechte bouw ervoor zorgt dat elke vierkante meter efficiënt wordt benut.”
Locatie
Aan de Zuiderspoorstraat woon je in de karakteristieke buurt ’t Getfert, op een paar minuten lopen van het bruisende centrum van Enschede. Een gezellige woonstraat met voornamelijk woningen, waar je de levendigheid van de stad combineert met het gevoel van een hechte buurt. Vanaf hier ben je zo in de binnenstad met haar ruime keuze aan winkels, horeca, theaters en muziekpodia. Ook het groene Cromhoffpark en het Volkspark liggen op korte afstand. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid en de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn prettig, waardoor je zowel binnen als buiten de stad makkelijk onderweg bent.
Indeling van de woning
Begane grond:
Vanaf de stoep direct voor je voordeur stap je de entree binnen. Hier vind je een modern toilet met fontein, de trapopgang naar boven en de meterkast. Aan het einde van de hal is de deur naar de ruime woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over de volle breedte van glas met een grote schuifpui. Daardoor komt er veel daglicht binnen en heb je een fijne verbinding met de achtertuin. De open ruimte en de doorlopende vloer zorgen voor een rustige basis en geven veel mogelijkheden voor een ruime zithoek en eettafel. Daarbij is er een vaste kast aanwezig, handig om spullen uit het zicht op te bergen. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. Je beschikt hier over een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel de keukenkasten als de inbouwapparatuur zijn uitgevoerd in roestvrij staal (rvs). Dankzij de strakke kleuren, de materialen en het bouwjaar 2016 profiteer je van het comfort van een goede basis en een jonge woning.
1e verdieping:
Een etage hoger kom je op de overloop die de verdieping overzichtelijk verdeelt in drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben goede afmetingen en rechte wanden, waardoor er gemakkelijk kasten en een bed of bureau geplaatst kunnen worden. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer met zicht over de straat, aan de achterzijde liggen nog twee kamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgevoerd in de frisse stijl van het bouwjaar en volledig betegeld. Hier zijn een ruime douchecabine, een tweede toilet en een wastafel samengebracht in een praktische indeling. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een prettige en verzorgde ruimte voor de dagelijkse routines.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping ligt een royale zolder, die nog een volledige etage biedt. De ruimte is open waardoor je veel bewegingsvrijheid en opstellingsmogelijkheden hebt. Aan de achterzijde is een lange kast aanwezig, handig voor het opbergen van seizoensspullen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier vind je ook de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Met deze oppervlakte kun je denken aan extra slaapkamer(s), een ruime werkplek of een combinatie van hobby-, opberg- en wasruimte.
Tuin:
Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Deze is volledig bestraat en daardoor heel onderhoudsvriendelijk, ideaal voor een loungeset of een buiten tafel. Achter in de tuin staat een praktische schuur voor bijvoorbeeld fietsen en andere benodigdheden. Dankzij de achterom kun je de schuur ook makkelijk via de achterzijde bereiken.
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Zuiderspoorstraat25.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
- Bouwjaar: 2016
- Perceeloppervlakte: 100 m²
- Woonoppervlakte: 127 m²
- Externe bergruimte: 6 m²
- Inhoud: 443 m³
- Energielabel: A
- Tuin: Gelegen op het oosten
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- CV: Intergas HRE ( combiketel uit 2016, eigendom)
- Zonnepanelen: 3 stuks van 2016
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.